Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Koningsweg 15 A

6816TC Arnhem • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.398.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.810

2% overdrachtsbelasting (€ 27.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.427.810

Koopprijs /m²: € 3.435

Fotogalerij

Koningsweg 15 A Arnhem
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een uniek landhuis aan de rand van het bos in Arnhem Verborgen in het groen, waar het gefluister van de bomen en het gezang van vogels uw dagelijkse achtergrondmuziek vormen, ligt een karaktervol landhuis met een uitzonderlijke geschiedenis én een veelbelovende toekomst. Dit compleet gerenoveerde pand – ooit een Duits manschap verblijf tijdens de Tweede Wereldoorlog – ademt robuuste klasse met muren zo dik als een vesting, maar biedt tegelijk een warm thuis in moderne stijl. Met ruim 400 m² ! woonoppervlakte, verdeeld over drie zelfstandige wooneenheden, is dit landhuis méér dan een huis: het is een levensconcept. Of u nu droomt van een meergeneratiewoning, een B&B, een praktijk of atelier aan huis of gewoon veel ruimte voor werk, hobby en gasten – hier krijgt elke visie de ruimte die ze verdient. Indeling met mogelijkheden De begane grond herbergt een royale leefruimte met tuinkamer, een moderne open keuken die uitnodigt tot lange avonden tafelen, een ruim kantoor, een licht atelier, of twee slaapkamers, een ruime ouderslaapkamer met een luxe badkamer en een praktische wasruimte. Alles gelijkvloers, comfortabel én stijlvol. Op de verdieping vindt u twee volwaardige appartementen, elk met een eigen zit- en slaapkamer, badkamer en keuken – perfect voor inwoning of verhuur. Daarnaast is er een grote hobbyruimte met biljarttafel, ideaal als ontspanningsruimte, sportkamer of privébioscoop. Buitenleven in optima forma Achter het huis bevindt zich een indrukwekkende loods/schuur van bijna 200 m²– een droom voor wie oldtimers restaureert, ruimte zoekt voor een ambachtelijk atelier of gewoon een multifunctionele opslagplek nodig heeft. De ligging? Beter wordt het niet. Het landhuis grenst aan de bossen van Berkenhove en grenst direct aan ‘EuroParcs De Hoge Veluwe’, een rustig en verzorgd bungalowpark met voorzieningen binnen handbereik. Recht tegenover ligt de ingang van Nationaal Park De Hoge Veluwe, waar u eindeloos kunt wandelen, fietsen en genieten van de natuur. En toch bent u binnen 15 minuten in het bruisende hart van Arnhem. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1942. Modernisatie heeft door de jaren heen plaatsgevonden. Opgetrokken in enorme dikke steen-/spouwmuren. Isolatie: dubbele beglazing. Compleet nieuw dak is geplaats in 2022. Woonoppervlakte: ca. 406 m². Inhoud: ca. 1.850 m³. Energielabel: C. INDELING Begane grond Via de statige entree betreedt u de uitnodigende hal, waar de authentieke trapopgang u alvast een glimp biedt van de bovenverdieping. Maar eerst leidt uw weg verder naar de brede, centrale gang die als levensader door het huis stroomt. Hier bevinden zich de slaapvertrekken, een studeerkamer, een luxe badkamer en meerdere ruimtes die u volledig naar eigen inzicht kunt inrichten – of u nu droomt van een atelier, gastenkamer of bibliotheek. Op de kopse kant van het landhuis wacht de royale living: een riante leefruimte waar licht, lucht en uitzicht elkaar ontmoeten. De sfeervolle woonkamer staat in directe verbinding met de aangebouwde tuinkamer – een plek waar elk seizoen zijn charme toont – en de prachtige open keuken. De keuken is een waar hart van het huis, uitgevoerd met een royaal schiereiland voorzien van een spoelbak, een hardstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier bereidt u met gemak een intiem diner voor twee of een uitgebreid familiediner. Alles ademt comfort, kwaliteit en stijl. Verder biedt deze woonlaag flexibiliteit in optima forma. Creëer vier volwaardige slaapkamers, of kies voor een indeling met twee slaapkamers, een atelier en een lichte werkkamer. De badkamer is een oase van rust – stijlvol en modern uitgevoerd met een elegant badmeubel, een ruime inloopdouche, een wandcloset en een ligbad waarin u alle tijd vergeet. Vanuit de ontvangsthal brengt de trap u naar de bovenverdieping. 1e Verdieping Boven aangekomen bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot de grote hobbyruimte – momenteel ingericht met een biljarttafel, maar deze ruimte leent zich net zo goed voor een luxe wellness, een muziekstudio of een eigen thuisbioscoop. Hier maakt u tijd voor uzelf. Verder vindt u op deze verdieping twee zelfstandige appartementen – elk stijlvol en verzorgd afgewerkt. Ieder appartement beschikt over een eigen woonkamer met keukenblok, twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met douche, badmeubel en toilet. Ideaal voor gasten, oudere kinderen of als B&B. Ook praktisch is er gedacht: een technische ruimtemet twee CV-opstellingen en twee boilers zorgt voor comfort en efficiëntie in het hele huis. HIGHLIGHTS - ± 400 m² woonoppervlakte, 3 zelfstandige wooneenheden. - Historisch pand, compleet gerenoveerd met behoud van karakter. - Enorme loods/schuur van ca. 200 m². - Geschikt voor inwoning, B&B, atelier, kantoor aan huis. - Direct aan het bos, naast EuroParcs en tegenover De Hoge Veluwe. - Voorzien van 24 zonnepanelen. - Volledig instapklaar. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Restaurant Trix en Brasserie De Boerderij Dat heerlijke terrasje: Uitgaansgebied de Korenmarkt Winkelen in het centrum van Arnhem: winkelgebied de 7 straatjes Cultuur en ontspanning: Burgers Zoo & het Openluchtmuseum

Hypotheek berekenen

€ 1.398.000

Kosten koper (geschat): € 29.810

2% overdrachtsbelasting (€ 27.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.427.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.398.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
407 m²
Perceeloppervlakte
2190 m²
Inhoud
1852 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
199 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1942
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
8 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, dubbele wastafel, ligbad, 3 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6816

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.