Direct naar de inhoud
Logo van Petra De Kleermaeker Makelaardij

Lepelbladstraat 22

6833EW Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 265.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 272.150

Koopprijs /m²: € 3.312

Fotogalerij

Lepelbladstraat 22 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WELKOM IN JOUW NIEUWE THUIS! Ben jij op zoek naar een woning met potentie, ruimte en een zee aan mogelijkheden? Deze woning in het gezellige Malburgen-Oost heeft alles wat je zoekt – en nog net dat beetje meer. Met een diepe achtertuin van maar liefst 18 meter op het zonnige westen, lichte leefruimtes en volop kansen om de woning helemaal naar jouw smaak te maken, is dit dé kans voor starters en jonge gezinnen. Ga jij het avontuur aan en maak jij van deze woning een waar paleisje? Lees snel verder en ontdek waarom dit huis jouw aandacht verdient! HOOGTEPUNTEN VAN DEZE WONING Royale achtertuin op het zonnige westen Een echte blikvanger: de achtertuin is maar liefst 18 meter diep en perfect gelegen op het westen. Hier kun je de hele dag door genieten van de zon, van je eerste kopje koffie in de ochtend tot een gezellige barbecue met vrienden in de avond. De stenen schuur biedt handige opbergruimte en door de achterom heb je gemakkelijk toegang, bijvoorbeeld met je fiets. Groenliefhebbers en buitenmensen hoeven niet verder te zoeken! Lichte en uitnodigende woonkamer De woonkamer ademt ruimte en licht, dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Dit is de perfecte plek om na een lange dag heerlijk te ontspannen. Dankzij de ramen aan de achterzijde kijk je uit over de diepe tuin, wat een vrij gevoel en veel privacy geeft. Hier is het heerlijk toeven met het hele gezin of vrienden. Keuken om zelf in te richten De keukenruimte bevindt zich op de begane grond en biedt tal van mogelijkheden. Dit is een unieke kans om jouw droomkeuken te ontwerpen, helemaal naar eigen smaak. Wordt het een moderne keuken met een strak design? Of een gezellige keuken in een landelijke stijl? Jij beslist! Met een directe deur naar de grote tuin wordt koken hier een feest. Stel je bloemen op je aanrecht voor, terwijl je de tuindeur opengooit en de geur van de buitenlucht binnenkomt. Drie praktische slaapkamers Op de eerste verdieping vind je drie goede slaapkamers, elk voorzien van vaste kasten. Ideaal voor overzicht en extra opbergruimte! Of je nu een kinderkamer, werkkamer of logeerkamer nodig hebt, deze ruimtes kun je helemaal naar eigen behoefte inrichten. Handige vastigheid en genoeg plek om je spullen slim op te bergen. Eenvoudige basis biedt kansen De woning is eenvoudig uitgevoerd, maar dat maakt het juist een mooie uitdaging voor de koper met een beetje lef! Zie je al voor je hoe je met een lik verf, nieuwe vloer en eigen stijl de hele woning een frisse en persoonlijke uitstraling geeft? Dit is jouw kans om van een solide basis iets unieks te maken. Hier creëer je een plek die volledig past bij jouw smaak en wensen. RUIMTE VOOR DROMEN EN PLANNEN Binnenkomen in dit huis betekent dromen over mogelijkheden. Beneden is alles gericht op licht en samen zijn. De woonkamer heeft grote ramen, die niet alleen zorgen voor een warme en gezellige sfeer, maar je ook een levendig uitzicht geven op de groene omgeving van de wijk. Zowel aan de straatzijde als aan de achterkant voel je de rust die de wijk Malburgen-Oost met zich meebrengt. Aan de achterzijde van het huis vind je de keukenruimte. Ja, hij is nu nog helemaal leeg, maar dat geeft jou juist de vrijheid om alles helemaal naar eigen wens te ontwerpen. Denk eens aan een moderne open woonkeuken met een kookeiland, of houd jij liever van een landelijke look met warme houten tinten? Het fijne is dat je direct vanuit je toekomstige keuken de enorme achtertuin instapt. Stel je voor: de geur van versgebakken brood die zich mengt met de frisse lucht uit de tuin terwijl je het terras op wandelt. De tuin zelf is écht uniek in zijn soort. Met maar liefst 18 meter lengte en de perfecte ligging op het westen geniet je hier van elke zonnestraal, van koffie bij zonsopkomst tot een glas wijn bij zonsondergang. De stenen schuur biedt veel praktische opslagruimte – ideaal voor tuinspullen, fietsen of kinderwagens – en dankzij de achterom rij je zonder gedoe met je fiets rechtstreeks naar binnen. De tweede verdieping biedt drie fijne slaapkamers: netjes, overzichtelijk en elk voorzien van vaste inbouwkasten. Of je nu een slaapkamer, werkkamer of speelkamer nodig hebt – met 80m² aan woonoppervlakte kun je hier goed alle kanten op. Natuurlijk is er nog werk aan de winkel om dit huis helemaal naar jouw hand te zetten. Het sanitair is eenvoudig, maar functioneel. Met een frisse update zou de badkamer een moderne oase kunnen worden. En laat je ook nooit tegenhouden door eenvoud: juist zo’n blanco canvas nodigt uit tot grootse plannen. De wijk Malburgen-Oost staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en ligt dichtbij alle voorzieningen. Van scholen en kinderdagverblijven tot openbaar vervoer en winkels – alles is binnen handbereik. Hier bouw je niet alleen aan je huis, maar ook aan een toekomst in een buurt waar gezin en gemeenschap voorop staan. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 265.000

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 272.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
197 m²
Inhoud
283 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6833

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.