Direct naar de inhoud
Logo van Heldr. Makelaardij B.V.

Katsbergpad 4

6845EP Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 387.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.600

2% overdrachtsbelasting (€ 7.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 397.100

Koopprijs /m²: € 3.621

Fotogalerij

Katsbergpad 4 Arnhem
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms hoef je niet te kiezen tussen ruimte, een fijne ligging en een huis waar je direct in kunt trekken. Aan het Katsbergpad 4 komen die ingrediënten mooi samen. Deze uitgebouwde tussenwoning biedt 107 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten én vrij uitzicht op groen. Achter de woning ligt een brede watergang die zorgt voor een prettig open gevoel en extra privacy. Binnen geniet je van een royale leefruimte met vloerverwarming in de woonkamer en keuken. En voor wie graag buiten is: de Rijkerswoerdse Plassen liggen op steenworp afstand. Een fijne gezinswoning op een plek waar je iedere dag thuiskomt met een gevoel van ruimte. Benieuwd geworden? Kom kijken en ervaar het zelf. Begane grond Je komt binnen in de hal met twee praktische bergruimtes en een apart toilet. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een heerlijke open leefruimte is ontstaan. Hier is volop plek voor een grote hoekbank waar de hele familie samen kan zitten én er blijft genoeg ruimte over voor een royale tv-opstelling. De grote glazen pui met openslaande deuren zorgt voor veel lichtinval en biedt direct zicht op het groen en het water achter de woning. Hierdoor voelt binnen en buiten als één geheel. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Tussen keuken en woonkamer is voldoende ruimte voor een grote eettafel waar je gemakkelijk met zes personen kunt zitten. De fraaie pvc-vloer met vloerverwarming maakt het wooncomfort compleet. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers beschikken over een dakkapel en kijken uit over het water en het omliggende groen. Een prettig uitzicht om iedere dag mee wakker te worden. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Een praktische ruimte die klaar is voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop vind je de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Dankzij het dakraam is dit een lichte ruimte die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin De onderhoudsvrije achtertuin ligt op het zuidwesten en vormt misschien wel één van de grootste pluspunten van deze woning. Vanuit de tuin kijk je vrij uit over het water en het groen, zonder directe achterburen. Of je nu droomt van een royaal terras voor lange zomeravonden, ruimte zoekt voor spelende kinderen of juist meer groen wilt toevoegen: hier kun je nog alle kanten op. De basis is uitstekend, de invulling bepaal je helemaal zelf. Ook aan de voorzijde is praktisch gedacht. Naast de voordeur bevindt zich een aangebouwde stenen berging. Ideaal voor fietsen, gereedschap of andere spullen die je graag binnen handbereik houdt. Wonen in De Laar Oost De woning ligt in de geliefde wijk De Laar Oost, een wijk die populair is bij gezinnen dankzij de ruime opzet, het vele groen en de goede voorzieningen. Voor kinderen zijn er diverse speelvoorzieningen, scholen en kinderopvanglocaties in de directe omgeving aanwezig. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij verschillende winkelvoorzieningen in de buurt. Daarnaast liggen de Rijkerswoerdse Plassen op korte afstand, waardoor je op zonnige dagen zo een rondje kunt wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Je parkeert eenvoudig recht voor de deur en er is voldoende parkeergelegenheid in de wijk aanwezig. Met uitvalswegen richting het centrum van Arnhem, de A325 en de A15 ben je bovendien snel onderweg. Bijzonderheden - Instapklare gezinswoning - Vrij uitzicht over groen en water - Energielabel B - Vier slaapkamers - Uitgebouwde woonkamer - Vloerverwarming in woonkamer en keuken - Achtertuin op het zuidwesten - Aangebouwde stenen berging aan de voorzijde - Rijkerswoerdse Plassen om de hoek - Voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur - Gelegen in de wijk De Laar Oost Een fijn gezinshuis op een plek waar ruimte, rust en uitzicht samenkomen. Ben je op zoek naar een woning waar je direct de mogelijkheden ziet én dagelijks kunt genieten van groen en water? Dan is Katsbergpad 4 absoluut een bezichtiging waard.

Hypotheek berekenen

€ 387.500

Kosten koper (geschat): € 9.600

2% overdrachtsbelasting (€ 7.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 397.100

3,07%

Jaarlijks

%

€ 19.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 387.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
386 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6845

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

171.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.