Direct naar de inhoud
Logo van Van Musscher & Sonneveld Makelaars

Fruithoeve 34

6846JH Arnhem • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Oosterbeek

Fotogalerij

Fruithoeve 34 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke vrijstaande woning met panoramisch uitzicht en volop zon – Arnhem, Groene Erven Wonen wordt hier een beleving: deze vrijstaande woning combineert ruimte, licht en uitzicht op unieke wijze. Gelegen aan een rustige straat in de geliefde wijk Groene Erven, biedt dit huis een werkelijk schitterend uitzicht over een ecologische zone, een brede sloot, en een onverlicht wandel- en fietspad. Aan de achterzijde kijkt u links uit over de plas van het Zuidereiland en FortVier, terwijl u rechts zicht heeft op de stuwwal van Oosterbeek, Doorwerth en de Westerbouwing. Natuurliefhebbers genieten hier van het voortdurend wisselende landschap, met prachtige zonsopkomsten en -ondergangen. De tuin en het dakterras liggen perfect op de zon, waardoor u tot de laatste zonnestraal buiten kunt zitten. Bouwjaar: 2008 Woonoppervlakte: circa 140 m² Perceel: 457 m² Inhoud: circa 628 m³ Volledig geïsoleerd (energielabel A) Indeling Via de voortuin met oprit en grondkabel voor elektrisch laden bereikt u de entree. De ruime en lichte hal is voorzien van grote raampartijen en een doorgelegde leistenen vloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, het toilet met wandcloset en fontein, en de bijkeuken/wasruimte met hoge kasten en een kitchenette. De moderne, ruim opgezette badkamer is uitgerust met een hardglazen dubbele inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en radiator. Verder bevinden zich op deze verdieping drie ruime slaapkamers, elk met draai/kiepramen en veel lichtinval. Een fraaie hardhouten trap leidt naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevindt zich de hoge, lichte living met vide. De ruimte is voorzien van eikenhouten vloerdelen, grote raampartijen met panoramisch uitzicht, elektrische dakvensters en een airco-installatie. Openslaande deuren geven toegang tot een zonnig terras met buitentrap naar de tuin. De moderne open keuken beschikt over een natuurstenen aanrechtblad, luxe inbouwapparatuur en een leistenen vloer. Een tweede hardhouten trap leidt naar de bovenste verdieping. Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met ingebouwde wijnkast. Via een stijlvolle stalen/glazen pui bereikt u de study/4e slaapkamer die eveneens is voorzien van airconditioning. Tuin De diepe, zonnige achtertuin ligt op het westen en sluit perfect aan op het open karakter van de woning. U vindt hier een ruime overkapping, een houten chalet en een extra fietsenberging onder de buitentrap. Het gevoel van vrijheid, rust en ruimte zet zich hier naadloos voort. De wijk De woning ligt aan de rand van de ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonwijk Groene Erven. Zoals de naam al doet vermoeden, is de wijk rijk aan groen en ruimte. In de directe omgeving vindt u winkels, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het centrum van Arnhem ligt op slechts een kwartier afstand, net als uitvalswegen richting de A12 en A50. Kortom: een ideale woonlocatie, waar rust en bereikbaarheid samenkomen. Oplevering Oplevering is op korte termijn mogelijk.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
457 m²
Inhoud
628 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6846

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.