Direct naar de inhoud
Logo van Willemsen makelaars

Bouwmeesterstraat 63

6821GS Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Bouwmeesterstraat 63 Arnhem
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en karaktervolle bovenwoning met twee balkons, vrij uitzicht én authentieke details in geliefd Arnhem-Noord Aan de charmante Bouwmeesterstraat in Arnhem mogen wij deze bijzondere sfeervolle bovenwoning aanbieden. Een woning die direct warmte en karakter uitstraalt dankzij de fraaie erker, glas-in-looddeuren, authentieke haard en de fijne lichtinval. Vanuit de woonkamer kijk je vrij de straat in én over de groene achtertuinen, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Met twee prettige slaapkamers, twee balkons op het oosten en een fijne indeling is dit een woning waar sfeer, comfort en locatie perfect samenkomen. De woning ligt in een geliefde en karakteristieke wijk Sonsbeek, bekend om haar rustige straten, charmante bebouwing en centrale ligging. In de directe omgeving bevinden zich diverse groene plekken en parken zoals Park Sonsbeek en Park Klarenbeek, ideaal voor een wandeling, sportmoment of ontspannen middag in het groen. Daarnaast vind je in de buurt diverse gezellige cafés en horecagelegenheden waar buurtbewoners graag samenkomen. Het bruisende centrum van Arnhem bereik je al binnen enkele minuten, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Ook winkels, supermarkten, scholen, uitvalswegen, station Velperpoort en Centraal Station Arnhem bevinden zich op korte afstand, wat deze locatie bijzonder populair maakt. Indeling Via de eigen entree op de begane grond bereik je met de trap de eerste verdieping. Hier kom je binnen in een ruime hal/overloop die toegang geeft tot de verschillende vertrekken en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle woon- en eetgedeelte. Dankzij de vele raampartijen en de fraaie erker geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht over de straat en de voorgelegen tuinen. Authentieke elementen zoals de glas-in-looddeuren en de haard geven de woonkamer extra charme en warmte. Vanuit de royale hal is de badkamer bereikbaar, voorzien van een ligbad, douche, vaste wastafel met meubel en een verzorgde afwerking. Ook de keuken bevindt zich op deze verdieping. Deze beschikt over diverse apparatuur en voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is het eerste balkon bereikbaar, gelegen op het oosten en met een vrij uitzicht over de groene achtertuinen. Tevens is het toilet vanuit de hal te bereiken. De tweede verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot twee prettig bemeten slaapkamers. De master bedroom beschikt daarnaast over een extra bergruimte, wat zorgt voor extra praktische mogelijkheden. Op deze verdieping bevindt zich tevens het tweede, ruimere balkon. Ook dit balkon ligt op het oosten en biedt volop ruimte voor een comfortabel zitje om in alle rust van de ochtendzon te genieten. Een dakterras behoort tot de mogelijkheden. Echter dienen hier nog wel de benodigde toestemmingen voor gegeven te worden. Bijzonderheden: - Karaktervolle bovenwoning met authentieke details - Schilderwerk 2026 - CV ketel uit 2025 - Sfeervolle woonkamer met erker en haard - Fraaie glas-in-looddeuren - Veel lichtinval dankzij grote raampartijen - Twee ruime slaapkamers - Twee balkons op het oosten - Vrij uitzicht over straat en achtertuinen - Gelegen nabij Park Sonsbeek, Klarenbeek en diverse horeca - Speeltuin vlakbij gelegen - Binnen enkele minuten in het centrum van Arnhem - Fijne combinatie van sfeer, ruimte en een centrale ligging

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
298 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6821

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

171.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.