Direct naar de inhoud
Logo van Heldr. Makelaardij B.V.

Cattepoelseweg 213

6815CB Arnhem • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 555.555 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.961

2% overdrachtsbelasting (€ 11.111) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 568.516

Koopprijs /m²: € 3.885

Fotogalerij

Cattepoelseweg 213 Arnhem
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Let op: de woning staat op erfpachtgrond. De vraagprijs is gebaseerd op afkoop van de erfpacht (volle eigendom van de grond). De afkoopsom van € 133.947,- is al inbegrepen in de vraagprijs. >> Lees onder het kopje ‘Erfpacht’ wat dit concreet voor je betekent. Wonen met karakter, ruimte én potentie. Dit is zo’n huis waar je meteen ideeën bij krijgt. Aan de Cattepoelseweg 213 in Arnhem staat deze jaren ’50 woning die wacht op nieuwe bewoners die er hun eigen draai aan geven. Een huis waar je met liefde en aandacht echt iets moois van maakt. Met maar liefst 7 slaapkamers, een woonoppervlak van 143 m² en volop originele details heb je hier ruimte in overvloed én een sterke basis. Denk aan glas in lood, paneeldeuren en een granito vloer die direct sfeer brengen. En met een zonnige tuin op het zuidwesten zit je hier ook buiten goed. Let op: de woning staat op erfpacht, daar vertellen we je graag meer over. Nieuwsgierig? Kom kijken en ontdek zelf wat hier allemaal mogelijk is. Indeling Begane grond Je komt binnen in het tochtportaal waar direct de granito vloer en het glas in lood in en boven de voordeur opvallen. In de hal tref je de paneeldeuren, een provisiekast onder de trap, toegang tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer is nu één ruime leefruimte van ca. 34 m², voorheen en suite en eenvoudig weer zo terug te brengen. Aan de straatzijde richt je een fijne zithoek in, met een elektrische sfeerhaard in de oude schouw. Aan de tuinzijde is plek voor een grote eethoek. Op de vloer ligt een mooie houten vloer. De keuken bereik je via de hal en is strak wit, netjes afgewerkt en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Ook hier ligt granito op de vloer. Eerste verdieping De overloop met vaste kast geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn ca. 15, 15, 5 en 5 m² groot. De twee grootste kamers hebben een ingebouwde kast. De twee kamers aan de tuinkant hebben beide een wastafel en toegang tot het balkon over de volle breedte, gelegen op het zuidwesten. De badkamer is compact, netjes en voorzien van een douche. Wil je groter? Dan kun je een van de kleinere kamers ombouwen tot een ruimere badkamer. Tweede verdieping Hier vind je nog eens drie slaapkamers van ca. 17, 9 en 9 m². De grootste kamer heeft een dakraam. De twee kleinere kamers hebben een dakkapel en beide een inbouwkast. Via de overloop kom je in een kleine hal met toegang tot de vliering. Vliering Extra bergruimte nodig? Hier heb je nog eens ca. 17 m² tot je beschikking. Achtertuin De achtertuin is ca. 50 m² groot, netjes aangelegd en ligt op het zuidwesten. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging. Locatie De woning ligt in de wijk Alteveer in Arnhem, een rustige en groene buurt met een fijne mix van gezinnen, starters en doorstromers. In de directe omgeving vind je scholen, winkels en sportvoorzieningen. Ook het bos en park zijn dichtbij voor een wandeling of een rondje hardlopen. Met de fiets ben je zo in het centrum van Arnhem en met de auto zit je snel op de uitvalswegen. Openbaar vervoer is goed geregeld, dus ook zonder auto kom je hier prima uit de voeten. Erfpacht: De grond onder deze woning is eigendom van de gemeente Arnhem. Je betaalt hiervoor een vergoeding voor het gebruik van de grond (erfpachtcanon). De jaarlijkse canon bedraagt € 3.006,- (oftewel € 250,50 per maand) en is fiscaal aftrekbaar, vergelijkbaar met hypotheekrente. > Wil je de erfpacht voortzetten? Dan is de vraagprijs € 421.608,= k.k. en betaal je daarnaast de erfpachtcanon aan de gemeente Arnhem. Dit kan gewoon worden voortgezet. Let op: erfpacht kan invloed hebben op de mogelijkheden voor het verkrijgen van een hypotheek. > Wil je de grond in eigendom verkrijgen? De afkoopsom van de erfpacht bedraagt € 133.947,- k.k. en is al verwerkt in de vraagprijs. Je sluit in dat geval een koopovereenkomst voor de woning met de verkoper en een separate overeenkomst voor de grond met de gemeente Arnhem. Na afkoop heb je het volledige eigendom van zowel de woning als de grond. > Erfpacht afkopen of niet? Het is belangrijk om dit vooraf goed te bekijken. Onze partner (hypotheekadviseur) heeft deze situatie al uitgewerkt en kan de verschillen en financiële gevolgen eenvoudig voor je inzichtelijk maken. Neem hiervoor gerust contact met ons op. Bijzonderheden - Karaktervolle jaren '50 woning - Woonoppervlak ca. 143 m² - Maar liefst 7 (slaap)kamers - Authentieke details aanwezig en deels te verbeteren/herstellen - Goede basis, met ruimte om naar eigen smaak te moderniseren - Achtertuin op het zuidwesten - Gelegen in de wijk Alteveer Tot slot Een huis waar de basis klopt en waar je met relatief eenvoudige ingrepen echt iets eigens van maakt. Kom kijken en bepaal zelf of dit jouw volgende stap is.

Hypotheek berekenen

€ 555.555

Kosten koper (geschat): € 12.961

2% overdrachtsbelasting (€ 11.111) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 568.516

3,21%

Jaarlijks

%

€ 27.778

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 555.555 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
555 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6815

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

171.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.