Direct naar de inhoud
Logo van BMV Makelaars

Graanhoeve 21

6846JA Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.185.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.210.550

Koopprijs /m²: € 3.950

Fotogalerij

Graanhoeve 21 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riant wonen in luxe en comfort in de geliefde wijk “Groene Erven” in de Schuytgraaf. Bent u op zoek naar een royaal familiehuis met ongekende ruimte, hoogwaardige afwerking en een kindvriendelijke ligging? Deze vrijstaande villa in de jonge en populaire wijk “Groene Erven” combineert een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 300 m² met een doordachte indeling en uitstekende isolatievoorzieningen. Een woning waar sfeer, comfort en praktische luxe samenkomen – ideaal voor gezinnen die nét dat beetje extra zoeken. Locatie: De villa is gelegen in een rustige straat in de “Groene Erven”, een moderne woonwijk, onderdeel van de Schuytgraaf, bestaande uit voornamelijk vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zich binnen handbereik. De wijk staat bekend om zijn groene uitstraling en kindvriendelijke karakter. Woonhuis: Deze onder architectuur gebouwde villa uit 2009 is op traditionele wijze gerealiseerd met hoogwaardige materialen. De woning beschikt over een ruime oprit, een volledig geïsoleerde inpandige garage met carport en een verzorgde achtertuin met veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich een fraai met glazen deuren afsluitbare tuinhuis – ideaal voor ontspanning, berging en hobby's. Dankzij de uitstekende staat van onderhoud is de woning instapklaar. Indeling: Begane grond: Een statige entree met doorkijk tot in de nok van de villa, garderobe, moderne toiletruimte en een fraaie vide met een LED-verlichte trap. De royale living van ca. 76 m² is afgewerkt met een gietvloer en voorzien van vloerverwarming, grote raampartijen, twee erkers en openslaande deuren naar de tuin. De luxe open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een stoomoven, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en een granieten werkblad. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, stortkokers voor wasgoed en doorgang naar de geïsoleerde garage met tegelvloer, vliering en elektrische deur. Eerste verdieping: Via de ruime overloop met vide en natuurlijk daglicht bereikt u de drie royale slaapkamers. De master bedroom beschikt over een eigen inloopkast en directe toegang tot de luxe badkamer met bubbelbad, inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming én een geïntegreerde waterdichte televisie. Daarnaast is er een separaat tweede toilet aanwezig op deze verdieping. Vanuit zowel de ouderslaapkamer als een van de kinderkamers is de ruime berging toegankelijk, die verdeeld is in drie compartimenten en tevens via de garage bereikbaar is. Tweede verdieping: De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Recent is hier een grote dakkapel met veel lichtinval geplaatst. Dankzij het aanwezige leidingwerk is het eenvoudig om hier twee extra slaapkamers én een tweede badkamer te realiseren. Ideaal voor een groot gezin of voor het combineren van wonen en werken. Duurzaamheid & extra's: De woning is volledig geïsoleerd (label A), voorzien van vloerverwarming op de begane grond, airconditioning in de woonkamer en de ouderslaapkamer, een alarminstallatie en kent een hoog afwerkingsniveau. Het afsluitbare tuinhuis in de achtertuin is een praktische en stijlvolle toevoeging. Dit alles maakt het een bijzonder comfortabel en toekomstbestendig huis. Kortom: deze indrukwekkende villa biedt ruimte, luxe en comfort op een uitstekende locatie. Een unieke kans voor wie groots en zorgeloos wil wonen! Kenmerken: - Bouwjaar: 2009; - Energielabel A; - Woonoppervlak: 300 m²; - Perceeloppervlak: 505 m²; - Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming; - Airconditioning in de woonkamer en de ouderslaapkamer; - Alarminstallatie aanwezig; - Ruime inpandige garage (eenvoudig om te bouwen tot kantoor of praktijkruimte); - Fraai afsluitbaar tuinhuis in de achtertuin; - Gelegen in kindvriendelijke wijk nabij voorzieningen en uitvalswegen.

Hypotheek berekenen

€ 1.185.000

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.210.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.185.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
300 m²
Perceeloppervlakte
505 m²
Inhoud
1153 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
218 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6846

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.