Direct naar de inhoud
Logo van LOFT MAKELAARS

Heijenoordseweg 10

6813GA Arnhem • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: BMV Makelaars

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 4.822

Fotogalerij

Heijenoordseweg 10 Arnhem
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraai gelegen, ruim woonhuis in de geliefde wijk Heijenoord In een groene en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze charmante jaren ’30-tussenwoning met fraaie karakteristieke details, waaronder een sfeervolle erker aan de voorzijde. De woning is uitgebouwd met een lichte serre, beschikt over dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde en biedt drie slaapkamers plus een zolderverdieping. De diepe achtertuin zorgt voor volop privacy. Daarnaast is de woning voorzien van 9 zonnepanelen. Ligging De woning ligt op een gewilde locatie in de wijk Heijenoord in Arnhem-Noord. De buurt wordt gekenmerkt door karakteristieke woonhuizen uit de periode 1910–1940 en een groene, bosrijke setting. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, supermarkten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Voor natuurliefhebbers liggen Park Mariëndaal, Park Sonsbeek en de uiterwaarden op loopafstand. Het gezellige centrum van Arnhem en Arnhem Centraal zijn binnen enkele minuten bereikbaar, evenals de belangrijkste uitvalswegen. De wijk is rustig, kindvriendelijk en geliefd bij gezinnen. Begane grond Via de entree kom je in de hal met garderobe, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over een gezellige haard en staat in open verbinding met het eetgedeelte. Vanuit hier is er toegang tot de serre en de halfopen keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop bergruimte. De ruime en lichte serre heeft grote raampartijen met fraai zicht op de tuin en vormt een prettige verlenging van de leefruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, wastafelmeubel, toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Zolder De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt een open, multifunctionele ruimte die uitstekend kan dienen als vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Deze verdieping is voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde en beschikt over de wasmachineaansluiting. Buitenruimte De diepe achtertuin is gelegen op het noorden en aangelegd met gras, een terras, borders en schuttingen. Hierdoor is er altijd een prettige plek in de zon of schaduw te vinden. Achterin de tuin bevindt zich een houten tuinhuis die zorgt voor extra bergruimte. Aan de zijkant van de tuin is een houten overkapping gerealiseerd, waar je comfortabel kunt zitten, buiten eten of barbecueën, ongeacht het weer. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom, wat praktisch is voor fietsen en tuinonderhoud. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 118 m2 - Berging : 10 m2 - Inhoud woning: 401 m³ - Perceeloppervlakte: 206 m2 - Bouwjaar: 1937 - Energielabel B Bijzonderheden: - Houten kozijnen (geschilderd in 2021) - 9 zonnepanelen - Glasvezelaansluiting aanwezig - Diverse Inbouwapparatuur keuken vernieuwd in 2021 - Cv- ketel Nefit combiketel (eigendom, 2017) - Fraaie woonomgeving met veel groen - Centrum van Arnhem op ca. vijf minuten rijden Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
206 m²
Inhoud
401 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6813

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

171.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.