Direct naar de inhoud
Logo van Willemsen makelaars

Amsterdamseweg 149

6814GD Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 4.703

Fotogalerij

Amsterdamseweg 149 Arnhem
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle benedenwoning met energielabel A, royale uitbouw en fantastische zonnige tuin Aan de geliefde Amsterdamseweg, op steenworp afstand van Sonsbeekpark en het centrum van Arnhem, ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden benedenwoning van circa 138 m². Achter de karakteristieke gevel uit circa 1906 gaat een sfeervolle woning schuil waar authentieke details en modern wooncomfort perfect samenkomen. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in de woning. Zo beschikt de benedenwoning tegenwoordig over een prachtige diepe uitbouw met royale leefkeuken en grote schuifpui naar de tuin, een luxe vernieuwde badkamer, een fraaie visgraatvloer, stijlvolle plafondornamenten, zonnepanelen én een verbeterd energielabel A. Kosten noch moeite zijn gespaard om van deze woning een comfortabel en instapklaar thuis te maken. Met drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, een multifunctioneel bijgebouw achter in de tuin en een zonnige achtertuin van maar liefst circa 25 meter diep, biedt deze woning verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Wonen op een toplocatie De ligging is zonder meer uitstekend. Arnhem Centraal Station bevindt zich op slechts enkele minuten lopen, waardoor steden als Utrecht en Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn. Ook het bruisende stadscentrum van Arnhem ligt op loopafstand. Voor ontspanning wandel je zo het prachtige Sonsbeekpark in. Daarnaast bevinden scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en diverse supermarkten zich in de directe omgeving. Indeling Begane grond Entree, hal met vernieuwde meterkast, modern toilet en toegang tot de verschillende vertrekken. De sfeervolle woonkamer kenmerkt zich door de hoge plafonds, fraaie ornamenten en de stijlvolle visgraatvloer. Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde is een heerlijke leefruimte ontstaan waarin de keuken centraal staat. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt het hart van de woning. Via de grote schuifpui loopt binnen naadloos over in buiten en wordt de tuin optimaal bij de leefruimte betrokken. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met uitzicht op de tuin. De recent vernieuwde badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak. Eerste verdieping Via de originele trapopgang bereik je de overloop met toegang tot de tweede ruime slaapkamer. Ook hier zorgen de hoge plafonds voor een prettig gevoel van ruimte. Souterrain Het souterrain beschikt over een volwaardige derde slaapkamer met daglichttoetreding. Daarnaast bevindt zich hier een royale bergruimte, ideaal voor opslag. De tuin Een absolute blikvanger is de indrukwekkende achtertuin op het zuiden. Met een diepte van circa 25 meter geniet je hier de gehele dag van zon, rust en privacy. Achter in de tuin staat een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw dat uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, kantoor, atelier, hobbyruimte of comfortabele logeerkamer. Daarnaast is er nog een praktische werkschuur aanwezig voor opslag en klussen. Deze buitenruimte biedt een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en gebruiksmogelijkheden midden in de stad. Bijzonderheden Karakteristieke benedenwoning uit circa 1906 Woonoppervlakte circa 138 m² Energielabel A Royale uitbouw met leefkeuken Grote schuifpui naar de tuin Luxe vernieuwde badkamer Visgraatvloer en fraaie plafondornamenten Drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen Diepe zonnige achtertuin op het zuiden van circa 25 meter Multifunctioneel bijgebouw, ideaal als kantoor, atelier of logeerruimte Praktische werkschuur aanwezig Actieve VvE Op loopafstand van Arnhem Centraal, Sonsbeekpark en het centrum Een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle, instapklare woning met verrassend veel ruimte, een uitzonderlijke tuin en een uitstekende ligging in Arnhem.

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,26%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Inhoud
533 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6814

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

171.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.