Direct naar de inhoud
Logo van Spitman Makelaars | Qualis

Kemperbergerweg 65

6816RM Arnhem • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: BMV Makelaars

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 6.494

Fotogalerij

Kemperbergerweg 65 Arnhem
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het gewilde project Sylva’s Bos in Schaarsbergen staat deze zeer goed onderhouden vrijstaande villa met ruime berging, overkapping, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een prachtig aangelegde tuin. De villa is in 2021 gebouwd, beschikt over een royaal gebruiksoppervlak wonen van 184 m², is volledig geïsoleerd en heeft het hoogste energielabel A+++. Bovendien is de woning luxe en stijlvol afgewerkt. De woningen in Sylva’s Bos zijn op zorgvuldige wijze ingepast in het bestaande bosgebied. Dit bos vormt een groene verbinding tussen de bossen langs de Kemperbergerweg, Landgoed De Menthenberg en de bebouwde kom van Schaarsbergen. Het gebied is een waardevol leefgebied voor onder andere vleermuizen, vogels en amfibieën. In het plan is hier nadrukkelijk rekening mee gehouden door aanplant van gebiedseigen bomen en groene erfafscheidingen. Gesnoeid hout wordt verzameld in takkenrillen langs de Sylvalaan, die dienen als schuil- en nestgelegenheid voor dieren. Zelfs de verlichting is zorgvuldig afgestemd om de natuur zo min mogelijk te verstoren. Wonen in de natuur maar toch op circa 8 minuten fietsen van het centrum van Arnhem en enkele autominuten van het rijkswegennet en de dagelijkse voorzieningen. Bij binnenkomst wordt u ontvangen in een royale hal die direct de toon zet voor de rest van de villa: modern, licht en uitnodigend. Hier vindt u een stijlvol, modern hangend toilet en toegang tot de prachtige leefruimtes. De riante living ademt ruimte en licht, met grote raampartijen die een prachtig zicht bieden op de fraai aangelegde tuin. De living sluit naadloos aan op de luxe open Lodder woonkeuken. Deze keuken is een waar hart van het huis, volledig uitgerust met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur en ontworpen met oog voor detail en comfort. Vanuit de keuken loopt u zo door naar de overkapping en de zonnige tuin, waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overgaan. De ruime inpandige berging maakt het geheel praktisch compleet. Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte overloop die toegang biedt tot de slaapvertrekken. De luxe badkamer straalt wellness uit met een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een tweede hangend toilet. Naast een comfortabele slaapkamer vindt u hier de indrukwekkende masterbedroom met een royale inloopkast, die oorspronkelijk uit twee kamers bestond. De tweede verdieping verrast met nog eens twee ruime, lichte kamers die flexibel te gebruiken zijn als slaapkamers, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er een praktische wasruimte met extra bergruimte aanwezig. Deze villa in Sylva’s Bos combineert luxe, comfort en duurzaamheid met een unieke ligging in de natuur. Hier woont u op een plek waar rust en privacy hand in hand gaan met moderne gemakken en hoogwaardige afwerking. De prachtige omgeving, de zorgvuldig aangelegde tuin en de royale leefruimtes maken dit huis tot een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een stijlvolle en toekomstbestendige woning in een van de mooiste woongebieden van Schaarsbergen.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
482 m²
Inhoud
757 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
09-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6816

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.