Direct naar de inhoud
Logo van Het Makelaarshuys Arnhem

Klapstraat 51

6842AD Arnhem • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 769.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.230

2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 786.230

Koopprijs /m²: € 5.161

Fotogalerij

Klapstraat 51 Arnhem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een plek waar je elke dag het gevoel hebt dat je net even buiten de drukte zit, maar tóch alles binnen handbereik hebt? Klapstraat 51 in Arnhem is zo’n woning waar je binnenkomt en direct voelt: hier kan ik mijn eigen verhaal gaan schrijven. Een charmante woonboerderij in 2-onder-1-kap uitvoering, met een verrassend royale indeling, veel kamers, een grote tuin op het westen en uitzonderlijk veel extra ruimte in de vorm van een grote garage, berging en zolderverdieping. Dit is een huis voor mensen die ruimte zoeken – in huis én buiten – en vooral: mogelijkheden. Bij aankomst valt meteen de prettige ligging op. Je woont hier net buiten een woonwijk, maar met een beschutte ligging en een vrij gevoel rondom. De kavel is met ruim 1.000 m² uitzonderlijk groot voor deze omgeving en biedt een heerlijke combinatie van groen, zon en privacy. Het is zo’n tuin waar je meerdere terrassen kunt creëren, waar kinderen eindeloos kunnen spelen, waar je een moestuin kunt aanleggen of juist een fijne loungeplek maakt om tot laat in de avond van de zon te genieten. De achtertuin ligt bovendien op het westen, wat betekent dat je hier op mooie dagen echt tot zonsondergang buiten kunt zitten. Binnen gaat de woning verder met verrassen. De begane grond is ruim opgezet en praktisch ingedeeld, met een royale woonkamer van circa 39 m² als hart van het huis. Dit is een ruimte waar je met gemak meerdere zithoeken kunt creëren: een gezellige plek rondom de open haard voor de koudere maanden, een grote eettafel voor lange diners met vrienden of familie, en nog steeds voldoende ruimte voor een speelhoek, werkplek of een leeshoek. Dankzij de ramen aan meerdere zijden is het een lichte en prettige leefruimte met een fijne verbinding naar buiten. Aansluitend vind je de eetkamerhoek en de keuken, die nu al een praktische basis vormt en tegelijkertijd een geweldige kans biedt voor wie droomt van een woonkeuken. De ruimte leent zich uitstekend voor een nieuwe keukenopstelling met kookeiland of lange kastenwand, en dankzij de aanwezigheid van een bijkeuken is er bovendien extra werk- en bergruimte. In de bijkeuken kun je met gemak de wasopstelling kwijt, extra vriezer/koelkast plaatsen, of het gebruiken als handige doorgangsruimte naar buiten. Een groot pluspunt van deze woning is dat er op de begane grond ook een slaapkamer aanwezig is. Dat maakt de woning aantrekkelijk voor wie gelijkvloers wil wonen, maar ook voor wie een kantoor of praktijkruimte aan huis zoekt. Denk aan een fijne werkplek met rust en privacy, een hobbykamer, of een slaapkamer voor logees. In combinatie met de badkamer op de begane grond is dit ook een woning die uitstekend geschikt kan zijn voor levensloopbestendig wonen. Op de begane grond bevinden zich daarnaast de hal, een separate toiletruimte en diverse vaste kasten, waardoor het huis niet alleen ruim is, maar ook praktisch en overzichtelijk blijft. Daarnaast heeft de woning een rolluik beneden bij de slaapkamer en bij de kamerdeur. De eerste verdieping biedt vervolgens verrassend veel ruimte. Hier zijn meerdere slaapkamers aanwezig, ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of mensen die graag extra kamers willen voor hobby’s, sport, logés of een walk-in closet. De indeling maakt het mogelijk om bijvoorbeeld een ouderslaapkamer met kleedruimte te creëren, een eigen werkruimte, of zelfs een aparte kamer voor een tiener die graag wat meer privacy heeft. Ook bevindt zich hier een tweede badkamer, wat het comfort in het dagelijks leven aanzienlijk vergroot. Met twee badkamers is dit een woning die echt geschikt is voor een gezin of voor wie regelmatig gasten ontvangt. Buiten gaat het verhaal verder, want bij deze woning hoort een enorme hoeveelheid extra ruimte. De vrijstaande stenen garage is groot genoeg voor twee auto’s en beschikt over elektra, water en een vliering. Dit is niet zomaar een garage, maar een plek waar je echt iets mee kunt: ideaal voor een klusser, hobbyist, motorliefhebber, of iemand die opslagruimte nodig heeft voor werk of materialen. Ook is er een vrijstaande, grotendeels, stenen berging aanwezig, eveneens met elektra. Daarmee is dit object niet alleen aantrekkelijk voor een gezin, maar ook voor mensen met een beroep of hobby waarvoor extra ruimte nodig is. Buiten is tevens een broeikas en een waterput met puntslag te vinden zodat je middels grondwater de gehele tuin kunt besproeien. De woning beschikt daarnaast over diverse voorzieningen die het wooncomfort verhogen, zoals buitenzonwering, een zeer riante oprit en een zwembad. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HRE combiketel uit 2019 (eigendom) en de badkamer is in 2018 vernieuwd. Het rieten dak is geplaatst in augustus 1999 en wordt onderhouden via een onderhoudscontract, waarbij het dak iedere twee jaar wordt gecontroleerd en behandeld tegen mos. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en zijn in 2021 nog geschilderd. Dit is een woning die je met recht veelzijdig mag noemen: royaal wonen, werken aan huis, gelijkvloerse mogelijkheden, veel slaapkamers, twee badkamers, een enorme tuin, en daarbij ook nog eens uitzonderlijk veel bijgebouwen en bergruimte. Het is een plek waar je vandaag al heerlijk kunt wonen, maar waar je ook de komende jaren nog alle ruimte hebt om te moderniseren, te verduurzamen en het volledig naar je eigen smaak te maken. Kortom: Klapstraat 51 is zo’n woning die je niet vaak tegenkomt. Een karakteristieke woonboerderij met ruimte, sfeer en mogelijkheden in overvloed, gelegen op een prachtige kavel in Arnhem. Dit is een huis dat niet alleen met je meegroeit, maar waar je ook écht iets van jezelf van kunt maken. Ben je op zoek naar een woning waar je niet hoeft te kiezen tussen ruimte, ligging en mogelijkheden? Dan is dit er één die je gezien móét hebben. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 769.000

Kosten koper (geschat): € 17.230

2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 786.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 769.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
1044 m²
Inhoud
528 m³
Externe bergruimte
71 m²
Achtertuin oppervlakte
589 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 A CWS (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, inloopdouche, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6842

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.