Direct naar de inhoud
Logo van Willemsen makelaars

Boulevard Heuvelink 173

6828KM Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 4.167

Fotogalerij

Boulevard Heuvelink 173 Arnhem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Statige stadsvilla aan de Boulevard Heuvelink – karakter, ruimte en privacy Aan de statige en ruim opgezette Boulevard Heuvelink, in het geliefde Boulevardkwartier – onderdeel van het Rijks beschermde stads- en dorpsgezicht van Arnhem – staat deze bijzondere stadsvilla uit circa 1898. Een huis vol karakter, sfeer en authentieke details, ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een stijlvolle, historische omgeving met het stadcentrum binnen handbereik. Karakter en klasse De entree maakt direct indruk: een vestibule met beschilderde ramen van kunstenaar W. Reijenga, originele marmeren lambrisering en sierlijk stucwerk. Binnen vind je nog talloze oorspronkelijke details zoals hoge plafonds met ornamenten, drie zwart marmeren schouwen, fraai houtwerk en klassieke paneeldeuren. De combinatie van authenticiteit en royale ruimtes geeft de villa een unieke uitstraling. Indeling Souterrain Ruim souterrain met hal, provisiekelder, kantoor, hobbyruimte en bergruimte. Dankzij de droge constructie en originele estrikenvloer is dit een volwaardige extra woonlaag. Het achterom is uitsluitend toegankelijk voor deze woning, wat optimale privacy waarborgt. Begane grond Prachtige hal met ornamentenplafond, origineel fonteintje en fraaie trapopgang. Kamer en suite met vier vaste kasten, schuifdeuren en twee zwart marmeren schouwen. Aansluitend een lichte serre met openslaande deuren naar de ommuurde binnentuin, die direct grenst aan de gezamenlijke ecologische watertuin – een groene, rustige oase zonder directe achterburen. Voor- en achtertuin zijn aangelegd volgens een stijlvast ontwerp van tuinarchitect Miek Versteegh. De keuken is praktisch ingericht en grenst aan de eetkamer. Eerste verdieping Overloop, separaat toilet en badkamer in zwart-witte stijl met ligbad, wastafel en douche. Aan de voorzijde twee slaapkamers (waarvan één met balkon), en aan de achterzijde een ruime slaapkamer met veranda en uitzicht op de tuin en watertuin. Tweede verdieping Grote open ruimte met zichtbare kapconstructie, twee slaapkamers, tweede badkamer met douche en toilet, en vaste kast met cv-installatie. Boven de slaapkamers bevindt zich een praktische vliering. Kenmerken • Inhoud: circa 936 m³ • Gebruiksoppervlakte: circa 264 m² • Perceeloppervlakte: 255 m² • Bouwjaar: circa 1898 • CV-ketel vernieuwd in 2012 • Gelegen in Rijks beschermd stads- en dorpsgezicht • Parkeren met vergunning voor bewoners in het Spijkerkwartier Ligging De Boulevard Heuvelink is een van de mooiste lanen van Arnhem: breed, groen en statig. De ligging is ideaal – rustig en beschut, maar op loopafstand van de binnenstad. Scholen, kinderopvang, parken, buurtwinkels en gezellige horeca liggen in de directe omgeving. Station Arnhem is snel bereikbaar per fiets en de uitvalswegen liggen dichtbij. Hier woon je royaal, stijlvol en in volledige privacy, midden in het karaktervolle hart van Arnhem.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
264 m²
Perceeloppervlakte
255 m²
Inhoud
936 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1898
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Aquapower CW6 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6828

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.