Direct naar de inhoud
Logo van Willemsen makelaars

Emmastraat 43 A

6828HB Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 3.878

Fotogalerij

Emmastraat 43 A Arnhem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve, Luxe Bovenwoning in het Spijkerkwartier. Welkom in deze schitterende, royaal bemeten bovenwoning, gelegen in het hart van deze geliefde en karakteristieke wijk. Dit bijzondere pand is met oog voor detail en in een verfijnde stijl afgewerkt, waardoor een zeldzame combinatie is ontstaan van historische allure en hedendaags wooncomfort. Vanaf het moment van binnenkomst wordt de toon gezet door het fraaie trappenhuis, waar authentieke elementen direct in het oog springen. De hoge plafonds, voorzien van prachtige ornamenten, geven elke ruimte een statige en elegante uitstraling. De klassieke kamer-en-suite met originele schouwen vormt het kloppend hart van de woning en creëert een sfeervolle, doorlopende leefruimte met en grandeur. De woning beschikt over een prachtige veranda, een heerlijke plek waar je in alle rust kan genieten. Deze buitenruimte vormt een waardevolle verlenging van de living en biedt een perfecte setting van gezelligheid. Ook op het gebied van comfort komt deze woning volledig tegemoet aan moderne woonwensen. Met twee fijne badkamers, voorzien van hoogwaardige materialen en stijlvolle afwerking, is er volop ruimte voor comfort, privacy en gemak. Alle vertrekken zijn royaal opgezet en zorgvuldig vormgegeven, wat de woning een zeer aangename en luxe woonbeleving geeft. Deze bovenwoning is een unieke kans voor wie op zoek is naar een stijlvolle, karaktervolle en tevens comfortabel ingerichte woonruimte op één van de mooiste plekken van Arnhem. Een woning die niet alleen indruk maakt door haar charme en uitstraling, maar ook door haar hoogwaardige afwerking en de bijzondere sfeer die overal voelbaar is. Een exclusief en bijzonder object dat je zeker gezien moet hebben om de volledige allure te ervaren. Indeling: Bel-etage: Entree via een fraaie toegangsdeur, gang, meterkast en trapopgang. Eerste verdieping: Bovenhal met toegang tot de kamer en suite en de toiletruimte. Royale kamer-en suite met suitedeuren, parketvloer, originele schouwen en plafonds. De voorkamer heeft toegang tot de studeer-/werkkamer met een deur naar het balkon aan de voorzijde. Achterkamer doorlopend een mooie veranda (17 m²), prettige keuken met een antieke vloer van keramische sfeervolle tegels en voorzien alle denkbare inbouwapparatuur. Tweede verdieping: Overloop, 3 ruim bemeten en zeer lichte slaapkamers, separaat toilet en een badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Derde verdieping: Overloop, 2 ruime slaapkamers, moderne badkamer met een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en separaat toilet. Locatie: Centraal in het Spijkerkwartier aan de fraaie Emmastraat gelegen zeer royaal bovenhuis met een geweldige veranda. Het Spijkerkwartier ligt op loopafstand van het bruisende centrum van Arnhem en de altijd levendige Steenstraat op een steenworp afstand. Voorzieningen zoals winkels, scholen, medische voorzieningen, de schouwburg, Focus Filmtheater, concertzaal Musis en diverse uitgaansgelegenheden en horeca zijn in de directe omgeving te vinden. Ook aan de nabijheid van diverse bus- en treinverbindingen ontbreekt het niet bij deze unieke woonlocatie dat als beschermd stadsgezicht is aangewezen. Een heerlijke wijk die wordt gekenmerkt door statige monumentale herenhuizen, veel groen (openbare (water)tuinen. Bijzonderheden: - Prachtige authentieke details behouden; - Statige bovenwoning met 3 woonlagen; - Veel licht, ruimte en sfeer; - + 200m2 woongenot; - 5 slaapkamers en een speel/werkkamer; - 2 badkamers; - Heerlijke veranda; - Energielabel C; - Plek om de fiets (en) te stallen; - Gelegen in het Spijkerkwartier waar je kan genieten van rust en de prachtige "binnen tuinen"; - Op loopafstand van het bruisende centrum van Arnhem en station Arnhem Velperpoort; - Gezellige restaurantjes en kroegjes in de wijk; - Gelegen in Rijks beschermd stads- en dorpsgezicht; - Parkeren met vergunning voor bewoners in het Spijkerkwartier. Resume: Ben je op zoek naar een droomwoning met veel vierkante meters, de mooiste authentieke details en een zeer stijlvol geheel? Wees van harte welkom bij deze unieke bovenwoning aan de Emmastraat 43 A in Arnhem. Deze statige en zeer royaal bovenhuis in het mooie Spijkerkwartier biedt veel karakter, ruimte en privacy. Je zult heerlijk wonen in een van de meest populaire wijken van Arnhem. De woning is met erg veel liefde en gevoel voor stijl gerenoveerd en gestyled. Prachtige plafonds, paneeldeuren, authentieke schouw, kamer-en-suite, prachtige ruime veranda. Wonen in deze woning betekent genieten van het beste van twee werelden: het karakter van een historisch pand, gecombineerd met de comfort en luxe van modern wonen. Met de levendigheid van het centrum op loopafstand en om de hoek, is dit de ideale locatie voor wie alles binnen handbereik wil hebben. Ook enthousiast? Maak een afspraak om deze parel te komen bezichtigen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Inhoud
678 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6828

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.