Direct naar de inhoud
Logo van BMV Makelaars

Het Hout 69

6846EA Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 6.140

Fotogalerij

Het Hout 69 Arnhem
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een toplocatie in De Leihagen. Ruimte, rust én comfort op hoog niveau! Aan een rustig hofje in de geliefde wijk De Leihagen in Schuytgraaf ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met vrijstaande houten garage, royale oprit en een schitterend aangelegde tuin rondom. Hier woon je op een perceel van maar liefst 605 m², met volop privacy, veel groen om je heen én zonder directe achterburen. De woning is gebouwd in 2008, heeft een woonoppervlakte van 171 m² en combineert ruimte en licht op een fijne manier. Grote raampartijen, hoge plafonds en de vrije ligging zorgen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Daarbij is de begane grond recent vernieuwd en gemoderniseerd, waardoor de woning direct een eigentijdse en warme uitstraling heeft gekregen. Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de living aan de achterzijde en keuken aan de voorzijde. De leefruimte op de begane grond is de afgelopen periode stijlvol aangepakt. De houten vloerdelen zijn geschuurd en voorzien van een fraaie whitewash afwerking, wat zorgt voor een rustige en luxe basis. Ook de nieuwe keuken (2026), die zich aan de voorzijde bevindt, heeft een complete update gekregen met nieuwe matzwarte fronten en een nieuw kwartsiet werkblad op het kookeiland. Het geeft de keuken een stoere, eigentijdse uitstraling. Het kook- en spoeleiland is het hart van de woonkeuken. De barkrukken bieden de kinderen, maar ook je gasten een heerlijke plek om lekker bij te kletsen. Allerlei inbouwapparatuur tref je hier aan, zoals een inductiekookplaat, Bora afzuiging in kookplaat, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Wonen met een fijne binnen-buitenbeleving: De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde vormt het tweede hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de zij- en achtertuin loopt binnen naadloos over in buiten. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte en geeft de ruimte een speels karakter dankzij het doorkijkeffect. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig weg over de diepe, fraai aangelegde tuin met pergola, meerdere terrassen en volop groen. Door de vrije ligging geniet je hier op ieder moment van de dag van rust, privacy en zon- of schaduwplekken. Tevens is het buitenwerk op de begane grond in 2025 geschilderd. De tuin beschikt over een sproei-installatie aansluiting. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet, twee riante slaapkamers en een tijdloze badkamer voorzien van ruime douche met regendouche, ligbad, dubbele wastafel, designradiator en verwarmde spiegelwand. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare verdieping met ruime overloop, wasruimte en mogelijkheid voor het realiseren van een tweede badkamer. Daarnaast bevinden zich hier nog twee ruime slaapkamers met dubbele dakvensters en een indrukwekkende nokhoogte van circa 4,5 meter. Alles binnen handbereik: De Leihagen staat bekend als één van de mooiste en meest ruim opgezette buurten van Schuytgraaf. Een groene, rustige woonomgeving met brede lanen, veel water en volop ruimte voor gezinnen. Park Lingezegen ligt letterlijk om de hoek voor een wandeling, hardlooprondje of fietstocht. Ook qua voorzieningen woon je hier ideaal. Scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum, winkelcentrum Schuytgraaf, sportfaciliteiten, horeca en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op korte afstand. NS-station Arnhem Zuid en de uitvalswegen richting A15, A325 en A50 zijn bovendien snel bereikbaar. Bijzonderheden/kenmerken: Vrijstaande woning op toplocatie in De Leihagen; Perceel van 605 m²; Energielabel A; 30 zonnepanelen aanwezig; Vrijstaande houten garage met elektra; Aansluiting voor een elektrische laadpaal; Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; Houten kozijnen met HR++ beglazing; Buitenschilderwerk begane grond uitgevoerd in 2025; Verwarming via stadsverwarming

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
605 m²
Inhoud
624 m³
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6846

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

171.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.