Direct naar de inhoud
Logo van Witjes Makelaars

Laan van de Geallieerden 11

6846MC Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 5.663

Fotogalerij

Laan van de Geallieerden 11 Arnhem
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve, onder architectuur gebouwde rietgedekte villa in villawijk De Riethorst Deze prachtige vrijstaande villa aan de Laan van de Geallieerden 11 is zonder overdrijven een plaatje. Met uitsluitend hoogwaardige materialen, een uitzonderlijk afwerkingsniveau en een doordacht ontwerp straalt deze woning pure luxe en comfort uit. Gelegen in de geliefde villawijk De Riethorst in Schuytgraaf, bevindt de woning zich in een rustige, groene en ruim opgezette straat. De combinatie van waterpartijen, minimale verkeersdrukte en een kindvriendelijke omgeving maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie. De villa is onder architectuur gebouwd en afgewerkt met een karakteristiek rieten dak, wat zorgt voor een stijlvolle en tijdloze uitstraling. Binnen treft u een indrukwekkende woonbeleving met onder andere een royale woonkeuken, sfeervolle woonkamer, meerdere werkruimtes, vier ruime slaapkamers en twee luxe badkamers. De zonnige, vrij gelegen achtertuin met exclusieve buitenkamer en veranda maakt het geheel compleet. Wie wil hier nu niet wonen? Sterke punten: -Unieke ligging in een groene, rustige villawijk -Fraaie architectuur met rieten kap (in april 2026 opgeklopt en gekamt) -Royale en lichte woonkamer met hoogwaardige afwerking -Luxe woonkeuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur -Vier slaapkamers en twee moderne badkamers -Stijlvolle entree met maatwerkkasten en indrukwekkende vide -Afsluitbare luxe buitenkamer – het hele jaar door te gebruiken -Perfect onderhouden met strakke vloeren en moderne afwerking -Energielabel A, volledig geïsoleerd -Voorzien van 3 airco’s (werk-/studeerkamer en slaapkamers) -Ruime, zonnige achtertuin (ca. 17 x 19 m) met veel privacy -Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s -Stadsverwarming Kenmerken: -Bouwjaar: 2016 -Woonoppervlakte: 264 m² -Inhoud: 1.017 m³ -Perceel: 875 m² Indeling Begane grond: Representatieve entree met vide en op maat gemaakte kastenwand, modern toilet en meterkast. Separate werk-/studeerkamer. Royale woonkamer met schuifdeuren naar de indrukwekkende woonkeuken. De woonkeuken vormt het hart van de woning en is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, wijnklimaatkast, combimagnetron en stoomoven. Via openslaande deuren bereikt u de ruime, luxe buitenkamer. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasopstelling. Eerste verdieping Ruime overloop met werkplek en separaat toilet. Drie slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik als werkkamer. Luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Overloop met bergruimte, royale vierde slaapkamer met veel lichtinval en een tweede badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tuin De fraai aangelegde, zonnige achtertuin ligt op het zuiden en biedt optimale privacy. Met een royale veranda, een luxe buitenkamer en een terras over de volle breedte van de woning is dit een perfecte plek om het hele jaar door te genieten. Omgeving De wijk De Riethorst ligt in een ecologische zone en kenmerkt zich door een groen, landschappelijk karakter met minimale verharding. De wijk is verkeersluw en uitsluitend toegankelijk via een brug, wat zorgt voor rust en privacy. Alle voorzieningen bevinden zich binnen handbereik: NS-station Arnhem-Zuid, winkelcentra in Arnhem en Elst, diverse (basis- en middelbare) scholen en de internationale school Rivers. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden en prachtige natuurgebieden zoals Park Lingezegen, Meinerswijk en de uiterwaarden. Een unieke kans om te wonen in een exclusieve villa op een toplocatie. Plan een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, luxe en sfeer die deze woning te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
264 m²
Perceeloppervlakte
875 m²
Inhoud
1017 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
323 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6846

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

171.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.