Direct naar de inhoud
Logo van Kars van der Wagen Makelaardij

Emmastraat 41 2

6828HB Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 289.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 296.630

Koopprijs /m²: € 4.013

Fotogalerij

Emmastraat 41 2 Arnhem
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan het einde van de 19e eeuw is dit prachtige pand gebouwd, als deel van een prachtige rij herenhuizen in het geliefde Spijkerkwartier. De witgepleisterde gevels met sierlijke elementen zijn van ongekende schoonheid. In het pand op nummer 41, op de tweede verdieping, vind je dit superleuke appartement van circa 72 m2. Nu is het een tweekamerappartement met een ruime slaapkamer, maar het is mogelijk om een tweede slaapkamer en een werkkamer/inloopkast te realiseren. De badkamer is reeds vernieuwd en de keuken biedt een goede mogelijkheid om naar eigen smaak te stylen. Locatie: In dit mooie stukje Arnhem vind je leuke winkeltjes, cafés, restaurants en supermarkten. Het stadscentrum en de gezellige Steenstraat zijn op loopafstand. De kans is groot dat je favoriete restaurant, café en koffiezaakje binnen handbereik zijn. Verder woon je op korte fietsafstand van scholen, de schouwburg, het Focus Filmtheater en concertzaal Musis. De bushalte is in de nabijheid, net als het treinstation en diverse parken. Indeling: Begane grond: De gezamenlijke entree, met een buitentrap van natuursteen, is fraai en de naastgelegen toegangsdeur met bovenramen verraadt dat hier vroeger een garagebedrijf gevestigd was. Ga je bij de gezamenlijke entree bij de linkerdeur naar binnen, dan kun je vervolgens met de trap naar de tweede verdieping. Op de vloeren en trappen ligt tapijt, wat tevens geluiddempend is, en de originele trap met leuningen is nog origineel uit de 19e eeuw. Tweede verdieping: Via de ontvangsthal gaan we naar de eetkamer, die in open verbinding met de keuken en woonkamer staat. De eetkamer is niet alleen heel licht, maar ook heel ruim, wat zelfs de mogelijkheid biedt om hier de eettafel en zithoek samen te brengen. Door de grote ramen aan de zuidwestkant valt veel licht naar binnen en de brede vensterbank nodigt uit om met een kop koffie of thee in de zon te gaan zitten. In de keuken staat aan drie kanten een opstelling, uitgevoerd in een combinatie van blauw met een houtlook. De gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Liever een andere kleur? Door middel van keukenrenovatie is het mogelijk om de ruimte een andere sfeer te geven. Aan de achterzijde is de woonkamer, die geheel als zitkamer is ingericht. Als je het zitgedeelte naar de eetkamer verplaatst, is het mogelijk om (een deel van) de woonkamer te verbouwen tot tweede slaapkamer met een inloopkast of thuiswerkplek. Grote ramen in de achtergevel bieden mooi uitzicht over de achterliggende wijk, met verrassend veel groen. Niet alleen de woonkamer, maar ook de slaapkamer met inbouwkast bevindt zich aan de achterzijde. De slaapkamer is goed in te delen met een groot tweepersoonsbed. Naast de slaapkamer is de recent vernieuwde badkamer met een kwartronde douche, een toilet, wastafelmeubel, een trendy spiegel en een hoge kast. Ook de aansluiting voor de wasmachine is in de badkamer. Zo heeft dit appartement alles wat je zoekt: veel lichtinval, een fijne indeling en de mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1880; - Inhoud: 232 m³; - Woonoppervlakte: 72 m²; - Overige inpandige ruimte: 0 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m²; - Externe bergruimte: 14 m²; - Moderne badkamer; - Ruime slaapkamer (mogelijkheid voor een tweede slaapkamer); - Grote privéberging; - VvE bijdrage op ad hoc basis. - Zie extra bijlage (pdf-document) en aangepaste plattegrond met alternatieve indeling Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
232 m³
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6828

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.