Direct naar de inhoud
Logo van OSM- Ons Soort Makelaars

Forelstraat 14

6833BK Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 270.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.250

2% overdrachtsbelasting (€ 5.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 277.250

Koopprijs /m²: € 3.600

Fotogalerij

Forelstraat 14 Arnhem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ons Soort Makelaars presenteert deze kluswoning in Arnhem For English scroll down Welkom aan de Forelstraat 14 in Arnhem – een woning met volop mogelijkheden voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. Met een woonoppervlakte van ca. 75 m² en een perceel van 107 m² heb je hier een fijne basis die je helemaal naar je eigen smaak kunt maken. Locatie & omgeving De woning ligt op een prachtige plek, aan de rand en oevers van de Nederrijn. Hier woon je rustig, met de natuur letterlijk om de hoek, en toch ben je in no-time in de stad. Arnhem staat bekend om haar veelzijdigheid: een bruisend centrum met winkels, horeca en cultuur, maar ook veel groen. Denk aan park Sonsbeek, de uiterwaarden en de Veluwe op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er in de buurt diverse voorzieningen, en met zowel de auto als het openbaar vervoer ben je uitstekend verbonden met de rest van de stad en de regio. De woning De woning zelf heeft al de nodige verbeteringen gehad aan rioleringen en leidingwerk. Verwarming gaat nu via een houtkachel, maar alles voor het aansluiten van een cv-installatie en radiatoren is al aanwezig – enkel de ketel ontbreekt. Warm water is wel aanwezig. Op de tweede verdieping zorgt een dakkapel voor extra ruimte, waardoor er nu drie slaapkamers zijn. De kamers zijn ruim opgezet en geven je genoeg mogelijkheden om er echt iets leuks van te maken. Voor de klussers De woning heeft nog wat liefde nodig, maar de basis is goed. Juist daardoor is dit een zeer interessant object voor klussers of handige starters die een huis helemaal naar hun eigen smaak willen afwerken. Kortom: Forelstraat 14 is een woning met potentie, een fijne locatie vlak bij de Nederrijn en volop mogelijkheden om er je eigen droomplek van te maken. -------------------- Ons Soort Makelaars presents this fixer-upper in Arnhem Welcome to Forelstraat 14 in Arnhem – a home full of possibilities for anyone who enjoys rolling up their sleeves. With a living area of approx. 75 m² and a plot of 107 m², this property offers a solid foundation that you can completely shape to your own taste. Location & surroundings The house is situated in a beautiful spot, right on the edge and banks of the River Nederrijn. Here you live peacefully, with nature literally around the corner, yet you can reach the city in no time. Arnhem is known for its versatility: a vibrant city centre with shops, restaurants, and culture, but also plenty of greenery. Think of Park Sonsbeek, the floodplains, and the Veluwe just a short distance away. For daily shopping, there are various facilities nearby, and both by car and public transport you are very well connected to the rest of the city and region. The house The property itself has already had several improvements to the sewer and piping. Heating is currently provided by a wood stove, but all the connections for installing a central heating system and radiators are already in place – only the boiler is missing. Hot water is available. On the second floor, a dormer window provides extra space, creating three bedrooms in total. The rooms are generously sized, giving you plenty of options to turn them into something really nice. For DIY enthusiasts The house still needs some love, but the basics are solid. This makes it a very interesting option for DIYers or handy first-time buyers who want to finish a home entirely to their own taste. In short: Forelstraat 14 is a property with great potential, in a lovely location near the River Nederrijn, offering plenty of opportunities to turn it into your own dream home.

Hypotheek berekenen

€ 270.000

Kosten koper (geschat): € 7.250

2% overdrachtsbelasting (€ 5.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 277.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 270.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
306 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Houtkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6833

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.