Direct naar de inhoud
Logo van Spitman Makelaars | Qualis

Braamweg 9

6821JT Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.550

2% overdrachtsbelasting (€ 39.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.026.550

Koopprijs /m²: € 5.655

Fotogalerij

Braamweg 9 Arnhem
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een plek waar luxe, rust en natuur naadloos samenkomen? Deze royale, onder architectuur gebouwde villa biedt een uitzonderlijke woonbeleving op een historische locatie. Op het terrein waar ooit landhuis ’t Waelre stond, verrijzen slechts zes exclusieve villa’s die samen een uniek en kleinschalig woonconcept vormen. Hier woont u midden in het groen, omringd door een eigen bos, maximale privacy en een adembenemend uitzicht over de prachtig aangelegde tuin en de omliggende natuur. Vanaf het moment dat u via de rustige privéweg arriveert, ervaart u de exclusiviteit van deze bijzondere plek. De royale oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s en de ruime inpandige garage zorgt voor optimaal comfort en gemak. Achter de stijlvolle gevel ontvouwt zich een villa waarin licht, ruimte en luxe centraal staan. Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende ruimtelijkheid op. Grote raampartijen halen buiten naar binnen en creëren vanuit vrijwel iedere ruimte een schitterend zicht op de tuin en het omliggende groen. De living ademt grandeur en elegantie dankzij de royale plafondhoogte van circa drie meter en de overvloedige lichtinval. Hier vloeien binnen- en buitenleven op natuurlijke wijze in elkaar over. Terwijl de seizoenen zich als een levend schilderij aan u presenteren, geniet u dagelijks van rust, maximale privacy en een ongekend gevoel van vrijheid. De moderne luxe woonkeuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en luxe inbouwapparatuur, waaronder een exclusief Gaggenau-fornuis met wokbrander, waarmee comfort en culinair genieten samenkomen. De sfeervolle roomdivider met gashaard zorgt voor een subtiele scheiding tussen living en keuken en creëert tegelijkertijd warmte en intimiteit. Deze in 2019 gebouwde villa beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 351 m² en onderscheidt zich door de volledig gerealiseerde onderverdieping, die tal van extra gebruiksmogelijkheden biedt. Denk aan een fitnessruimte, bioscoopruimte, hobbyruimte en royale opslagruimte. Een absolute meerwaarde ten opzichte van veel andere villa’s. De villa is optimaal geïsoleerd en voorzien van 28 zonnepanelen, energielabel A+++ en wordt duurzaam verwarmd middels een hoogwaardige Wolf warmtepomp. Dankzij de vloerverwarming door de gehele woning geniet u in elke ruimte van een aangenaam en comfortabel binnenklimaat. Tevens beschikt de woning over een modern domoticasysteem waarmee comfort, verlichting en diverse woonfuncties eenvoudig aanstuurbaar zijn. Voor extra veiligheid en gemoedsrust is de villa bovendien uitgerust met cameratoezicht. Hier gaan duurzaamheid, luxe, veiligheid en wooncomfort moeiteloos hand in hand. Indeling: Onderverdieping: De volledige onderverdieping vormt een bijzonder waardevolle aanvulling op deze villa en biedt een zee aan extra leefruimte. De verdieping is ingedeeld in vier afzonderlijke ruimtes, waardoor deze multifunctioneel inzetbaar is. Dankzij de royale opzet en het hoogwaardige afwerkingsniveau leent deze verdieping zich uitstekend voor bijvoorbeeld een wellness- of fitnessruimte, een sfeervolle tv- of bioscoopkamer, een inspirerende hobbyruimte, logeervoorziening of een rustige thuiswerkplek. Twee van de ruimtes beschikken over natuurlijke daglichttoetreding, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. Daarnaast zijn er praktische provisie- en opslagruimtes aanwezig, waardoor functionaliteit en comfort perfect samenkomen. Een verdieping die zich moeiteloos aanpast aan uw woonwensen en levensstijl. Begane grond: Via de stijlvolle entree betreedt u de royale ontvangsthal, waar direct de hoogwaardige afwerking en de indrukwekkende ruimtelijkheid voelbaar zijn. De hal beschikt over een garderobe en een modern hangend toilet en vormt de elegante verbinding tussen de verschillende leefruimten. Vanuit de hal is de ruime inpandige garage bereikbaar, voorzien van een elektrische deur en een praktische kitchenette. Ideaal voor extra gemak of multifunctioneel gebruik. De living is zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de royale plafondhoogte, de grote raampartijen en een overvloedige lichtinval wordt u hier continu omringd door licht en groen. Het schitterende uitzicht op de fraai aangelegde tuin en de omliggende natuur geeft ieder moment van de dag een bijna serene sfeer. De riante schuifpui versterkt het open karakter van de woning, waardoor binnen en buiten harmonieus in elkaar overlopen. De luxe woonkeuken is een droom voor liefhebbers van koken, tafelen en gezellig samenzijn. Uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, een exclusief Gaggenau-fornuis, stijlvol design en volop werk- en bergruimte vormt deze keuken het perfecte middelpunt van het dagelijks leven. De sfeervolle roomdivider met gashaard creëert op subtiele wijze een warme scheiding tussen de living en de woonkeuken en zorgt tegelijkertijd voor een uitnodigende ambiance tijdens lange avonden met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de begane grond over een separate tv-kamer, afgescheiden middels een stijlvolle aluminium schuif-/taatsdeur. Een ideale ruimte voor ontspanning, terwijl tegelijkertijd verbinding met de overige leefruimten behouden blijft. Eerste verdieping De royale overloop op de eerste verdieping versterkt opnieuw het gevoel van ruimte en luxe dat overal in de villa aanwezig is. Hier bevinden zich vijf comfortabele kamers, ieder met een prettige lichtinval en een rustige, ontspannen uitstraling. Perfect geschikt als slaapkamers, werkkamer of logeerruimte. Tevens bevindt zich hier een separate technische ruimte met onder meer de warmtepomp, de WTW-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. De moderne gezinsbadkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een hangend toilet. Een plek waar comfort en elegantie samenkomen in een rustige spa-achtige sfeer. De masterbedroom vormt een waar privévertrek binnen de villa. Deze royale suite biedt niet alleen een prachtig uitzicht op het omliggende groen, maar beschikt tevens over een stijlvolle inloopkast en een luxueuze en-suite badkamer. Hier geniet u van een vrijstaand gevoel van comfort met een ruim ligbad, royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangend toilet. Een plek om volledig tot rust te komen na een lange dag. De villa is gelegen in het geliefde Arnhem-Noord, een omgeving die bekendstaat om haar groene karakter en nabijheid van prachtige natuurgebieden zoals Park Sonsbeek en de Veluwe. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, sportfaciliteiten en diverse horecagelegenheden zich op korte afstand. Ook het bruisende centrum van Arnhem op circa 5 tot 10 minuten fietsafstand en biedt een breed aanbod aan cultuur, restaurants en winkels. Het omliggende privébos wordt gedeeld met slechts vijf andere villa’s, waardoor exclusiviteit, rust en verbondenheid op natuurlijke wijze samenkomen. U geniet hier dagelijks van optimale privacy, zonder het gevoel van afgezonderd wonen. Deze villa is geen standaard woning, maar een exclusief thuis waar architectuur, luxe en natuur in perfecte harmonie samenkomen. Een plek waar rust, privacy en wooncomfort dagelijks voelbaar zijn en waar het uitzicht op de groene tuin steeds opnieuw weet te betoveren. Wij nodigen u van harte uit om deze unieke woonbeleving zelf te komen ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 1.985.000

Kosten koper (geschat): € 41.550

2% overdrachtsbelasting (€ 39.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.026.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 99.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.985.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
351 m²
Perceeloppervlakte
1270 m²
Inhoud
1355 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Zonneboiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6821

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

171.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.