Direct naar de inhoud
Logo van Remko Stevens Makelaardij BV

Mr J.M. de Kempenaersingel 71

6836MJ Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 3.460

Fotogalerij

Mr J.M. de Kempenaersingel 71 Arnhem
Foto 87
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ARNHEM Mr. J.M. de Kempenaersingel 71 Bijzonder speels opgezette 2-ONDER-1-KAPWONING die aanzienlijk is vergroot doordat de garage bij de woning is getrokken en er op de 2e verdieping een maximaal brede DAKKAPEL is geplaatst. Dit maakt deze woning verrassend ruim en de ideale gezinswoning. Leuk detail is het DAKTERRAS op het zonnige zuid/westen. De tuin is verzorgd aangelegd met aan de achterzijde een privacyvol terras en een houten SCHUUR. De zijtuin biedt verrassend veel ruimte en aan de voorzijde biedt een OPRIT parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze moderne en instapklare woning met ca. 150m2 woonoppervlak heeft een aantal grote pluspunten zoals een ruime woonkamer met uitzonderlijk brede schuifpui en een eethoek in de ‘zijvleugel’. Onlangs (2026) is er een luxe inbouwkeuken geplaatst die is v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur. Er is een praktische bijkeuken gecreëerd en op de verdiepingen zijn in totaal 4 slaapkamers en een kantoor/werkruimte te vinden. Tevens is de badkamer compleet ingedeeld met o.a. een ligbad én inloopdouche. Andere extra’s zijn de parketvloer op de begane grond, de airconditioning (2x) en de 8 zonnepanelen die op het dak zijn geïnstalleerd. Verder is nagenoeg de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiepramen. De schuifpui is zelfs v.v. triple isolatieglas. Het betreft een energiezuinig huis met energielabel A. De locatie is goed te noemen, zeker voor (jonge) gezinnen die een kindvriendelijke en gemoedelijke woonomgeving zoeken. De straat is ruim opgezet en autoluw. De woning ligt in Rijkerswoerd dat een eigen winkelcentrum op loopafstand heeft en aan het Zeegbos grenst. Er is een busverbinding die rechtstreeks naar de binnenstad van Arnhem brengt. Quote van de makelaar: “Zoek je géén standaard huis, dan nodigen wij je van harte uit om deze woning in het echt te beleven. De architect is er goed in geslaagd om praktische leefruimte samen te laten vallen met een speels karakter. Fraaie raampartijen zorgen daarbij voor fijne lichtinval. Verder hebben de bewoners veel luxe en wooncomfort aan deze woning toegevoegd. Bezichtigen is (waarschijnlijk) verliefd worden.” RUIME LIVING Wanneer je vanuit de hal de woonkamer inloopt, dan word je verrast door de ruimte en speelse indeling. De woonkamer heeft een mooie breedtemaat, waarbij het ruimtelijke gevoel wordt versterkt doordat de garage bij de woonkamer is betrokken. Normaliter zou je de eettafel in de woonkamer plaatsen maar in de huidige setting is deze in de ‘zijvleugel’ geplaatst. Hierdoor is er meer (leef)ruimte voor grotere meubels zoals een pompeuze hoekbank en een lange eettafel om met familie of vrienden te tafelen. Opvallend is de brede en zeer degelijke schuifpui die toegang geeft tot het buitenterras. Het glas loopt door tot aan de vloer waardoor je voor je gevoel al half in de tuin zit. LUXE INBOUWKEUKEN Hier vind je een keuken van pas enkele maanden jong. Er is gekozen voor een moderne en trendy inbouwkeuken met greeploze, zwarte fronten en brede ladekorven. De inbouwapparatuur bestaat uit een maximaal hoge koelkast, een maximaal hoge vriezer (8 lades), een vaatwasser en een grote combi-oven/magnetron. Uiteraard ontbreekt ook de inductie kookplaat niet en is de afzuiger fraai in het stucwerk van het plafond verwerkt. Erg handig is het kunststof raam die is v.v. het draai/kiepsysteem waardoor je eenvoudig kunt ventileren. 1e VERDIEPING De trapopgang in de hal brengt je naar de 1e verdieping waarbij de overloop 3 slaapkamers en de badkamer aan elkaar schakelt. Tevens is er nog een handige inbouwkast op de overloop waar je bijvoorbeeld bedlinnen, handdoeken en een 2e stofzuiger kunt opbergen. Het speelse karakter van de 1e verdieping zien we ook terugkomen op de 2 grootste slaapkamers. Deze kamers zijn breder dan gemiddeld en hebben een extra raam dat doorloopt tot aan de vloer. Dit zorgt voor een ruimtelijke beleving. Eén van deze 2 slaapkamers heeft bovendien een vaste kastenwand voor een uitgebreide garderobe. De 3e slaapkamer is met 7m2 groot genoeg voor een kinderkamer. En wat we niet mogen vergeten zijn de kunststof kozijnen waarbij de draai/kiepramen zijn v.v. inzethorren. COMPLETE BADKAMER Ben je een liefhebber van badderen, dan zal je deze badkamer zeker kunnen waarderen. Maar het ligbad is niet ten koste gegaan van een douche aangezien er ook een comfortabele inloopdouche aanwezig is. Deze douche heeft een drainafvoer en zowel een rainshower als een handdouche. Verder is de badkamer ingericht met een wastafelmeubel en een 2e (zwevend) toilet. Opvallend is de hoeveelheid kastruimte dat aanwezig is. Het wastafelmeubel bestaat uit ladekorven en een kolomkast en ook in de spiegelkast kun je de nodige toiletspullen kwijt. Verder is de badkamer v.v. inbouwspots. Een raam zorgt voor daglicht en de ideale ventilatiemogelijkheid maar je kunt ook de mechanische ventilatie gebruiken. 2e VERDIEPING MET DAKKAPEL & DAKTERRAS Wanneer je de foto’s al goed bestudeerd hebt, dan was je vast opgevallen dat de slaapkamers op de 1e verdieping als kinderkamers zijn ingericht. En dat klopt aangezien de ouders een masterbedroom op de 2e verdieping hebben gecreëerd. Je zou het ook een studio kunnen noemen met een grote slaapkamer, een werk/studiehoek, een walk-in-closet en een dakterras. Dat er zoveel ruimte is, komt mede door de maximaal grote dakkapel die over bijna de volle breedte van de woning is geplaatst. En ook hier zie je weer de ‘verbreding’ in de zijgevel terug waardoor je gemakkelijk een groot 2-persoons bed kwijt kunt. Vanuit de slaapkamer biedt een deur direct toegang tot het dakterras waar je een lekkere loungeset kwijt kunt. De werkhoek is met name erg fijn in het geval je veel vanuit huis werkt. Er is ruimte voor een goed bureau terwijl er een prettige lichtinval is door de dakkapel. De walk-in-closet maakt het geheel af en biedt ruimte voor een uitgebreide garderobe. TUIN RONDOM (3 ZIJDEN) Ben je een buitenliefhebber maar hou je niet van tuinieren? Dan heb ik goed nieuws. De tuin van deze woning is niet bijzonder groot, maar biedt wel een heerlijk buitenruimte met een verzorgd terras en een zij- en voortuin die perspectief biedt voor (kleine) kinderen. Het terras is aangelegd met Chinees hardsteen hetgeen de tuin een strakke uitstraling geeft. Er is nauwelijks tot geen inkijk waardoor je hier heerlijk vrij buiten kunt zitten. Achter in de hoek staat een relatief nieuw tuinhuis (2020) van 8m2 groot. Ideaal voor het opbergen van tuinkussens en het stallen van (elektrische) fietsen. Of wanneer je een motor hebt, kan deze schuur erg handig zijn. Veel 2-kappers in de wijk zijn met elkaar geschakeld waarbij de garages en opritten aan elkaar grenzen. Hier is dat niet het geval. Het perceel is meer dan 10 (!) meter breed waarbij er naast de woning ook nog tuin te vinden is. Dit dient als achterom en biedt toegang tot de achtertuin. In de huidige situatie wordt het brede gedeelte van de zijtuin gebruikt als fietsenstalling. Kinderen kunnen makkelijk en snel de fiets pakken terwijl die toch achter een gesloten hek staat. In de voortuin staan enkele bomen en hagen die de tuin een groen karakter geven. Achter de groene haag is een trampoline ingegraven, iets dat kleine kinderen al snel zal aanspreken. Daarnaast is er een brede oprit te vinden waardoor je eenvoudig langs de geparkeerde auto op loopt. Voor de elektrische rijder is het ideaal om een laadpunt te kunnen installeren. RIJKERSWOERD Rijkerswoerd is gebouwd in de jaren ’90 met centraal in de wijk een eigen winkelcentrum. De Kempenaersingel is achterin, bijna aan de rand van de wijk, gelegen. Hierdoor heeft het een bijzonder rustige ligging met alleen maar bestemmingsverkeer. Loop je de straat verder uit, dan loop je gelijk een groen park in. Wanneer je een hond hebt, dan is het fijn dat je niet elke dag hetzelfde rondje hoeft te lopen. De wijk wordt immers omsloten met groen en waterpartijen. Zeker voor jonge gezinnen is het erg prettig dat er op steenworp afstand een kinderopvang is gevestigd. En niet veel verder vinden we diverse scholen en een peuterspeelzaal in de wijk. Een Jumbo en een Aldi vinden we in Winkelcentrum Rijkerswoerd (op loopafstand) alsmede bijvoorbeeld een bakkerij, een huisartsenpost en een apotheek. En zoek je graag de vrije natuur op, dan loop je vanuit de woning binnen enkele minuten het Zeegbos in dat uitmondt in Huissen (Loovelden). Een voetbalclub en tennis/padelvereniging liggen daardoor veel dichterbij dan je denkt (fietsafstand). INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang Woonkamer met brede schuifpui Open keuken met U-opstelling en v.v. inbouwapparatuur Eetkamer in de ‘zijvleugel’ (voormalige garage) Bijkeuken met tuindeur. 1e Verdieping: Overloop met inbouwkast en 2e trapopgang Slaapkamer 1 met vaste kastenwand Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer met ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e Verdieping: Overloop met cv-ketel/ heteluchtverwarming Slaapkamer 4 (masterbedroom) met balkondeur Werk/studiehoek met dakkapel Walk-in-closet met doorlopende dakkapel Dakterras op het zuid/westen. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Bijzonder speels opgezette 2-kapper met 3 volwaardige woonlagen Maar liefst ca. 150m2 woonoppervlak Nieuwe inbouwkeuken met o.a. een maximale groot koelkast én vriezer Luxe binnendeuren (designdeuren) Brede schuifpui van kunststof met triple isolatieglas. Veel leefruimte op de begane grond door extra eetkamer In totaal 4 slaapkamers én een werkkamer die je ook als 5e slaapkamer kunt zien Kunststof dakkapel in 2019 geplaatst Praktische bijkeuken met tuindeur Uitgebreide groepenkast met 10 groepen (incl. kookgroep en PV) Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet Geheel v.v. kunststof kozijnen (m.u.v. voordeurpui) HR++ beglazing en deels triple isolatieglas Verwarming middels heteluchtverwarming (2020) Warm water middels cv-ketel (2020) Mechanische ventilatie-unit (2020) Airconditioning (2x) in 2024 geplaatst Zonnepanelen (8x) Energielabel B Zonnig dakterras op het zuid/westen met wateraansluiting en verlichting Achtertuin met privacyvol terras Relatief nieuwe schuur (8m2) t.b.v. het stallen van fietsen en/of een motor Zijtuin biedt een goede achterom en vrijheid met buren Comfortabele oprit op eigen terrein Gelegen aan een rustige, gemoedelijke straat Winkelcentrum en wandel/natuurgebied op steenworp afstand. TIP Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. DISCLAMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,26%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
191 m²
Inhoud
495 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6836

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

171.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.