Direct naar de inhoud
Logo van VHA Makelaars

Nesciohof 16

6836SK Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 459.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 470.030

Koopprijs /m²: € 3.400

Fotogalerij

Nesciohof 16 Arnhem
Foto 41

Omschrijving

Unieke kans: royale, uitgebouwde hoekwoning met volop ruimte en zon! Deze bijzondere woning is absoluut een bezichtiging waard. Als grootste uitvoering van dit type huis biedt deze hoekwoning uitzonderlijk veel leefruimte. De woning is uitgebouwd op de begane grond met een woonkamer van 35 m2 en dankzij de rechte opbouw op zowel de 1e als 2e verdieping profiteer je overal van optimale woonoppervlakte van maar liefst 133 m². Buiten geniet je van een zonnige tuin op het zuidwesten. Daarnaast beschikt de woning over een royaal dakterras, eveneens gelegen op het zuidwesten, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij het vrije uitzicht en de grote mate van privacy is dit een heerlijke plek om te ontspannen met een kopje koffie of thee. De woning ligt rustig aan een autoluw hofje, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. In de wijk Rijkerswoerd vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en goede openbaarvervoersverbindingen. Ook het centrum van Arnhem, het gezellige centrum van Huissen en winkelcentrum Kronenburg bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen, middelbare scholen en sportverenigingen gemakkelijk bereikbaar. De woning is netjes afgewerkt en voorzien van een luxe keuken, een moderne badkamer en een modern toilet op de begane grond. Alle verdiepingen zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. Momenteel beschikt de woning over vier slaapkamers, maar op de tweede verdieping is eenvoudig een extra kamer te realiseren, waardoor het totaal op vijf slaapkamers komt. Plan een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden bij deze leuke hoekwoning! Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, garderoberuimte, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar boven. Vanuit de hal bereik je de royale uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met uitzicht op het hofje. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De begane grond is afgewerkt met een lichte laminaatvloer, waaronder zich een moderne donkergrijze tegelvloer bevindt. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast bevindt zich hier een praktische vaste kast met de opstelling van de cv-combiketel HR Intergas (2014) en de aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde ligt de ruime ouderslaapkamer over de volledige breedte van de woning. De moderne badkamer bevindt zich centraal op deze verdieping en is uitgerust met een inloopdouche, 2e toilet en een dubbele wastafel met opberglades. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Ook deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je deze verdieping. Deze royale ruimte biedt diverse indelingsmogelijkheden. Momenteel wordt deze gebruikt als ruime slaapkamer, maar het is eenvoudig mogelijk om hier twee afzonderlijke kamers te creëren. Ook hier is een laminaatvloer aanwezig. Vanuit deze verdieping heb je direct toegang tot het zonnige dakterras. Bijzonderheden: • Royale hoekwoning met maar liefst 133 m² woonoppervlakte; • Uitgebouwde woonkamer van circa 35 m² met openslaande deuren naar de tuin; • Zonnige tuin én dakterras op het zuidwesten; • Vrij uitzicht en veel privacy op het dakterras; • Vrijstaande berging en achterom aanwezig; • Alle verdiepingen voorzien van een nette laminaatvloer; • HR-combiketel, bouwjaar 2014 en is in eigendom; • Rustige en kindvriendelijke ligging aan een hofje; • Moderne badkamer en toilet; • Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; • Momenteel 4 slaapkamers, met mogelijkheid tot 5 slaapkamers; • Volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en energielabel B.

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
476 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6836

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

171.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.