Direct naar de inhoud
Logo van Kuiper Makelaardij

Kersenplukkerserf 22

6846AX Arnhem • Gelderland

Onder bod

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 4.761

Fotogalerij

Kersenplukkerserf 22 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern 2-kamerappartement (voorheen 3 kamer, eenvoudige te realiseren) met balkon en berging in Schuytgraaf – licht, instapklaar en energiezuinig Ben je op zoek naar een licht en modern appartement in een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit instapklare appartement aan het Kersenplukkerserf 22 in Arnhem precies wat je zoekt! Gelegen in het jonge en populaire Schuytgraaf biedt deze woning comfortabel wonen met een praktische indeling, energielabel A, een zonnig balkon en eigen berging. Ideaal voor starters, stellen of senioren die gelijkvloers willen wonen met het gemak van een lift en goede bereikbaarheid. Indeling van de woning Via de centrale entree met brievenbussen en intercom kom je in het nette trappenhuis met lift. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping. Entree/Hal Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Vanuit hier bereik je de woonkamer, slaapkamer, de badkamer, het separate toilet en de inpandige berging met wasmachineaansluiting. Woonkamer De lichte woonkamer heeft grote raampartijen en een schuifpui naar het balkon op het westen. Dit zorgt voor veel natuurlijk lichtinval en een prettige sfeer. Er is voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Keuken De open keuken is modern en functioneel ingericht met inbouwapparatuur zoals een kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. De neutrale kleurstelling past in elk interieur. Slaapkamer(s) De woning beschikt momenteel over één royale slaapkamer, doordat de oorspronkelijke tweede slaapkamer bij de woonkamer is getrokken. Hierdoor is een zeer ruime leefruimte ontstaan. Deze indeling is eenvoudig weer terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie met twee slaapkamers, waarmee het appartement opnieuw als 3-kamerappartement te gebruiken is. Badkamer en toilet De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet is separaat en bereikbaar via de hal. Berging Naast de interne berging is er ook een externe berging van circa 5 m² op de begane grond van het complex. Ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. Balkon Het balkon ligt op het zuidoosten en is een fijne plek om te genieten van de ochtend- en middagzon. Kenmerken - Woonoppervlakte: ca. 63 m² - Momenteel 2 kamers, eenvoudig terug te brengen naar 3 kamers - Balkon op het westen - Externe berging van ca. 5 m² - Bouwjaar: 2006 - Energielabel A – lage energielasten - Volledig geïsoleerd - Lift aanwezig – levensloopbestendig - Gezonde en actieve VvE - Instapklaar en goed onderhouden - Bewoners hebben eigen/prive parkeerplaats. Gasten kunnen makkelijk.in de wijk gratis parkeren. Omgeving De woning ligt in de wijk Schuytgraaf, een jonge en populaire wijk in Arnhem-Zuid. Op korte afstand vind je winkelcentrum Schuytgraaf met supermarkten, winkels, horeca en een medisch centrum. Ook sportfaciliteiten (zoals voetbal, tennis, padel en fitness), basisscholen en kinderdagverblijven zijn in de buurt aanwezig. Natuurliefhebbers kunnen terecht in Park Lingezegen of de uiterwaarden van de Rijn en Meinerswijk, die gemakkelijk per fiets bereikbaar zijn. Bereikbaarheid: - Station Arnhem-Zuid op ca. 5 minuten fietsen - Busverbindingen binnen handbereik - Uitstekende verbinding met A325/N325 richting Arnhem, Nijmegen, A12 en A15 Interesse? Ben jij op zoek naar een comfortabel, licht en goed gelegen appartement in een rustige wijk met alle voorzieningen dichtbij? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging. Deze woning is per direct beschikbaar en klaar voor de volgende bewoners! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Inhoud
208 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6846

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.