Direct naar de inhoud
Logo van Wonen met Rutger

Limburgsingel 28

6845DT Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 4.471

Fotogalerij

Limburgsingel 28 Arnhem
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLARE GEZINSWONING MET GARAGE, AIRCO EN RUIME TUIN NABIJ RIJKERSWOERDSE PLASSEN Volledig instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage, gelegen op een fijne en rustige locatie nabij de Rijkerswoerdse Plassen. Deze woning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid met een moderne en verzorgde afwerking, waardoor je hier zonder klussen direct kunt wonen. De woning biedt volop leefruimte, met meerdere volwaardige slaapkamers, een verrassend royale zolderverdieping met ligbad en een ruime, zonnige achtertuin. Kortom: een ideale gezinswoning waar comfort en woonplezier centraal staan. WOONKAMER EN KEUKEN Bij binnenkomst betreed je een ruime en lichte entree, waar direct aan de linkerzijde het toilet te vinden is en daar tegenover de meterkast. Aan de rechterzijde bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en is er volop ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer met open keuken. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een groot raam met uitzicht op de voortuin en straat. Het betreft een ruime keuken met veel opbergruimte en werkoppervlak, voorzien van een vaatwasser, een vrijstaand gasfornuis met grote oven van Smeg en een koelkast. De keuken en woonkamer staan in open verbinding met elkaar, wat zorgt voor een fijne, ruimtelijke indeling. Direct naast de keuken is er plek voor een ruime eettafel met vier tot zes stoelen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek met hoekbank en een tv-opstelling. Dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen en via de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De kleinste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ideaal te gebruiken als kinderkamer, kledingkamer, werkkamer of – zoals momenteel – als inloopkast. Daarnaast vind je de grootste slaapkamer van deze verdieping met meer dan voldoende plek voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel een bureau. Aan de voorzijde bevindt zich nog een derde slaapkamer van goed formaat, geschikt voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast, en voorzien van een wastafel. De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is instapklaar uitgevoerd. Deze is voorzien van een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegel, een ruime inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet, een designradiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt de grootste slaapkamer van de woning en maakt deze woning extra bijzonder. Hier vind je namelijk een heerlijk ligbad, wat zorgt voor een luxe en ontspannen sfeer. Direct aan de linkerzijde bevinden zich de aansluitingen voor de wasopstelling. Daarnaast is er veel kastruimte en extra opbergruimte achter de knieschotten. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning. Aan beide zijden zorgen dakramen met kunststof kozijnen en HR-glas voor veel lichtinval. TUIN EN GARAGE De achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een ruim zonneterras met zonnescherm, waar voldoende plek is voor een grote eettafel en een loungeset. In het midden van de tuin kun je eenvoudig een extra zitplek creëren. Dit gedeelte ligt vrijwel op het zuiden en profiteert daardoor van veel zonlicht, zonder hinder van schaduw door omliggende woningen. De tuin is relatief diep en groen aangelegd, wat zorgt voor een prettige en rustige sfeer. Achterin de tuin bevindt zich een garage, bereikbaar vanuit de straat, voorzien van elektra en water en geschikt voor één auto. De tuin beschikt zowel over een vrije zij-ingang als een achterom en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten, of je nu kiest voor groen, bestrating of een combinatie daarvan. OMGEVING De woning is gelegen in de wijk De Laar Oost, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een prettige, ruim opgezette uitstraling. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum De Laar op circa 10 minuten afstand, met onder andere een Jumbo, Etos, Primera, een bakker en diverse eetgelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Arnhem en ook Nijmegen is goed bereikbaar. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn dichtbij, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de regio. Voor ontspanning en recreatie hoef je niet ver te zoeken. Op loopafstand liggen de Rijkerswoerdse Plassen en Park Lingezegen, waar je kunt wandelen, fietsen en genieten van de natuur. BIJZONDERHEDEN - Volledig instapklare woning met moderne afwerking - Twee-onder-een-kap met garage - Energielabel A, grotendeels verduurzaamd - Begane grond en zolderverdieping voorzien van airconditioning - Drie ruime slaapkamers en riante zolderkamer met ligbad - Ruime, zonnige tuin op het westen met veel mogelijkheden - Gelegen nabij natuur, recreatie en voorzieningen Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
376 m³
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit TrendLine HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6845

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

171.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.