Direct naar de inhoud
Logo van HuisPortaal

Forelstraat 84

6833BM Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 312.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.100

2% overdrachtsbelasting (€ 6.250) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 320.600

Koopprijs /m²: € 3.551

Fotogalerij

Forelstraat 84 Arnhem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante jaren ’30-woning met pelletkachel en zonnige tuin! Sfeervol wonen vlak bij het centrum van Arnhem Aan de Forelstraat 84 in Arnhem staat deze karakteristieke woning uit 1936 vol sfeer, warmte en mogelijkheden. De authentieke houten vloer, moderne pelletkachel en fijne voor- en achtertuin zorgen voor een heerlijk wooncomfort. De ligging is ideaal: aan de Rijn, net vóór de brug, en op slechts enkele minuten van het bruisende centrum van Arnhem. Bovendien kun je hier gratis voor de deur parkeren. Wonen in een wijk vol ontwikkeling De buurt is volop in beweging en ontwikkelt zich in hoog tempo tot een levendige en aantrekkelijke woonomgeving. De investeringen in de wijk zorgen voor een mooie mix van karakter, gemak en toekomstperspectief. Een fijne plek om nu te wonen en met vertrouwen de toekomst in te gaan. Indeling van de woning Begane grond De entree leidt naar een lichte, sfeervolle woonkamer waarin de originele houten vloer direct in het oog springt. De pelletkachel, geplaatst op de plek van de oude schouw, zorgt voor een gezellige ambiance en verwarmt de hele woning, zowel boven als beneden. De woonkamer loopt via een open uitbouw over in de keuken, wat een ruimtelijk geheel vormt. De keuken is uitgevoerd in wit hout met een zwart stenen werkblad en voorzien van hoogwaardige apparatuur van SMEG, waaronder een zwart gasfornuis met zeven pitten en een royale zwarte koelkast. Op de begane grond bevindt zich tevens een recent gemoderniseerd toilet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer met vaste trap naar de zolder. De badkamer beschikt over een ligbad met douchefunctie en biedt ruimte voor verdere modernisering of een eigen invulling. Tweede verdieping De zolder is voorzien van een dakkapel en recent geplaatst dubbel glas. De ruimte is uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, werkruimte of waskamer. Buitenruimte Zowel de voor- als achtertuin bieden volop zon en mogelijkheden om te ontspannen. In de voortuin geniet je van de ochtendzon, terwijl de achtertuin van de middag tot in de avond zonlicht opvangt. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging. Duurzaam wonen De woning is op meerdere punten verduurzaamd: • Spouwmuurisolatie • Vloerisolatie • Dubbel glas op zolder Daarnaast zorgt de energiezuinige pelletkachel voor een aangenaam binnenklimaat en kan deze eenvoudig via een app worden bediend. Voor wie is deze woning geschikt? Deze sfeervolle jaren ’30-woning is perfect voor starters, stellen of een jong gezin dat houdt van karakter, comfort en een centrale ligging. Scholen, winkels, supermarkten en natuur, waaronder de uiterwaarden van de Rijn, liggen allemaal op loopafstand. Zo woon je rustig, maar toch midden in het leven. Nieuwsgierig geworden? Deze woning combineert de charme van toen met het comfort van nu, op een toplocatie in Arnhem. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de warme sfeer en mogelijkheden die dit huis te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 312.500

Kosten koper (geschat): € 8.100

2% overdrachtsbelasting (€ 6.250) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 320.600

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.625

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 312.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
295 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta CW4 ( combiketel uit 2009)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6833

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.