Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Arnhem

Frida Heilstraat 16

6836WG Arnhem • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.730.750

Koopprijs /m²: € 7.958

Fotogalerij

Frida Heilstraat 16 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans! Deze uitzonderlijke villa, opgeleverd in november 2023 en onder architectuur gebouwd, combineert modern wonen met geavanceerde technologie en een luxueuze afwerking. Gelegen in de groene, ruim opgezette en autoluwe wijk Gaardenhage, is deze woning volledig BENG, voorzien van triple glas en energiezuinige warmtepompen. Met vijf comfortabele slaapkamers, drie badkamers en een woonoppervlakte van 213 m² is deze villa ideaal ingericht voor het hele gezin en al je woonwensen. Dankzij de hoogwaardige afwerking, duurzame installaties en slimme, moderne oplossingen is deze woning werkelijk een pareltje, de ultieme moderne woondroom! Bijzonder is de 4 meter geheel vrij hangende luifel, op warme zomerse dagen perfect om de zon buiten de grote ramen te houden en in de wintermaanden piekt de zon er onderdoor om het huis te warmen. De villa beschikt over meerdere innovatieve comfort- en designoplossingen, zoals: geavanceerde airco die alle ruimten koel houdt (fraai verwerkt in het plafond), vloerverwarming en koeling in alle ruimten aanwezig, twee krachtige warmtepompen (10kW voor vloerverwarming en tapwater met een 300-liter buffervat en 10kW voor de airco in de begane grond), aangevuld met een warmtepomp van 5kW voor de 1e verdieping, het volledige huis is uitgerust met Philips Hue verlichting, schakelaars, bewegingsmelders en een op de app in te stellen, op maat gemaakte led verlichte trapleuning, 36 zonnepanelen met micro-omvormers van Enphase en een Enphase gateway IQ zorgen voor een toekomstbestendige energielevering, terwijl het volledige huis bedraad is met UTP-verbindingen en er is een switch aanwezig voor optimale netwerkintegratie en Domotica-mogelijkheden. Daarnaast is er aandacht besteed aan de buitenruimte en extra voorzieningen, zo zijn alle voorbereidingen getroffen voor een zwembad en poolhouse, compleet met aangelegde waterleidingen, riolering, elektrische bedrading en UTP. Een geavanceerd rainbird systeem met pomp en grondwaterput voor de tuinberegening, alsook voorbereidende installaties voor een tuinpoort en laadpaal. Op de begane grond word je verwelkomd door een sfeervolle woonkamer, compleet met een gezellige haard. De ruime eetkamer vormt het middelpunt en een perfecte verbinding tussen de woonkamer en de luxe keuken. De luxe designkeuken is voorzien van een hoge kastenwand en een kookeiland, uitgerust met diverse inbouwapparatuur van Bosch. Daarnaast biedt de begane grond drie slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met prachtig uitzicht op de tuin, een inloopkast en de aangrenzende badkamer die garant staat voor een ware hotelbeleving. De inpandige garage is in het verlengde voorzien van een ruimte die zich uitstekend leent als kantoor, speelhoek of als gameroom zoals de ruimte door de huidige bewoners gebruikt wordt. Het interieur is tot in de puntjes verzorgd: zo zijn er op maat gemaakte badmeubels en verlichte, verwarmde spiegels van Tizz Design te vinden en zijn alle sanitaire ruimtes afgewerkt met stijlvolle zwarte glazen deuren. De imposante hoge plafonds van 3 meter, strakke aluminium kozijnen, een elegante eikenhouten trap en vloeren van Dutzfloors in eiken zwart zorgen voor een moderne en tijdloze uitstraling. Daarnaast versterken de Benacci wandplaten het luxe karakter van het interieur. Op de eerste verdieping tref je een praktische kitchenette, twee slaapkamers en een badkamer. De kitchenette is voorzien van koelkast, spoelbak en kookplaat. De slaapkamers zijn met afmetingen van 16m² en 13m² ruim en de badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. Het geheel is gelegen op een perceel van 1280m² omgeven door veel groen met diverse wandelmogelijkheden. Er zijn diverse scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving, maar ook het overdekte winkelcentrum Kronenburg, de wijkwinkelcentra van Rijkerswoerd en Vredenburg zijn gelegen op korte afstand. De Huissensedijk en de parken in de omgeving nodigen uit voor een wandeling of een ontspannen middag in de natuur. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend zowel met de auto als met het openbaar vervoer ben je binnen korte tijd in het centrum van Arnhem. Uitvalswegen zoals de A325, A15 en de Pleijroute zijn eenvoudig en snel te bereiken. Kortom, een ideale locatie in een moderne villawijk! Alle feiten op een rij: - Fantastische villa met 213m² woonoppervlakte en 1280m² perceel - Bijzondere 4 meter hangende luifel, zo ontworpen dat de zon op een prachtige manier naar binnen schijnt - Duurzame installaties bieden veel comfort - Villa is geheel BENG, 36 zonnepanelen, triple glas, energielabel A+++, energiezuinige warmtepompen en airconditioning - Alle voorbereidingen voor een zwembad en poolhouse zijn aanwezig - Geavanceerd rainbird systeem met pomp en grondwaterput voor de tuinberegening - Voorbereidende installaties voor een tuinpoort en laadpaal - Hotelbeleving in de masterbedroom met aangrenzende badkamer - Maar liefst 5 slaapkamers en 3 badkamers - Gehele woning is voorzien van vloerverwarming welke per ruimte te regelen is - Luxe designkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - Eigen oprit, inpandige garage en zonnige tuin - Gelegen in de geliefde groene, ruim opgezette en autoluwe wijk Gaardenhage Indeling Begane grond Via een eigen oprit, waar meerdere auto's moeiteloos geparkeerd kunnen worden, bereik je deze prachtige villa. Bij binnenkomst leidt de hal, samen met de leefruimtes, tot een opvallend architectonisch uitzicht op de achtertuin. In de royale woonkamer valt het overvloedige natuurlijke licht op door de vele raampartijen, terwijl je hier in de avond heerlijk geniet van de gezellige sfeerhaard. Met de eetkamer als het centrale middelpunt is er een naadloze verbinding tussen de leefruimtes. Aansluitend bevindt zich de luxe designkeuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch, waaronder twee koelkasten, twee vriezers, een ingebouwd koffieapparaat, een vaatwasser, een combimagnetron, een kokend waterkraan, een combioven en een inductieplaat met centrale afzuiging naar buiten. Daarnaast biedt de keuken volop kastruimte, zowel in de ruime kastenwand als in de lades van het eiland, zodat alle benodigdheden netjes opgeborgen kunnen worden. De inpandige garage biedt ruimschoots ruimte, ideaal voor het stallen van fietsen, de auto of een motor alsook voor het creëren van extra bergruimte. In het verlengde van de garage bevindt zich een multifunctionele ruimte die perfect dienstdoet als kantoor, speelhoek of gameroom, zoals de huidige bewoners deze nu al optimaal benutten. Bij binnenkomst in de hal tref je een ruime ontvangsthal, compleet met een praktische garderobekast en een moderne toiletruimte. Tevens vind je in de aparte installatieruimte zowel de duurzame installaties alsmede extra opslag en ruimte voor witgoed apparatuur. De master bedroom, met een oppervlakte van circa 22 m², is strategisch gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een eigen inloopkast die direct grenst aan de royale badkamer. In deze badkamer tref je een ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een dubbele regendouche en een separate toiletruimte. Op de begane grond zijn tevens twee extra slaapkamers aanwezig, met oppervlakten van ongeveer 12 m² en 8 m², die samen een badkamer delen voorzien van een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je op de overloop een praktische kitchenette, twee slaapkamers en een derde badkamer. De kitchenette is voorzien van koelkast, spoelbak en kookplaat. De slaapkamers zijn met afmetingen van 16m² en 13m² ruim en de badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van Benacci wandplaten. De wandpanelen bestaan voor maar liefst 70% uit natuurlijk marmer, wat zorgt voor een onmiskenbare luxe uitstraling. Dit duurzame materiaal is niet alleen bestand tegen krassen, maar ook watervast en onderhoudsvriendelijk. Deze wandplaten tref je ook in de badkamer op de begane grond en in de hal bij binnenkomst. Tuin De buitenruimte is een waar paradijs in ontwikkeling en volledig voorbereid om optimaal te genieten van het buitenleven, zonnestralen en de rust. Doordat de woning aan de achterzijde vrij gelegen is, ervaar je hier alle privacy en stilte. Op de toekomstige vlonder, gelegen onder de indrukwekkende luifel, kun je in de zomeravonden heerlijk ontspannen. Verder zijn alle voorbereidingen getroffen voor een zwembad en poolhouse: er zijn waterleidingen, riolering, elektrische bedrading en UTP aangelegd. Stel je bijvoorbeeld een luxueus poolhouse voor met een ruime veranda en een volledig uitgeruste buitenkeuken. Hier geniet je van heerlijke maaltijden in de open lucht, terwijl je uitkijkt over het zwembad, de tuin en de villa, de perfecte setting voor bijeenkomsten met familie en vrienden, compleet met het comfort en de luxe die je van een villa van dit kaliber mag verwachten. Daarnaast is er een geavanceerd rainbird systeem met pomp en grondwaterput voor de tuinberegening en zijn de installaties voor een tuinpoort en laadpaal al aanwezig. Bij aankomst word je verwelkomd door een stijlvolle oprit die leidt naar meerdere parkeerplaatsen. Ideaal om ook je gasten comfortabel te ontvangen. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
213 m²
Perceeloppervlakte
1280 m²
Inhoud
974 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6836

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.