Direct naar de inhoud
Logo van Van Asselt Makelaars

Klarendalseweg 523

6822GZ Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.642

Fotogalerij

Klarendalseweg 523 Arnhem
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim wonen en werken in het Modekwartier Arnhem | Klarendalseweg Een ideale plek voor wie ruim en veelzijdig wil wonen, met de levendigheid van de stad en de schoonheid van de bosrijke omgeving altijd dichtbij. Geschikt als familiehuis, atelierwoning of woon-/werkcombinatie. In het hart van het gewilde Modekwartier in Klarendal (Arnhem) staat deze royale hoekwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 151 m² en een multifunctioneel souterrain van ca. 55 m². Het geheel is verrassend ruim, praktisch ingedeeld en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende woon- en werkdoeleinden. De woning is goed onderhouden, maar enige modernisering is wenselijk. Dat maakt dit huis juist interessant voor wie een werkruimte zoekt in Arnhem en er een eigen draai aan wil geven. Brede leefruimtes, hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een lichte en open sfeer, terwijl het souterrain volop kansen biedt voor hobby’s, werken aan huis, kantoor of atelier. Met drie slaapkamers en een badkamer op de 2e verdieping is dit een echt familiehuis in Arnhem, maar ook stellen, creatieve ondernemers of samenwonenden die royaal willen wonen, vinden hier hun plek. De achtertuin op het zuidoosten biedt volop zon en privacy. Daarnaast is er een berging (ca 6 m2) achter de woning en een praktische oprit naast de woning – ideaal voor het stallen van fietsen en motoren en het eenvoudig aanvoeren van tuinbenodigdheden. De woning heeft een markante uitstraling in het straatbeeld met brede raampartijen, glas-in-loodramen en meerdere woonlagen. Een bijzondere verschijning aan de Klarendalseweg, midden in het Modekwartier, een levendige en geliefde wijk. Op de begane grond ligt een royale multifunctionele ruimte met hoge ramen die veel licht binnenlaten met een toilet. Deze ruimte is geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals winkel, atelier, praktijkruimte of kantoor aan huis. Vanuit de hal zijn de berging, het souterrain en de bovengelegen verdiepingen bereikbaar. De eerste verdieping vormt het woongedeelte. De royale overloop met toilet geeft toegang tot de woonkamer, deze is ruim en licht en de houten vloerdelen zorgen voor een warme uitstraling. De keuken is eenvoudig maar functioneel en grenst aan een gezellige eethoek met toegang tot het Frans balkon aan de oostzijde. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ook daar een zeer ruime overloop. De hoofdslaapkamer is ruim en licht vanwege de grote ramen aan de voorzijde. De tweede kamer, eveneens met 3 grote ramen, wordt nu gebruikt als logeer en kledingkamer. De derde kamer is ideaal als kinderkamer of werkkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en wasmachine en kan naar eigen smaak worden gemoderniseerd. Het verwarmde souterrain van circa 55 m² met 2 lichtval ramen is momenteel ingericht als muziek- en opslagruimte, maar biedt volop mogelijkheden als hobbyruimte, werkruimte of extra leefruimte. Achter de woning is een aparte berging aanwezig, ideaal voor fietsen en gereedschap met toegang tot de berging en de tuin. De berging is ook via de tuin bereikbaar via een brede poort en achterom, handig voor afvalbakken, fietsen en motoren. Tot slot is ook de ligging in Arnhem een groot pluspunt. U woont hier in het bruisende Modekwartier Klarendal, een van de meest creatieve en geliefde wijken van de stad. In de directe omgeving vindt u kinderspeelplaats Onder de Linden, Molen de Kroon, boetieks, ateliers, koffiebars en restaurants zoals Restaurant Goed Proeven en Bistro Caspar. Supermarkten op 5 minuten lopen, terwijl Arnhem centrum binnen 10 minuten te voet bereikbaar is. Vanuit de woning heeft u uitzicht op de groene bomenrij in de tegenovergelegen steeg (Zuid Peterstraat) en vanuit de slaapkamers aan de voorzijde heeft u zelfs uitzicht op de bossen rondom Sonsbeek Park. De straat is rustig met weinig verkeer en schone lucht. Ook is er een gehuurde parkeerplaats recht tegenover de woning (in overleg ter overname). Waarom dit huis? 151 m² woonoppervlakte + 55 m² souterrain + 6 m2 berging Ideaal voor atelier, kantoor of praktijk aan huis Ruime lichte woning met grote raampartijen Drie slaapkamers + zeer lichte woonkamer met balkon Gelegen in het geliefde Modekwartier Arnhem Arnhem centrum op slechts 10 minuten lopen Nabij Sonsbeekpark, station Velp en station Arnhem Centraal Gehuurde parkeerplaats recht tegenover de woning (in overleg ter overname) Uitzicht op groene bomenrij in de steeg en vanuit de slaapkamer voorzijde zicht op de bossen Achtertuin met veel privacy, eigen poort en steeg achterom Gezellige straat met weinig verkeer en schone lucht, vlak bij de Klarendalse Molen

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
730 m³
Overige inpandige ruimte
55 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vallant VHR 25-30 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6822

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

171.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.