Direct naar de inhoud
Logo van Kuiper Makelaardij

Koolstraat 18

6822BA Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.435

Fotogalerij

Koolstraat 18 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Je loopt de Koolstraat 18 binnen en het eerste wat je voelt, is ruimte. Veel ruimte. Dit is zo’n huis dat je meteen aanzet om plannen te maken—of het nu gaat om wonen, werken of een combinatie van beide. De hoge plafonds, het ruime split-level karakter en die enorme garage beneden geven je letterlijk meters om iets bijzonders van te maken. Je merkt al snel: dit is geen standaard stadswoning, dit is een kans. En als je het met eigen ogen wilt ervaren, plan dan gewoon meteen een bezichtiging in… want dit soort oppervlaktes komen zelden voorbij. De begane grond start in de hal, waar de trap je uitnodigt verder omhoog te gaan. Achter de hal vind je het toilet en daarachter ontvouwt zich een gigantische garage/berging van bijna de volledige lengte van het pand. Met meerdere ramen aan de voorzijde, een aparte berging en directe traptoegang naar boven is dit de perfecte ruimte voor hobby, opslag, atelier, bedrijfsmatig gebruik of simpelweg alles wat je niet kwijt kunt in een normale woning. In de kelder daaronder gaat het gewoon verder: een grote kelderruimte, nog twee bergingen en genoeg plek voor voorraad, wijn of praktische opslag. Op de eerste verdieping kom je via de overloop in de woonkamer aan de voorzijde. De brede raampartij zorgt voor licht van ’s morgens vroeg tot in de middag en de houten vloer geeft de ruimte karakter. De keuken ligt centraal in de woning en is compact maar functioneel met voldoende opstellingsruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede woonkamer met een klein keukentje: ideaal voor dubbele bewoning, werken aan huis, een atelier of gewoon een extra leefruimte. Vanuit de hal stap je het balkon op, waar je boven de binnentuinen uitkijkt. Op deze verdieping vind je ook een separaat toilet. De tweede verdieping is verrassend ruim en perfect ingedeeld. De overloop brengt je naar de badkamer, voorzien van twee wastafels, een ligbad, toilet en een aparte douche. Alles is praktisch ingericht en makkelijk naar eigen smaak te moderniseren. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een compact balkon, waardoor het hier heerlijk licht en luchtig is. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens goede afmetingen en veel licht. Samen vormen ze een complete slaapverdieping waar je alle kanten mee op kunt. De Koolstraat 18 ligt precies op zo’n punt in Arnhem waar je alles bij de hand hebt, maar zonder dat je midden in de drukte zit. Je loopt zo naar het centrum, de Steenstraat, diverse supermarkten en leuke koffiezaakjes in Klarendal. Station Arnhem Velperpoort ligt om de hoek, net als de busverbindingen richting de rest van de stad. Park Sonsbeek en het bruisende Modekwartier liggen op fietsafstand, en de uitvalswegen richting de A12 en A50 zijn snel bereikbaar. Arnhem staat bekend om zijn groene karakter, culturele hotspots en levendige mix aan buurten. Hier woon je stads, maar wel met rust, ruimte en een buurt vol karakter. Bijzonderheden: - Woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen - Enorme garage/werkruimte op de begane grond - Grote kelder met meerdere bergingen - Twee keukens (hoofdkeuken + extra keukentje) - Twee balkons (eerste en tweede verdieping) - Badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel - Twee ruime slaapkamers - Ideaal voor wonen + werken, atelier, hobbyruimte of dubbele bewoning - Centrale ligging dicht bij centrum, OV, winkels en Park Sonsbeek Wil je zien hoe dit in het echt voelt? Bel, app of mail ons en we laten je de Koolstraat 18 graag beleven.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
81 m²
Inhoud
889 m³
Overige inpandige ruimte
123 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6822

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.