Direct naar de inhoud
Logo van Wonen met Rutger

Dovenetellaan 40

6841EJ Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Dovenetellaan 40 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME HOEKWONING MET ZONNIGE TUIN EN VOLOP MOGELIJKHEDEN Op zoek naar een fijne gezinswoning waar je direct in kunt trekken? Deze hoekwoning aan de Dovenetellaan 40 in Arnhem biedt alles wat je nodig hebt: drie slaapkamers, kunststof kozijnen met rolluiken, een royale tuin met overkapping én een vrije achterom. Dankzij de gunstige ligging van de tuin geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Een ideale woning voor gezinnen, starters of iedereen die op zoek is naar een woning met een centrale ligging en volop mogelijkheden om er je eigen draai aan te geven! BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met aan de rechterzijde het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast onder de trap. Vanuit de entree loop je door naar de lichte woonkamer, waar alles in open verbinding met elkaar staat. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De open keuken is volledig uitgerust met een vierpits elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Aansluitend vind je de bijkeuken, ideaal voor extra opbergruimte en het plaatsen van de wasmachine en droger. Via de openslaande deuren heb je vanuit de woonkamer direct toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de achterzijde ligt een kleinere kamer die ideaal is in te richten als kinder-, werk- of hobbykamer. Daarnaast is er een ruime slaapkamer die plaats biedt aan een tweepersoonsbed en een kledingkast. De grootste slaapkamer vinden we aan de voorzijde van de woning; deze kamer heeft een prettige lichtinval en biedt volop ruimte voor een groot bed en extra kastruimte. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. Alle ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken. ZOLDER De tweede verdieping mag officieel niet worden meegerekend in het woonoppervlak, maar biedt volop mogelijkheden. Hier is een extra slaapkamer gecreëerd met veel daglicht dankzij de dakramen. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau. Op de overloop staat de CV-installatie en zijn de knieschotten handig benut als bergruimte. TUIN Via de openslaande deuren stap je onder de overkapping, waar je het hele jaar door droog en beschut kunt zitten. De royale tuin is gelegen op het noordwesten, maar dankzij de diepte geniet je er bijna de hele dag van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, maar biedt voldoende ruimte voor groen en beplanting. Achterin bevindt zich een stenen berging en een vrije achterom. Daarnaast is er ook nog een vrije voorrom. OMGEVING Dovenetellaan 40 ligt in Arnhem-West, op slechts twee kilometer van het bruisende stadscentrum waar je zowel lopend of met de fiets heen kunt. Ook zijn er voldoende busverbindingen naar Arnhem Centraal station, ideaal voor wie vaak reist. Voor de dagelijkse boodschappen zijn zowel Albert Heijn Drieslag als het grotere winkelcentrum Kronenburg met AH XL en veel andere winkels gemakkelijk bereikbaar. In de nabije omgeving zijn er scholen, sportverenigingen, speeltuinen en kindvriendelijke parkjes te vinden, waardoor dit een fijne plek is voor gezinnen. De woning bevindt zich op korte afstand van de rivier de Nederrijn, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen langs de oevers. Arnhem staat bekend om zijn uitstekende fiets- en wandelroutes, waardoor je snel en veilig door de stad kunt bewegen. Zo combineert deze woning een centrale ligging met de mogelijkheid om te genieten van groen en water in de directe omgeving. BIJZONDERHEDEN - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken - Ruime tuin met overkapping, berging, vrije achterom én voorrom - 3 slaapkamers én bruikbare zolderkamer - Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger - Centrale ligging met alle voorzieningen dichtbij

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
392 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6841

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.