Direct naar de inhoud
Logo van Van Asselt Makelaars

Graaf Lodewijkstraat 22

6821ED Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.182

Fotogalerij

Graaf Lodewijkstraat 22 Arnhem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een karakteristieke benedenwoning waar sfeer, duurzaamheid en stadsleven samenkomen Wonen in het Sonsbeekkwartier betekent: elke dag het beste van de stad én het groen binnen handbereik. In deze benedenwoning komt dat perfect samen. Denk aan ontbijten in de voortuin in de ochtendzon, een drankje in de middag in je eigen achtertuin en binnen loopafstand de gezelligste horeca van Arnhem. De woning voelt licht en ruim door de grote ramen en hoge plafonds, heeft de charme van 1908 en is tegelijkertijd helemaal van nu: energielabel A, 8 zonnepanelen (2025), HR++ glas en lage energielasten. Deze benedenwoning ligt aan een fijne, groene straat met veel authentieke details in de gevels. De voortuin, uniek in de wijk,  geeft privacy én extra buitenruimte. Via de verhoogde entree kom je binnen in een lichte woonkamer met grote ramen en prachtig zicht op de bomen in de straat. Het huis is goed onderhouden, modern afgewerkt en heeft een prettige indeling met veel praktische bergruimte. Woonkamer & keuken (Bel-etage) Via de voortuin bereik je de verhoogde entree van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet en de trap naar het souterrain. Vervolgens loop je door naar de woonkamer, die over de volledige lengte van de woning is gesitueerd. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte zithoek met uitzicht op de groene straat; aan de achterzijde is ruimte voor een royale eettafel, direct grenzend aan de tuin via de dubbele tuindeuren, het verlengstuk van je woonkamer in de zomer. De keuken bevindt zich achter de eethoek en is praktisch ingedeeld met een groot werkblad, veel kastruimte en een ingebouwde heteluchtoven. Aansluitend ligt de bijkeuken met plek voor wasapparatuur en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken loop je door naar de badkamer, voorzien van een ligbad-douchecombinatie, wastafelmeubel en een raam voor daglicht en ventilatie. Achter de badkamer bevindt zich een tweede berging, bereikbaar vanuit de tuin. Souterrain Via de trap vanuit de hal kom je in het souterrain. Hier is een overloop met extra bergruimte. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer, met meerdere ramen waardoor er prettig daglicht binnenkomt. Naast deze kamer bevindt zich een ruime walk-in closet. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, ook met daglicht. Dankzij de indeling en het natuurlijke licht voelt deze woonlaag verrassend volwaardig aan en multifunctioneel inzetbaar: logeer- of werkkamer, hobbyruimte of kinderslaapkamer. Kenmerken - energielabel A - 8 zonnepanelen (2025) - alle ramen voorzien van dubbel glas / HR++ glas - cv-ketel Intergas HR CW04 (2021) - lage stookkosten - grotendeels kunststof kozijnen - actieve VvE (€ 70 per maand) Buitenleven De achtertuin (ongeveer 8 meter diep) is onderhoudsarm aangelegd, gelegen op het noordwesten en biedt verrassend veel zon. Achterin staat een aangebouwde berging (circa 7 m²) voor fietsen of opslag. Via de achterom loop je zo de straat uit. De voortuin ligt op het zuiden, ideaal voor een espresso in de ochtendzon. Omgeving Het Sonsbeekkwartier is geliefd vanwege de sfeer, het groen en de uitstekende voorzieningen. Park Sonsbeek, Park Klarenbeek en fijne horecagelegenheden zoals Beer, Sugar Hill en Loewy bistro liggen op loopafstand. Ook winkels, supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen A12 en A50 zijn snel bereikbaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
294 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR Cw04 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6821

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.