Direct naar de inhoud
Logo van Spitman Makelaars | Qualis

Mesdaglaan 44

6813GR Arnhem • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Roel Willemsen Garantiemakelaars

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.357

Fotogalerij

Mesdaglaan 44 Arnhem
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op slag verliefd… Deze volledig gerenoveerde en verduurzaamde jaren ’30 woning in de geliefde wijk Hoogkamp is tot in de puntjes afgewerkt en uitgebouwd. Het resultaat is een sfeervol en instapklaar gezinshuis met vier slaapkamers, twee stijlvolle badkamers, een gezellige woonkamer en een indrukwekkende woonkeuken. Moderne architectuur en comfort gaan hier moeiteloos samen met karakteristieke jaren ’30 details, zoals de kleurrijke glas-in-loodramen. Dankzij de grote schuifpui loopt de woonkeuken naadloos over in de fraai aangelegde tuin met twee terrassen en volop groen. Locatie De wijk kenmerkt zich door een gevarieerd straatbeeld en een prettige mix van bewoners van alle leeftijden. Op korte afstand vind je een speelveld en speeltuin voor kinderen. Voor dagelijks gemak loop je zo naar de bakker voor vers brood en lekkernijen, en met bus 9 ben je snel bij Arnhem Centraal Station. Liefhebbers van natuur kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen parken zoals Park Zypendaal, landgoed Warnsborn en landgoed Mariëndaal. Verbouwing en verduurzaming De woning is met respect voor de originele stijl grondig gemoderniseerd en energiezuiniger gemaakt. Aan de achterzijde is een royale uitbouw gerealiseerd met een plafondhoogte van meer dan 3,5 meter. De achtergevel is voorzien van een schuifpui met triple glas, terwijl de overige ramen grotendeels zijn uitgevoerd in HR++ glas. De begane grondvloer is geïsoleerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Ook de tweede verdieping is uitgerust met triple glas en de spouwmuren zijn geïsoleerd. Het dak is volledig vernieuwd met hoogwaardige isolatie, met behoud van de originele dakpannen. Indeling: Kelder: Onder de hal bevindt zich een praktische kelder, momenteel ingericht als sportruimte. Dankzij de koele temperatuur en ventilatiemogelijkheden is dit een veelzijdige ruimte. Begane grond: De woning maakt direct indruk met zijn fraaie voorgevel, erker, brede dakoverstek en grote dakkapel. Via de voortuin bereik je de entree met karakteristieke glas-in-looddetails. De hal met vestibule is stijlvol gerenoveerd, waarbij authentieke elementen zoals de tegels, deuren en glas-in-loodramen behouden zijn gebleven. Een groot raam zorgt voor een mooie verbinding met de woonkeuken. In de hal bevindt zich ook de moderne toiletruimte. De woonkamer verrast met ruimte en licht. Aan de voorzijde is plek voor een royale eettafel en een sfeervolle zithoek bij de houtkachel en erker. De visgraatvloer met vloerverwarming en warme wandafwerking geven het geheel een luxe uitstraling. Via een moderne trap bereik je de woonkeuken: een echte eyecatcher met een plafondhoogte van ruim 3,5 meter en een volledige glazen achterpui met schuifdeur naar de tuin. De maatwerk keuken met kookeiland en lange kastenwand is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en afgewerkt met een stijlvol betonlook werkblad. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de voorzijde liggen twee kamers, momenteel in gebruik als werk- en kinderkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt, net als de kinderkamer, over ruime inbouwkasten. De badkamer is stijlvol afgewerkt met grote grijze tegels, modern sanitair, een inloopdouche, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en een spiegelkast. Het roze plafond met inbouwverlichting zorgt voor een speels accent. Tweede verdieping: Dankzij twee grote dakkapellen is deze verdieping licht en ruim. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie en aansluitingen voor wasapparatuur. De royale master bedroom beschikt over een en-suite badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Tuin: De woning beschikt over een verrassend ruime voortuin met veel groen en een fijne zitplek in de zon, met volop privacy dankzij de (fietsen)berging. De achtertuin is fraai aangelegd met een combinatie van bestrating en beplanting, een praktische achterom en een bijpassende berging. Met twee terrassen is er altijd een plek in de zon of schaduw. Ondanks de ligging op het noordwesten geniet je hier volop van de zon, die aan het einde van de dag sfeervol op de eettafel valt. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1933 -Woonoppervlakte: ca. 140 m² -Inhoud: ca. 525 m³ -Kavelgrootte: 159 m² -Vier slaapkamers en twee badkamers (waarvan één en-suite) -Multifunctionele kelder -Sfeervolle en speelse leefruimtes (ca. 52 m²) -Tuinverlichting met automatische lichtsensor -Energielabel B Een karaktervol en modern afgewerkt familiehuis op een toplocatie, klaar om direct te betrekken.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,34%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
525 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026
Verkoopdatum
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, toilet, en 2 wastafelmeubels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6813

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

171.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.