Direct naar de inhoud
Logo van Jaco Wiegersma Makelaar Vastgoedadviseur B.V.

Burgemeester Weertsstraat 45

6814HM Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 1.145.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.750

2% overdrachtsbelasting (€ 22.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.169.750

Koopprijs /m²: € 6.656

Fotogalerij

Burgemeester Weertsstraat 45 Arnhem
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het is fijn thuiskomen in deze karakteristieke woning in de Arnhemse Burgemeesterswijk. Geen wonder, want deze helft van een dubbel herenhuis barst van de sfeervolle details. Zoals de en-suitedeuren tussen de woon- en eetkamer, de natuurstenen schouw in beide kamers, de plafondornamenten en het vele mooie houtwerk. Ook in de riante en zonnige tuin is het goed toeven op een van de terrasjes tussen het groen, in de schaduw van de begroeide overkapping of op de veranda achterin. Als je vanuit het prachtige Park Sonsbeek – op nog geen vijf minuten lopen van de woning – uitkijkt op de wijk, begrijp je meteen waarom deze deel uitmaakt van het rijksbeschermd stadsgezicht. Met de vele monumentale panden en het uitbundige groen is het echt een plaatje. Tegelijkertijd vind je er alles wat je dagelijks nodig hebt en is het stadscentrum met al haar voorzieningen vlakbij. Wonen op een toplocatie tussen groen en stad, wat wil je nog meer? Indeling Begane grond: via de natuurstenen trap aan de zijkant van de woning kom je bij de voordeur en stap je binnen in de hal met garderobekast en toilet. Hier is ook de toegang naar de provisiekelder. Rechts is de deur naar de ruime woonkamer, die door en-suitedeuren is gescheiden in een knus zitgedeelte en een eetkamer, die grenst aan de serre met openslaande deuren naar het terras. Door de hoge plafonds met fraaie ornamenten en de grote raampartijen oogt het hele vertrek licht en ruimtelijk. De twee schouwen van natuursteen zorgen voor een warm accent, met in de eetkamer een ingebouwde gashaard en in de woonkamer een gezellige houtkachel. De L-vormige keuken grenst aan de serre en heeft nog een extra deur naar de tuin en een raam aan de zijkant. De keukenkasten zijn uitgevoerd in een lichte grijstint, die mooi past bij het roestvrijstalen werkblad. Verder is de keuken voorzien van onder andere een gaskookplaat met oven, vaatwasser en koelkast. Eerste verdieping: aan de overloop liggen drie kamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een praktische inbouwkast. Ernaast is een kleinere werk- of studeerkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft schuifdeuren naar het dakterras, waar je mooi uitkijkt over de groene tuinen en zelfs tot aan het Sonsbeekpark. De badkamer is uitgevoerd in zachte kleuren en heeft een inloopdouche met handig nisje en een wastafelmeubel in houttint. Het toilet is separaat. Verder is er nog een praktische ruimte voor de wasmachine en droger. Hier staat ook de cv-ketel. Tweede verdieping: op deze etage zijn nog eens twee ruime slaapkamers met kast- en bergruimte onder de schuine delen en fraai uitzicht aan de achterzijde. Er is een tweede badkamer met dakraam, ook weer in zachte tinten en voorzien van een wastafelmeubel, een handige nis en een douche. Bijzonderheden • Sfeervol, licht en ruimtelijk huis met monumentale uitstraling • Veel karakteristieke details zoals en-suitedeuren, plafondornamenten en natuurstenen schouw • Riante tuin op het zuiden met veel groen, mooi begroeide overkapping en fijne veranda • Twee moderne badkamers (vernieuwd in 2021) • Voor- en zijgevel zijn licht gereinigd opnieuw gevoegd met knipvoeg en water werend behandeld (2025) • Pannendak en de platte daken zijn opnieuw voorzien van bitumineuze dakbedekking (geheel vernieuwd in 2016) • De woning is goed onderhouden en deels voorzien van dubbele beglazing (deels HR++)

Hypotheek berekenen

€ 1.145.000

Kosten koper (geschat): € 24.750

2% overdrachtsbelasting (€ 22.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.169.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.145.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
330 m²
Inhoud
695 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
188 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calente Ace (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6814

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

171.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.