Direct naar de inhoud
Logo van Van Sonsbeeck makelaars

Boudewijn van Roonstraat 4

6824AG Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 696.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.770

2% overdrachtsbelasting (€ 13.920) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 711.770

Koopprijs /m²: € 5.233

Fotogalerij

Boudewijn van Roonstraat 4 Arnhem
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde wijk Molenbeke ligt deze sfeervolle en verrassend ruime hoekwoning uit de jaren ’30. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en combineert karakter, ruimte en comfort op een prettige manier. Met circa 133 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een vernieuwde keuken en badkamer, een zonnige tuin én balkon biedt deze woning volop leefruimte voor uiteenlopende woonwensen. De ruime en lichte woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken uit 2024, uitgevoerd met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren is de groene achtertuin met terras en vrijstaande berging bereikbaar. Ook de badkamer is in 2024 vernieuwd en modern afgewerkt met ligbad, inloopdouche, wandtoilet en dubbele wastafel. De woning beschikt daarnaast over meerdere ruime slaapkamers, een extra werk-/studeerkamer en een balkon aan de achterzijde. In de afgelopen jaren zijn bovendien diverse verduurzamings- en renovatiewerkzaamheden uitgevoerd, waaronder vloerisolatie, vernieuwde elektra en riolering, grotendeels HR-, HR+ en triple glas en dak vernieuwing aan de achterzijde in 2023. Wonen in Molenbeke betekent wonen in een rustige, groene en karakteristieke wijk op steenworp afstand van het centrum van Arnhem. De wijk staat bekend om haar charmante straten, vriendelijke sfeer en uitstekende bereikbaarheid. Voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal nabij. Ook Park Angerenstein en Sonsbeek zijn op loopafstand bereikbaar. Ideaal voor wandelaars, sporters en gezinnen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang en toilet. Ruime en lichte woonkamer met open indeling en openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, vernieuwd in 2024. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie kamers, waarvan twee ruime slaapkamers en een extra kamer die uitstekend geschikt is als werk-, studeer- of kinderkamer. Moderne badkamer uit 2024 voorzien van ligbad, inloopdouche, wandtoilet en dubbele wastafel. Vanuit de hoofdslaapkamer is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met twee slaapkamers en vide met voldoende bergruimte. Kelder: Praktische provisiekelder met opstelplaats voor provisie en extra bergruimte. Tuin: Verzorgde en groene achtertuin met terras, gazon en vrijstaande berging. Bijzonderheden: + Karakteristieke hoekwoning uit 1935; + Gelegen in de geliefde wijk Molenbeke; + Circa 133 m² woonoppervlak; + Vier slaapkamers en extra werk-/studeerkamer; + Moderne keuken vernieuwd in 2024; + Luxe badkamer vernieuwd in 2024; + Begane grondvloer vernieuwd en geïsoleerd in 2024; + Elektra, riolering en meterkast vernieuwd op de begane grond; + CV-ketel Vaillant EcoTec Plus uit 2020; + Dak aan achterzijde vernieuwd in 2023; + Dakgoten en regenwaterafvoer aan voorzijde vernieuwd in 2023; + Grotendeels voorzien van HR-, HR+ en triple beglazing; + Energielabel C; + Balkon aan de achterzijde; + Verzorgde achtertuin met vrijstaande berging; + Kelder aanwezig;

Hypotheek berekenen

€ 696.000

Kosten koper (geschat): € 15.770

2% overdrachtsbelasting (€ 13.920) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 711.770

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.800

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 696.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
221 m²
Inhoud
357 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6824

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

171.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.