Direct naar de inhoud
Logo van Roel Willemsen Garantiemakelaars

Gamerslagplein 96

6826LC Arnhem • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Petra De Kleermaeker Makelaardij

€ 225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 231.350

Koopprijs /m²: € 2.710

Fotogalerij

Gamerslagplein 96 Arnhem
Foto 2

Omschrijving

Wonen op de vijfde verdieping met een lift, een breed zonnig balkon én alle winkels binnen handbereik? Dan is Gamerslagplein 96 iets voor jou! Dit gezellige voormalige 4-kamerappartement in het levendige Presikhaaf heeft een ruime slaapkamer, een aparte keuken en een multifunctionele ruimte die je bijvoorbeeld als werkplek of extra slaapkamer kunt gebruiken. Ook de omgeving biedt alles wat je nodig hebt: het winkelcentrum ligt letterlijk om de hoek, en voor een frisse wandeling loop je zo naar Park Presikhaaf, waar je onderweg zelfs een bezoekje aan de kinderboerderij kunt brengen. Bijzonderheden van de woning:  + Actieve VvE + Servicekosten VvE € 169,74 per maand + Het voorschot voor stookkosten bedraagt € 100,00 per maand. Na verrekening bleken de werkelijke stookkosten in 2024 uit te komen op € 38,22 per maand + Voldoende parkeergelegenheid + Berging in de onderbouw + Energielabel B + Mogelijkheid om eenvoudig terug te brengen tot een 4-kamerappartement + Voorzien van liftinstallatie + Alle voorzieningen, zoals winkels, openbaar vervoer en scholen, in de directe nabijheid + Nabij winkelcentrum en Park Presikhaaf + Goede bereikbaarheid met trein en bus, station Presikhaaf op loopafstand Indeling: Entree:  Via de gezamenlijke afgesloten entree met brievenbussen en bellenbord bereik je de woning met de trap of lift naar de vijfde verdieping. Vijfde verdieping De hal vormt het hart van de woning en geeft toegang tot vrijwel alle ruimtes: de keuken, eetkamer, kantoor, toilet en woonkamer. De woonkamer is licht en ruim, met grote raampartijen die zorgen voor een prettige sfeer. Aansluitend ligt de eetkamer aan de galerijzijde, een fijne plek om te tafelen. Zowel de woonkamer als de slaapkamer zijn voorzien van koofjes met inbouwspotjes, die via dimmers naar wens kunnen worden ingesteld. De L-vormige keuken is afgescheiden van de woonkamer en uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron-oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser. De badkamer is praktisch ingericht, met een wastafelmeubel met twee wastafels, en een ruime doucheruimte.  Aan de balkonzijde ligt een ruime slaapkamer met genoeg plek voor een groot bed en kasten, en met een deur naar het balkon. Daarnaast is er een tweede kamer die je makkelijk als werk- of logeerkamer kunt gebruiken, met een op maat gemaakte kast, boiler en aansluiting voor de wasmachine. Buitenruimte Het balkon loopt over de volledige breedte van het appartement en ligt op het zuidwesten, waardoor je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Vanaf hier heb je uitzicht op de bomen en het groene Park Presikhaaf. Het appartement is verder uitgerust met rolluiken aan de galerijzijde en elektrische zonneschermen aan de balkonzijde, zodat je altijd kunt kiezen voor zon of schaduw. Verduurzamingstraject Het Gamerslagplein heeft de afgelopen jaren al veel stappen gezet op het gebied van verduurzaming, maar er staan nog verdere plannen op de agenda. Er een zal subsidie aanvraagt worden voor verduurzaming, de kosten hiervan zal worden verwerkt in servicekosten. Verwachting uitvoering 2026 (zie ook stukken VvE). Deze verduurzaming gaat de volgende onderdelen meenemen: A- Spouwmuur voorzijde isoleren en voegherstel. B- Plaatsen kunststof kozijnen, geïsoleerd, met HR+++ glas, panelen en (emmer)luiken. C- Geïsoleerde voordeuren plaatsen. D- Vloeren bergingen isoleren. Locatie: De wijk Presikhaaf is een levendige en kindvriendelijke wijk. Overdekt winkelcentrum Presikhaaf is ideaal om je boodschappen te doen en ook vind je hier gezellige horeca en leuke modewinkels. In de nabijheid van het appartement vind je ook belangrijke en sociale voorzieningen zoals medische zorg en diverse sportscholen. Goed om te weten; er zijn diverse basisscholen in de omgeving, maar ook de HAN (Hogeschool Arnhem Nijmegen) is op fietsafstand. Geniet jij van de natuur en houd je van wandelen en fietsen? Dan is Park Presikhaaf ook echt iets voor jou! Hier kun je picknicken, sporten, wandelen, spelen en op sommige plekken ook barbecueën. Stadsboerderij Presikhaaf is ook een fantastische plek voor kinderen. Shoppen doe je in het gezellige centrum van Arnhem en geniet van een drankje aan de Rijnkade! Met het openbaar vervoer dichtbij en de bereikbaarheid vanuit knooppunt Velperbroek en de A12, is dit appartement geschikt voor jong en oud! Bereikbaarheid: + Treinstation 656 m + Bushalte 75 m + Centrum 2,1 km + Snelweg afrit 1,2 km + Supermarkt 140 m + Kinderopvang 1,2 km + School 377 m + Speeltuin 115 m Aanvaarding: In overleg. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan nu een bezichtiging. Disclaimer:  De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.

Hypotheek berekenen

€ 225.000

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 231.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
260 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6826

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.