Direct naar de inhoud
Logo van Willemsen makelaars

Alexanderstraat 52

6812BG Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.128

Fotogalerij

Alexanderstraat 52 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke bovenwoning met extra dakopbouw, prachtig uitzicht en veel ruimte! Deze bijzondere bovenwoning is een waar juweeltje in zijn soort, met maar liefst drie verdiepingen door een extra dakopbouw en een ruime kelder die deze woning zijn unieke charme geeft. Wat deze woning echt onderscheidt, is de extra slaapkamer met airco en het ruime balkon op de derde verdieping, dat zorgt voor een panoramisch uitzicht over de stad, de Rijn en de omliggende uiterwaarden. Een plek waar je zowel in de zomer als winter optimaal kunt genieten van het buitenleven. Indeling Begane grond: Via de voordeur kom je in de hal van de woning. Vanuit de hal tref je trapopgang en een luik naar de kelder. Deze kelder biedt volop ruimte voor extra opslag. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je de ruime doorzonwoonkamer die veel natuurlijk licht binnenlaat. De half open keuken is praktisch ingedeeld en biedt alle benodigde ruimte om lekker te koken. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een balkon op het zuiden, waar je heerlijk kunt genieten van de zon. Daarnaast is er een praktische badkamer met toilet en douche. Aan de voorzijde beschik je nog over een een praktische kamer, momenteel in gebruik als garderobe/berging, met plaats voor extra keukenapparatuur en toegang tot de meterkast. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een royale overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, tevens voorzien van de cv-installatie. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien, met een toilet, wastafel met meubel en een douche. Aansluitend is er een extra keuken aanwezig, die eenvoudig omgebouwd kan worden tot een extra slaapkamer of ruime badkamer, de aansluitingen zijn al aanwezig dus de mogelijkheden zijn eindeloos. Extra dakopbouw: De kroon op deze woning is de extra etage, die zorgt voor een ruime slaapkamer met een adembenemend uitzicht richting de Rijn, de stad en de uiterwaarden. Deze slaapkamer beschikt over een ruim balkon op het zuiden, perfect om het hele jaar door van de zon te genieten. De kamer is voorzien van een airco en een wastafel, wat het tot een heerlijke en comfortabele ruimte maakt om je terug te trekken. Bijzonderheden: * Drie verdiepingen door een extra dakopbouw met een pracht van een uitzicht. * Drie slaapkamers, waarvan één met airco. * Mogelijkheid tot een vierde slaapkamer. * Twee balkons op het zuiden, zowel bij de woonkamer als op de bovenste verdieping. * Ruime kelder voor extra opslagruimte. * Vernieuwde meterkast en elektra (keukens en dakopbouw, incl. datakabel). De ligging is zeer prettig te noemen, aan de Alexanderstraat is het wonen in rust met vele voorzieningen in de nabijheid. Aan de overkant vind je de karakteristieke Koepelgevangenis welke nu dienst doet als hotel. Om het hotel heen zal er een ontwikkeling plaats vinden wat de buurt ten goede komt. Met een kleine 10 minuten fietsen bereik je de bruisende binnenstad van Arnhem en het centraal station. Uitvalswegen zoals de A12 en A50 zijn met een klein kwartier aan te rijden. Deze woning biedt volop mogelijkheden voor de toekomst, met ruimte om naar eigen wens te verbouwen of uit te breiden. Of je nu op zoek bent naar een plek voor je gezin, of je wilt profiteren van de extra ruimte en het unieke uitzicht, deze bovenwoning heeft het allemaal! Wacht niet te lang, want woningen zoals deze komen zelden beschikbaar. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en de potentie van dit bijzondere object.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Inhoud
356 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6812

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.