Direct naar de inhoud
Logo van Wonen met Rutger

Fruithoeve 41

6846JG Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.559

Fotogalerij

Fruithoeve 41 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLAAR, ENERGIEZUINIG EN UITZONDERLIJK RUIM WONEN IN SCHUYTGRAAF Op zoek naar een royale en volledig instapklare woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen? Dan is Fruithoeve 41 in Arnhem dé woning voor jou. Deze prachtige twee-onder-één-kapwoning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, energielabel A+, vijftien zonnepanelen, een royale oprit en een luxe leefkeuken die het hart van het huis vormt. Perfect voor gezinnen die veel wooncomfort zoeken, of voor wie werken en leven onder één dak wil combineren. Begane grond BEGANE GROND Bij binnenkomst stap je de entree binnen, waar zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit hier loop je direct de open woonkamer in. Aan de voorzijde is de voormalige garage omgebouwd tot een royale leefkeuken met kookeiland. Het kookeiland is uitgerust met een Bora kookplaat, Quooker, vaatwasser, ruime spoelbak en elektrapunten verwerkt in het werkblad. In de kastenwand is een dubbele oven, een grote koelkast en een grote vriezer verwerkt. Dankzij de strakke afwerking, de spotjes en de airco, die zowel verwarmd als verkoeld, voelt deze ruimte modern en comfortabel aan. Het kookeiland met bar nodigt uit tot gezellig samenzijn en biedt een fijne plek om met familie of vrienden te borrelen of uitgebreid te dineren. Tussen de keuken en de woonkamer is er nog voldoende plek voor een royale eettafel met zes of acht stoelen. Het zitgedeelte ligt aan de achterzijde van de woning en biedt meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek en tv opstelling. De grote raampartijen en schuifpui zorgen hier voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. De schuifpui kan volledig open, met daaronder een convectorput, zo kun je in de zomer alles heerlijk openzetten. De houten vloer en strak gestucte wanden maken het geheel stijlvol en warm. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. Ook alle kamers op de eerste verdieping zijn netjes afgewerkt en voorzien van een houten vloer. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De eerste slaapkamer kan zowel als eenpersoons slaapkamer of werk- of kledingkamer ingericht worden en heeft een Frans balkon. De slaapkamer daarnaast is ruim genoeg voor een groot twee persoonsbed met daarnaast ook plek voor een bureau en een grote kledingkast. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De master bedroom ligt aan de voorzijde, heeft eveneens een Frans balkon en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kastenwand. De badkamer is volledig uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, zwevend toilet en designradiator en is net als de slaapkamers strak en verzorgd afgewerkt. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping verrast door de ruimte en mogelijkheden. Vanaf de overloop, waar ook de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn geplaatst en de omvormer van de zonnepanelen staat, zijn twee extra slaapkamers bereikbaar. Beide kamers zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast of kastenwand. De kamer aan de achterzijde beschikt ook hier over een Frans balkon. Vanuit iedere ruimte is er bovendien toegang tot de ruime vliering met hoge nok, ideaal voor extra bergruimte. ACHTERTUIN De achtertuin ligt op het oosten en dankzij de hoekligging geniet je hier de hele dag van zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en omzoomd met een groene heg, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te worden ingericht met bijvoorbeeld een groot terras, een zithoek of een overkapping. Via de zijkant is een achterom die toegang geeft tot de berging, een overgebleven deel van de voormalige garage, ideaal om fietsen of tuinspullen te stallen. Bovenop de berging is er een vliering voor extra opbergruimte. Omgeving De woning ligt in de populaire wijk Schuytgraaf, een jonge en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen en gezellig winkelen is winkelcentrum Schuytgraaf dichtbij. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met station Arnhem-Zuid en busverbindingen in de buurt, evenals de uitvalswegen A50, A325 en A12. Voor ontspanning en recreatie liggen natuurgebieden zoals Park Lingezegen en de Rijkerswoerdse Plassen in de directe omgeving. BIJZONDERHEDEN - Instapklare en zeer ruime 2-onder-1-kapwoning. - Voorzien van energielabel A+ en 15 zonnepanelen. - Maar liefst 5 slaapkamers en een ruime (berg)zolder. - Luxe leefkeuken met kookeiland en hoogwaardig inbouwapparatuur. - Heerlijke tuin op het oosten. - Eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
262 m²
Inhoud
657 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en stadsverwarming
Warm water
Cv-ketel en stadsverwarming
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6846

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.