Direct naar de inhoud
Logo van Willemsen makelaars

Hertogstraat 28

6828ET Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.284

Fotogalerij

Hertogstraat 28 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Omschrijving: Mis deze buitenkans niet! In het Spijkerkwartier gelegen verrassend ingedeelde woning/ benedenwoning met tuin op het zuidwesten. Dit historische pand is bijzonder en ruim mede doordat er maar liefst 4 woonlagen inclusief bewoonbaar souterrain aanwezig zijn. De huidige eigenaar heeft het pand met liefde en aandacht voor de historie grondig gerenoveerd de afgelopen jaren. Bij de renovatie zijn veel authentieke en sierlijke elementen zoals een indrukwekkende trap met houtsnijwerk, natuurstenen vloeren, rijk gedecoreerde plafonds en paneeldeuren met origineel koper beslag hersteld en bewaard gebleven. Dit uit 1880 daterende pand ademt de authentieke sfeer met een modern sausje uit. Bijzonder is het aantal verdiepingen wat resulteert in een 4 tal woonlagen met 4 slaapkamers waardoor het ook voor gezinnen geschikt kan zijn. Daarnaast is er een tuin op het zuidwesten met veranda aanwezig en de achterom maakt het makkelijk om fietsen in de berging te kunnen stallen. De locatie is gunstig in het Spijkerkwartier, dé meest karakteristieke wijk van Arnhem. De rustige Hertogstraat ligt midden in deze bruisende buurt, bekend om zijn mooie straten en statige (Brusselse) herenhuizen. Hier woon je op loopafstand van station Velperpoort, de Arnhemse binnenstad, met een keur aan kleinschalige winkels, sfeervolle restaurants en gezellige cafés. Ook de natuur is nooit ver weg met de Veluwe op 10 minuten autorijden en het prachtige Sonsbeekpark op loopafstand. Persoonlijke noot van de eigenaar: “Bijna 20 jaar heb ik in dit bijzondere huis gewoond. De indeling is voor mij heel praktisch geweest, fijn thuiswerken, voldoende ruimte voor logies en een ruime woonkeuken waren doorslaggevende kenmerken. De woonkamer in de voormalige kruidenierswinkel geeft door de openheid net dat beetje extra ruimte wat ik belangrijk vond". Maar het is tijd om een andere weg in te slaan en het Spijkerkwartier na zo’n lange tijd te verlaten en te verruilen voor een nieuwe woonomgeving nabij zee’’. Ben je benieuwd? Kom kijken en laat je dan verrassen. Plan vandaag nog een afspraak in voor een bezichtiging! Indeling: Bel-etage: Royale woonkamer met hoge plafonds (circa 3,65 meter) voorzien van authentieke met engelen gedecoreerde elementen welke zijn behouden en gerestaureerd. De woonkamer is circa 45 m² groot en geplaveid met massieve eikenhouten delen, en openslaande deuren naar de veranda die uitloopt in de tuin. De zeer ruime kamer is voorzien van Zender design-radiatoren en de exclusieve houtkachel is ontworpen door Harrie Leenders. Op deze verdieping bevindt zich tevens een slaapkamer, een toilet en de trap naar het souterrain en de hoger gelegen verdiepingen. Souterrain: Overloop met provisieruimte, een royale slaap- annex hobbykamer en een sfeervolle eetkamer die in open verbinding met de modern en strak afgewerkte keuken staat. De keuken is uitgerust met een ruim 4,5 meter lang roestvrijstalen werkblad met verzonken spoelbak en bijpassende apparatuur. Vanuit de keuken is er een directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met een derde slaapkamer in het achterhuis en de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer met een walk-in closet. Aan de slaapkamer grenst het zonnige balkon met een mooi uitzicht en de badkamer. Deze badkamer is voorzien van onder andere een ruime douche, een Carrara natuurstenen vloer en een bidet. In het kort en de bijzonderheden: · Carrara-marmeren vloeren in sanitaire ruimtes en hal. Tegelwanden van de keuken en sanitair Mosa Maastricht. Retro Zender radiatoren (5 stuks) woon- en slaapkamers. · De woning/appartement – uniek in zijn soort – beschikt over 4 verdiepingen. · Robuuste en tijdloze Bankirai hardhouten veranda en het balkon op de 2e verdieping. · 2021/2022: Nieuwe verzwaarde groepenkast elektra geplaatst en aangepast aan de eisen van deze tijd. · Diverse authentieke details zijn gebleven. · 2024/2025: Geheel nieuwe voorpui geplaatst en de woning voorzien van HR++ isolatieglas en veiligheidsbeslag. · Zowel een voor- als een achterom ingang met berging en fietsenstalling. · Vloerverwarming in het souterrain. In 2025 een nieuwe pomp geplaatst. · Energiezuinige Remeha Avanta C5 combiketel, welke jaarlijks door een professioneel bedrijf is onderhouden. · Momenteel Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Inhoud
484 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6828

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.