Direct naar de inhoud
Logo van Petra De Kleermaeker Makelaardij

Apeldoornseweg 254

6815AB Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 6.013

Fotogalerij

Apeldoornseweg 254 Arnhem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

CHARMANT RIETGEDEKT WONEN MIDDEN IN HET GROEN Ben je op zoek naar een woning die het beste van alle werelden combineert? Dit charmante rietgedekte woonhuis met moderne aanbouw in de geliefde buurt Hazegrietje biedt precies dat: rust, ruimte en mogelijkheden om volledig naar eigen wens te wonen én werken. Je geniet van een royale woonkamer boordevol daglicht, een perceel van maar liefst 675 m² en een tuin die fijne privacy biedt. Ideaal voor gezinnen, levensgenieters met oog op de toekomst en ondernemers met plannen voor een werkruimte. Hier woon je letterlijk in het groen, met de levendigheid van Arnhem altijd binnen handbereik. 1. Vrijstaand en rietgedekt karakter Deze karakteristieke woning straalt van buiten direct charme uit dankzij het prachtige rieten dak. In 2018 is de woning met zorg uitgebouwd, waardoor een royale woonkamer, praktische bijkeuken en berging zijn gerealiseerd. Het geheel ademt sfeer en biedt tegelijkertijd modern wooncomfort, waardoor het een ideale plek is voor wie op zoek is naar een uniek en comfortabel thuis. Als je hier thuiskomt, krijg je een vakantiegevoel. 2. Prachtige perceelgrootte met privacy Met een riant perceel van 675 m² is er meer dan genoeg ruimte voor ontspanning, spelende kinderen of een barbecue met vrienden. De tuin is fraai en verzorgd aangelegd. Aan de voorkant siert een verhoogde siertuin het huis, wat zorgt voor een charmante uitstraling. Dankzij de ligging van de tuin rondom geniet je bovendien optimaal van de zon.  3. Bereikbaar via de rustige achterzijde De woning ligt aan de Apeldoornseweg, maar hier kom je altijd thuis via de Van Heutszlaan aan de achterzijde. Dit geeft niet alleen een gevoel van rust en veiligheid, maar biedt ook de luxe van parkeren op je eigen terrein. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is bovendien gratis parkeergelegenheid op straat.  4. Royale, lichte woonkamer met uitbouw (47 m²) Wat meteen opvalt in de woonkamer is het warme en open gevoel. Dankzij de slimme lichtstraat en grote schuifpui naar de achtertuin baadt de ruimte in daglicht. De royale woonkamer van 47 m² biedt meer dan genoeg plek voor een comfortabele zithoek én een familiale eettafel. Perfect voor gezellig samenzijn, ontspannen of thuiswerken in een lichte omgeving. 5. Levensloopbestendig wonen en extra ruimte boven De royale slaapkamer op de begane grond biedt een uitgelezen kans om levensloopbestendig te wonen. Voor nog meer gemak kan de bijkeuken eenvoudig worden omgebouwd tot een tweede badkamer, of de berging tot extra slaap- of werkkamer. Ideaal voor wie graag alles gelijkvloers wil. De eerste verdieping is recentelijk gemoderniseerd, hier vind je twee ruime slaapkamers. Wie nóg meer kamers nodig heeft, kan de grote slaapkamer opdelen. De badkamer is modern en praktisch ingericht en beschikt over een bad en een inloopdouche. Tot slot is er een ruime vliering beschikbaar. Handig voor al die spullen die je misschien niet dagelijks nodig hebt, maar wel graag droog en veilig bewaart. 6. Ruim houten bijgebouw vol mogelijkheden Naast de woning staat een ruim houten bijgebouw. Momenteel in gebruik als schuur, maar bijna te mooi om enkel als opslag te dienen. Met zijn uitstraling biedt dit bijgebouw talloze alternatieven: een praktijkruimte aan huis, een atelier voor creatieve projecten of zelfs een kantoor met uitzicht op de tuin. Laat je creativiteit de vrije loop! 7. Perfecte balans tussen stad en natuur De ligging biedt letterlijk het beste van twee werelden. Groen omringt de woning aan alle kanten: direct de bossen en parken van Arnhem in wandelen is een enorme luxe. Tegelijkertijd liggen scholen, winkels en de gezelligheid van de stad binnen handbereik. Hier neem je het beste van de stad én de natuur mee naar huis.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
675 m²
Inhoud
662 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
168 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6815

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.