Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Arnhem

Gelderse Rooslaan 235

6841BE Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 6.849

Fotogalerij

Gelderse Rooslaan 235 Arnhem
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met allure en een adembenemend uitzicht over de uiterwaarden. In de markante woontoren Nelson bevindt zich dit hoogwaardige, instapklare 3-kamer appartement. Op de 11e verdieping van deze iconische en recent opgeleverde toren (2025) bevindt zich dit hoogwaardige appartement. Het moderne complex is volledig voorbereid op de toekomst en voorzien van een warmtepomp in combinatie met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en duurzaam woonklimaat. Dit appartement kenmerkt zich door een strakke, hoogwaardige afwerking met oog voor detail, waarbij de stijlvolle Hongaarse punt PVC-vloer direct in het oog springt en zorgt voor een luxe uitstraling. De woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement en straalt comfort en luxe uit. De hoogwaardige, moderne keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen in één stijlvolle leefruimte. Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten, waar je geniet van een indrukwekkend, vrij uitzicht dat continu verandert met de seizoenen, een levendig panorama over de uiterwaarden dat nooit verveelt. Het appartement beschikt daarnaast over twee volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer, een separaat toilet en een aparte berg-/wasruimte. Je parkeert op je eigen privéparkeerplaats. Daarnaast beschik je over een berging (niveau -1) en is er een gezamenlijke fietsenstalling (niveau 0). Het complex Nelson is een krachtig architectonisch statement, statig en eigentijds, gesitueerd aan de voet van de Mandelabrug. De ligging is bijzonder en biedt het beste van twee werelden, met aan de ene zijde de dynamiek van het Arnhemse stadsleven en aan de andere zijde de rust en uitgestrektheid van de uiterwaarden van Meinerswijk. Dit prachtige natuurgebied ligt op loopafstand en vormt een ideale plek voor ontspanning, beweging en het genieten van de natuur, terwijl het bruisende centrum van Arnhem zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. De Gelderse Rooslaan kenmerkt zich door een rustige en groene woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentra, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid, zowel met het openbaar vervoer als via de nabijgelegen uitvalswegen, ben je bovendien snel onderweg richting andere steden. Kortom: een exclusieve woonbeleving op een unieke en uitstekend bereikbare locatie. Alle feiten op een rij: - Gelegen op de 11e verdieping met een fenomenaal, vrij uitzicht over de uiterwaarden - Onderdeel van de iconische woontoren Nelson (bouwjaar 2024) - Hoogwaardig en instapklaar appartement met een luxe, moderne afwerking - Stijlvolle Hongaarse punt PVC-vloer en oog voor detail in het gehele appartement - Luxe keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, inclusief Quooker - Zonnig balkon van circa 10m² op het zuidwesten met panoramisch uitzicht - Twee volwaardige slaapkamers - Moderne badkamer en separaat toilet - Duurzaam en toekomstbestendig complex met warmtepomp en vloerverwarming - Vloerkoeling om het appartement in de zomer enkele graden af te koelen - Het appartement is volledig voorzien van screens bij alle ramen - Eigen privéparkeerplaats, berging op niveau -1 en een gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond (niveau 0) - Wonen op een unieke locatie tussen stad en natuur (Meinerswijk op loopafstand) - Uitstekende bereikbaarheid en nabij alle voorzieningen - De Vereniging van Eigenaren is gezond en actief, wat bijdraagt aan een zorgeloze woonervaring - De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 164,- - Duurzaam en energiezuinig, wat zich vertaalt in aangenaam lage stookkosten met een voorschot van € 58,- per maand Indeling Via de lift bereik je het appartement op de 11e verdieping, waar bij binnenkomst direct de hoogwaardige afwerking en het gevoel van exclusiviteit opvallen. Alle vertrekken zijn vanuit de hal bereikbaar, een doordachte en stijlvolle indeling waarin comfort en elegantie naadloos samenkomen. Het appartement is volledig voorzien van een fraaie Hongaarse punt PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een luxe en aangename woonbeleving. De woonkamer met open keuken vormt het stijlvolle hart van het appartement en kenmerkt zich door een lichte, open ambiance. De luxe keuken heeft een moderne en hoogwaardige afwerking en is uitgerust met diverse extra’s die het dagelijks gebruik bijzonder comfortabel maken. Zo beschikt de keuken over een Quooker, een vaatwasser op hoogte, een extra grote koelkast en een oven met multifunctionele eigenschappen, waaronder een magnetron- en airfryerfunctie. Het composieten werkblad geeft de keuken een strakke en luxe uitstraling en loopt stijlvol door in de achterwand. De materialen en kleuren zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd en sluiten naadloos aan bij de uitstraling van de kraan, wat zorgt voor een harmonieus geheel. Dankzij deze doordachte indeling en hoogwaardige afwerking biedt de keuken niet alleen een moderne uitstraling, maar ook optimaal gebruiksgemak en functionaliteit. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het zonnige balkon van circa 10m² op het zuidwesten, waar je kunt genieten van een indrukwekkend vrij en weids uitzicht over de uiterwaarden en de stad. De royale master bedroom van maar liefst circa 17 m² vormt een serene en comfortabele plek, waar je in alle rust kunt ontspannen en ontwaken met een fenomenaal uitzicht. De tweede slaapkamer, met circa 9 m², is eveneens van een prettig formaat en biedt volop mogelijkheden als werk-, logeer- of kleedkamer. De moderne badkamer is strak vormgegeven in een rustige, tijdloze kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een verlichte spiegel die zorgt voor extra comfort en een luxe uitstraling. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat prettig is bij het ontvangen van gasten. Met een praktische inpandige berging van circa 5 m², voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, beschik je bovendien over een fijne extra was- en bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen die je graag netjes uit het zicht houdt. Tot slot beschik je over een eigen parkeerplaats en een praktische berging, gelegen op niveau -1. Op de begane grond (niveau 0) bevindt zich daarnaast een gezamenlijke fietsenstalling. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
11e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
239 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6841

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

171.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.