Direct naar de inhoud
Logo van Roel Willemsen Garantiemakelaars

Dr. Joop den Uylsingel 48

6836GS Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 540.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 552.650

Koopprijs /m²: € 4.029

Fotogalerij

Dr. Joop den Uylsingel 48 Arnhem
Foto 80

Omschrijving

Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met alles wat je zoekt en meer! Welkom in deze verrassend ruime en moderne twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd. Dankzij de hoekligging woon je hier in alle rust, met veel privacy.  Met vier volwaardige slaapkamers én een extra kamer die perfect is als thuiswerkplek, hobbyruimte, atelier of gewoon als slaapkamer, heb je aan ruimte geen gebrek. De woning is voorzien van een moderne keuken, een uitgebouwde badkamer, en een ruime afgesloten overkapping, een heerlijke plek om tot rust te komen, het hele jaar door. De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een berging én een eigen sauna, ideaal voor ontspanning na een lange dag. Parkeren is geen enkel probleem: met een eigen oprit, carport én garage heb je altijd plek voor de deur. Bijzonderheden: + Alle gevels gereinigd en gevoegd (2016) + Ronde pvc-hoofddak vernieuwd (2022) + Badkamer uitgebouwd (2009) + Vernieuwde meterkast met 3-fasenaansluiting (2023) + 18 Zonnepanelen (2023) + Volledig geïsoleerd, isolatieglas HR++ + Verwarming via cv-ketel (2025) en airconditioning en warm water via twee elektrische boilers:      + Daalderop (augustus 2023)      + Stiebel Eltron (oktober 2022) + Verwarming per zone te regelen + Airconditioning aanwezig in woonkamer en grote slaapkamer (voor verwarmen én koelen) Verkoper vertelt: Toen wij destijds op zoek waren naar een grotere woning, hoefden we eigenlijk niet lang na te denken over de wijk: Rijkerswoerd was al ons thuis. Het is een rustige, groene wijk waar buren elkaar nog gedag zeggen en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Maar tegelijk zit je zó in de stad, het beste van twee werelden. Onze woning voelde meteen goed. Wat ons destijds direct opviel was de ruimte: de woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen en heeft een fijne lichtinval. We hebben hier jarenlang met veel plezier gewoond. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: scholen, winkels en een speeltuin. Ideaal, vooral met kinderen. En toch woon je hier zonder drukte of overlast. De woning zelf heeft veel fijne pluspunten: De royale, lichte woonkamer, een ruime zolder waar je alle kanten mee op kunt, een achtertuin met veel privacy waar je heerlijk vrij zit en onze uitgebouwde badkamer, waar binnenstappen elke ochtend voelt als een luxe momentje voor jezelf Wat we het meeste gaan missen? De rust van de wijk, het gevoel dat je in een gezellig dorp woont, met alle voordelen van de stad om de hoek. Indeling: Begane grond De ruime en lichte woonkamer heeft een fijne L-vormige indeling met een gezellige zithoek en genoeg plek voor een eethoek, die grenst aan de keuken. Dankzij de grote ramen en erker, én de hoekligging van de woning, komt er veel licht binnen van meerdere kanten. Dit zorgt voor een prettige sfeer en een speels doorkijkje naar buiten. De strakke, moderne keuken is voorzien van een royaal spoeleiland met veel werk- en opbergruimte. De open opstelling verbindt de keuken op een natuurlijke manier met de woonkamer, waardoor het echt het hart van het huis vormt. Aan het eiland is ruimte voor barstoelen, ideaal voor een ontbijt of een gezellig drankje. Verder is de keuken uitgerust met een keukenblok met bovenkasten, kookplaat, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar de afgesloten overkapping van ca. 17 m², een heerlijke plek om te ontspannen, ongeacht het seizoen. Zet de houtkachel aan (is ter overname), voeten omhoog op de bank… en het genieten kan beginnen. Via de schuifdeur heb je direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op deze verdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, een multifunctionele kamer en de badkamer. De multifunctionele kamer heeft een brede dakkapel en beschikt over bergruimte achter de schuifpanelen. Deze kamer is naar eigen wens in te richten als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De moderne badkamer is een echte eyecatcher. Hier kom je volledig tot rust in het ligbad met ontspannende jets en sfeervolle verlichting, of geniet van een verfrissend moment onder de royale inloopdouche. Dankzij het extra toilet is deze badkamer niet alleen mooi, maar ook praktisch. Tweede verdieping Op de tweede verdieping is een ruime overloop met grote ramen die zorgen voor veel licht. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en de cv-installatie. Vanaf de overloop kom je in twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Deze kamers kunnen gemakkelijk worden samengevoegd tot één grote slaap-, werk- of hobbyruimte.  Buitenruimte De achtertuin is circa 89 m² groot en ligt op het zuidoosten, waardoor je in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met grote tegels, een grindborder met diverse bomen en een nette houten schutting. Achterin de tuin vind je een overkapping met berging, ideaal voor het opslaan van hout voor de houtkachel. Aangrenzend is er een fijne sauna, perfect om te ontspannen na een lange werkdag, met uitzicht op je eigen tuin. Met een praktische zij-ingang is de tuin gemakkelijk te bereiken Locatie: Deze woning ligt in Rijkerswoerd, waar je geniet van veel ruimte, groen en speelplekken vlak in de buurt. Perfect voor gezinnen, starters én ouderen die graag rustig willen wonen. Kinderen kunnen hier nog heerlijk buiten spelen, terwijl jij profiteert van de rustige sfeer. Wat deze buurt extra fijn maakt, is dat je alles dichtbij hebt: het winkelcentrum, meerdere scholen, kinderopvang, het openbaar vervoer en het mooie Zeegbos. Daarnaast zijn de uitvalswegen zoals de Pleyroute, A15, A325 en A50 snel en makkelijk bereikbaar, ideaal voor iedereen die veel onderweg is. Voorzieningen: + Treinstation - 2,9 km + Bushalte - 176 m + Centrum - 3,4 km + Afrit - 927 m + Supermarkt - 430 m + Kinderopvang - 2,2 km + School - 48 m + Speeltuin- 67 m Wil je deze fijne woning in het echt zien?  Neem contact op voor een bezichtiging, we laten je het graag zien! Disclaimer De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.

Hypotheek berekenen

€ 540.000

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 540.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
216 m²
Inhoud
521 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
89 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-08-2025
Verkoopdatum
01-09-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6836

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.