Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Arnhem

Kea Boumanstraat 40

6833LK Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 530.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.450

2% overdrachtsbelasting (€ 10.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 542.450

Koopprijs /m²: € 3.786

Fotogalerij

Kea Boumanstraat 40 Arnhem
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime en speels ingedeelde hoekwoning biedt maar liefst 140 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De woning beschikt over diverse aantrekkelijke pluspunten, waaronder een eigen overdekte parkeerplaats, volledige isolatie, 10 zonnepanelen, een zonnige tuin op het zuiden en een ruime woonkamer van maar liefst 47m². Dankzij de speelse indeling en het woonoppervlak is dit een ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar ruimte, gemak en woonplezier. Op de tweede verdieping beschikt de woning over drie slaapkamers, waarvan de grootste met een oppervlakte van circa 18 m² de mogelijkheid biedt om te worden opgesplitst, waardoor een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden. De overige twee slaapkamers meten circa 11 m² en 5 m² en zijn daarmee multifunctioneel in te richten. Deze indeling maakt de verdieping uitermate geschikt voor gezinnen, maar biedt ook volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werk- of hobbykamer. De praktische opzet draagt bij aan het comfortabele en veelzijdige woonkarakter van de woning. Gelegen aan de Kea Boumanstraat op Stadseiland bevindt deze woning zich in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Scholen, kinderopvang, winkels en sportvoorzieningen liggen op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De bereikbaarheid is uitstekend met goede openbaar vervoersverbindingen en een snelle aansluiting op de A325 richting de A12 en A50. Bovendien is het centrum van Arnhem binnen circa 15 minuten fietsen te bereiken. Voor ontspanning en natuur liggen de uiterwaarden van de Rijn op korte afstand, ideaal voor een heerlijke wandeling of om even tot rust te komen. Alle feiten op een rij: - Ruime hoekwoning met ca. 140 m² woonoppervlakte - Verdeling over drie volwaardige woonlagen - Speelse en praktische indeling - Royale woonkamer van ca. 47 m² - Zonnige tuin op het zuiden - Eigen overdekte parkeerplaats - Voorzien van 10 zonnepanelen en volledige isolatie - Drie slaapkamers op de tweede verdieping - Mogelijkheid tot creëren van een vierde slaapkamer - Complete badkamer met ligbad en aparte douche - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat - Scholen, kinderopvang en winkels op korte afstand - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen (A325, A12 en A50) - Centrum Arnhem binnen ca. 15 minuten fietsen - Uiterwaarden van de Rijn nabij voor wandelen en ontspanning - Verwarming en warm water via C.V.-ketel (huur € 36,33 p/m) en zonnepanelen (huur € 76,- p/m), waarbij in beide gevallen afkoop en volledig eigendom mogelijk is Indeling Begane grond Via de overdekte entree, met eigen parkeerplaats, betreed je de woning en kom je binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit hier is er toegang tot zowel de inpandige berging als de keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met een praktisch schiereiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruimte is voorzien van vloerverwarming en biedt plek voor een eettafel, waardoor het een fijne keuken is om te koken en samen te komen. Via de openslaande deuren loop je direct de zonnige tuin op het zuiden in. Op mooie zomerse dagen vormt dit de perfecte setting voor een gezellige barbecue, waarbij binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De inpandige berging biedt volop praktische bergruimte en is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Deze ruimte is bovendien zowel van binnenuit als van buitenaf toegankelijk, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime woonkamer van circa 47 m², die zich kenmerkt door de open en lichte opzet. Door de ligging op deze verdieping geniet je van een aangename mate van privacy en een prettige lichtinval. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen die je netjes uit het zicht wilt houden. Aan de achterzijde ligt een balkon op het zonnige zuiden. Tweede verdieping Via de overloop is er toegang naar drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is circa 18 m² groot en biedt de mogelijkheid om deze op te splitsen, waardoor er een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden. De overige twee slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 11 m² en 5 m² en zijn daarmee uitstekend geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. De kleinste kamer is momenteel door de huidige eigenaren ingericht als kastenkamer, maar kan uiteraard ook anders worden benut. De complete, volledig betegelde badkamer, is voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en wastafel, wat zorgt voor een comfortabel en praktisch geheel. Buitenruimte De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en is grotendeels voorzien van bestrating, waardoor er een ruim en onderhoudsvriendelijk terras is ontstaan. Hier is volop plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel, ideaal om buiten te genieten. Dankzij de openslaande deuren vanuit de keuken loopt de binnenruimte naadloos over in de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Op mooie zomerse dagen vormt deze tuin de perfecte setting voor gezellige barbecues met het gezin, familie en vrienden, waarbij je kunt genieten van de zon en het buitenleven. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 530.000

Kosten koper (geschat): € 12.450

2% overdrachtsbelasting (€ 10.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 542.450

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 530.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
488 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag 136EC Zone (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6833

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

171.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.