Direct naar de inhoud
Logo van Remko Stevens Makelaardij BV

Noordereiland 12

6846MZ Arnhem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zetten

Fotogalerij

Noordereiland 12 Arnhem
Foto 114
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ARNHEM Noordereiland 12 In de ecologische zone van Schuytgraaf, op een eiland in de waterplas Schuytse Laak gelegen, VRIJSTAAND WOONHUIS (2018) met aangebouwde, inpandige GARAGE en een fraai BALKON aan de achterzijde met vrij uitzicht op het water. Gelegen temidden van fraaie villa’s vind je dit knusse woonhuis met een unieke woonbeleving. Niet alleen vanwege de onderscheidende architectuur maar ook vanwege de bijzonder groene ligging in het groen en aan het water. De woning heeft o.a. een tuingerichte woonkamer met brede schuifpuien (2x), een trendy keuken met kookeiland en een royale hal met bijzonder ruimtelijk karakter. De 1e verdieping kenmerkt zich eveneens door een ruimtelijk en open karakter met hoge nok en een indeling met een masterbedroom, een praktische badkamer en een multifunctionele ruimte die eenvoudig is om te toveren tot een 2e slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een heerlijk, overdekt balkon met vlonderterras waarbij je een fantastisch vrij uitzicht over de natuur hebt. Deze woning heeft een hoog comfortgehalte met o.a. een gietvloer met vloerverwarming, is volledig geïsoleerd, gasvrij (stadsverwarming) en draagt energielabel A. Naast de woning is een volwaardige garage aangebouwd die van binnenuit toegankelijk is. Vóór de garage biedt de oprit plaats aan minimaal 2 auto’s op eigen terrein. De achtertuin is groen en weelderig aangelegd met meerdere terrassen waaronder achterin de tuin een gezellig vlonderterras aan het water. Leg jij hier binnenkort je roeiboot aan? Quote van de makelaar: “Het Noordereiland is een uniek stukje Schuytgraaf waar wonen, vrijheid en natuur op fraaie wijze samenkomen. Wij zeggen wel eens ‘locatie, locatie en nog eens locatie’. Je hoeft maar naar de foto’s te kijken en je kunt al verliefd worden. Komt kleiner wonen in een appartement nog te vroeg of zoek je 365 dagen het ultieme vakantiegevoel? Dan heb je hier wellicht je toekomstige droomwoning gevonden.” UNIEK IN HET SEGMENT Dit is niet zomaar een vrijstaand woonhuis. Het is uniek in vormgeving, uitstraling en indeling. Met ca. 102m2 woonoppervlak is de woning niet bijzonder groot en zeker ook niet geschikt voor een groot gezin met meerdere kinderen. Het heeft immers maar 1 slaapkamer (masterbedroom), maar een 2e slaapkamer is eenvoudig te realiseren. Bovendien is de ‘inpandige’ garage volledig geïsoleerd waardoor je hier ook een woonbestemming aan zou kunnen geven. Het huis is daardoor ook veelzijdig te bewonen, bijvoorbeeld wanneer je een kantoor of praktijk aan huis wenst. Ook is deze woning ideaal voor de doelgroep waarvan de kinderen al het huis uit zijn en je juist wat kleiner wil wonen. Hier hoef je niet in te leveren op wooncomfort en tuinbeleving terwijl de locatie absoluut uniek is. ARCHITECTUUR De architectuur van de woning is op z’n minst bijzonder te noemen. Het betreft een houtskeletbouwwoning met op de begane grond een betonvloer en een houten verdiepingsvloer. De woning is hoogwaardig geïsoleerd, hetgeen bij houtskeletbouw misschien nog wel beter is dan bij traditionele bouw. In Scandinavië staan niet voor niets voornamelijk houtskeletbouwwoningen. Er is gekozen voor aluminium kozijnen met HR++ beglazing. Hier heb je nauwelijks tot geen onderhoud aan. Bovendien zijn deze kozijnen zeer degelijk van kwaliteit waaronder de brede schuifpuien in de woonkamer, keuken en masterbedroom (naar het balkon). En dat moet ook wel aangezien de schuifpuien uitzonderlijk breed zijn en zelfs over de volle breedte van de woning zijn gesitueerd. Dit zorgt voor veel lichtinval en een bijzonder ruimtelijk gevoel: ‘Of dat je al in de tuin zit’. RUIM BINNENKOMEN Meteen bij binnenkomst wordt al duidelijk dat het hier geen standaard woning betreft. Je wordt overweldigd door de ruimtelijke beleving waarbij je zelfs tot aan de nok omhoog kijkt. Een echte eye-catcher is de trapopgang met ‘zwevende’ eikenhouten traptreden. Een ander element die het benoemen waard is, zijn de glaspuien aan weerszijden van de voordeur. De hal wordt compleet gemaakt met het toilet en de meterkast. Vóór de meterkast is nog inbouwkast gecreëerd waar je de nodige voorraad kunt opbergen. TUINGERICHTE LIVING De woonkamer heeft een bijzonder prettige woonbeleving. Alsof je in een ‘vakantiewoning’ verblijft. Deze relaxte sfeer wordt gecreëerd door de grote raampuien die tot aan de vloer doorlopen: ‘Alsof je al in de tuin zit’. De schuifpui in de achtergevel heeft de maximale breedte waardoor je deze tot zelfs 50% kunt openschuiven en je het terras bij de woonkamer kunt betrekken. Bovendien zijn de raampuien gunstig op de zon gelegen waardoor het altijd licht in huis is. En vanaf een lekkere bank of fauteuil heb je een prachtig zicht in de tuin en zit je eerste rang wanneer de tuin in het seizoen verkleurd. Noemenswaardig is de betonnen gietvloer op de begane grond. Deze is voorzien van vloerverwarming waardoor radiatoren achterwege gelaten konden worden. Dit zul je als erg comfortabel voelen aangezien de vloer (in de winter) nooit koud hoeft te zijn. Speels element zijn de Aku-panelen die voor trendy aankleding zorgen. Tevens is er nagedacht over de aansluiting van de TV op de muur aangezien kabels fraai in de muur zijn weggewerkt. TRENDY KEUKEN MET KOOKEILAND De keuken heeft een speelse opstelling met onder meer een kookeiland, hetgeen ook voor een open karakter met de woonkamer zorgt. Er is gekozen voor een neutrale, greeploze keuken met veel praktische kastruimte waaronder handige ladekorven met ‘blinde’ besteklades. De inbouwapparatuur bestaat uit een koel/vriescombi, een vaatwasser, een heteluchtoven/magnetron en een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger. Leuk detail is de nis in de hoge kastenwand waar de gootsteen een plekje heeft gekregen. Ook kun je hier prima een koffiemachine plaatsen. OPEN (SLAAP)VERDIEPING Eenmaal op de verdieping wordt je verrast door een grote, open ruimte die multifunctioneel te gebruiken is. Denk daarbij aan een atelier of het uitoefenen van andere hobby’s, bijvoorbeeld wanneer je muziekliefhebber bent. Toch behoefte aan een 2e slaapkamer? Door het plaatsen van enkele wanden, is die extra kamer eenvoudig te creëren. Wanneer we langs de badkamer verder doorlopen naar achteren, gaat de unieke woonbeleving verder. We lopen de masterbedroom in waarbij je (hoogstwaarschijnlijk) weer direct die vakantiebeleving zult ervaren. Je kunt hier met gemak een groot 2-persoonsbed en een brede linnenkast kwijt. Wanneer je in de ochtend de gordijnen en de brede schuifpui naar het balkon opent, word je hier gewekt door een opkomende zon en zingende vogels: ‘Een nieuwe dag is begonnen’. EEN BADKAMER MET BELEVING Misschien dat je denkt dat een badkamer ‘een badkamer’ is, maar ook deze badkamer heeft de X-factor. Niet zozeer in luxe maar voornamelijk in de ruimtelijke beleving en dat je op deze badkamer geen enkele tegel tegenkomt. Dit geeft de badkamer een eigentijds karakter hetgeen helemaal in de stijl van deze woning past. Over de gehele verdieping is immers de nok opengelaten en ook hier is er nagedacht over de lichtinval. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche (met rainshower en handdouche), een breed 2-persoons wastafelmeubel en een 2e (zwevend) wandcloset. In een inbouwkast kun je zowel de wasmachine als de wasdroger kwijt. OVERDEKT BALKON Vanuit de masterbedroom geeft een brede schuifpui toegang tot het balkon. Dit balkon wordt volledig overdekt door de overstek van de kapconstructie. En doordat de gevels aan beide zijden doorlopen, zit je hier heerlijk droog en uit de wind. Dit balkon nodigt dan ook uit om lekker buiten te zitten en te genieten van het vrije uitzicht. Hoeveel vakantiegevoel wil je krijgen? INPANDIGE GARAGE De woning wordt compleet gemaakt met een volwaardige garage (17m2) naast de woning. Dubbele deuren aan de voorzijde zorgen ervoor dat de garage goed toegankelijk is voor een auto, (elektrische) fietsen en/of een motor. En ook aan de achterzijde is er een deur te vinden. Tevens is de garage van binnenuit de woning toegankelijk. Deze garage is volledig geïsoleerd en heeft zelfs een kruipruimte. Hierdoor zou je de garage ook voor andere doeleinden kunnen gebruiken. Denk daarbij aan een praktijk of salon aan huis. Of wanneer je veel vanuit huis werkt, een extra werkkamer waarbij je de voorzijde nog zou kunnen afsplitsen als fietsenstalling. Mocht je de woning (op termijn) levensloopbestendig willen gaan bewonen, dan zou je hier ook een slaapkamer met (2e) badkamer kunnen creëren. Kortom, wanneer je hier een beetje ‘out-of-the-box’ denkt, dan biedt deze woning veel kansen om het naar jouw (toekomst)wensen te bewonen. BUITENLEVEN Deze woning staat ook in het teken van het buitenleven. Ben je een tuinliefhebber en zit je graag in de zon, dan zal je deze tuin zeker aanspreken. De woning staat daarbij gunstig op het perceel waarbij de meeste tuin aan de achterzijde is gelegen. Eénmaal in de tuin kan het niet anders dan dat je het ‘Centerparcs-gevoel’ krijgt. Vanuit de woonkamer loop je het gezellige vlonderterras op waarbij lamelelementen voor beschutting zorgen. En terwijl je in die lekkere loungeset zakt, kijk je over het gazontalud heen waarbij een aangelegde trap je naar het lager gelegen vlonderterras aan het water brengt. Grassen, bamboeplanten en sierlijke bomen zorgen voor een weelderig en natuurrijk karakter. Bovendien kun je hier je eigen roeiboot aanleggen. We durven wel te stellen dat het sfeertje dat hier gecreëerd is, buitengewoon en bijzonder te noemen is. In totaal zijn er 3 terrassen aangelegd namelijk. Het 3e terras vind je aan de zijkant (zuidzijde) die direct aan de keuken grenst. Na een dag werken kun je hier in de avondzon eten. NOORDEREILAND Noordereiland doet zijn naam eer aan en is met 2 bruggen verbonden met het vaste land van Schuytgraaf. Het betreft een rustige en autoluwe éénrichtingsweg met uitsluitend bestemmingsverkeer. Het kan ook zijn dat er wel eens iemand het Noordereiland oprijdt om de veelzijdigheid van de villa’s te bewonderen. De diversiteit van de verschillende woningen is opvallend te noemen waarbij elke woning weer een geheel eigen karakter, uitstraling en architectuur heeft. Dit maakt het Noordereiland uniek, zeker met de gedachte dat elke woning aan het water is gelegen. Zoek je een gaaf woonhuis op een exclusieve locatie en woonomgeving, rij dan ook eens het Noordereiland op of maak direct met ons een afspraak voor een vrijblijvende rondleiding. SCHUYTGRAAF In 2004 is er een start gemaakt met de ontwikkeling van Schuytgraaf, oftewel ‘Arnhem in de Betuwe’. Nu, meer dan 20 jaar later, is Schuytgraaf verworden tot een volwassen woonwijk waarbij alle ‘velden’ min-of-meer gerealiseerd zijn. Ook het winkelcentrum van de Schuygraaf met o.a. een Albert Heijn is al enkele jaren gesetteld, net als meerdere basisscholen en zelfs een internationale school (Rivers International School Arnhem). Een ander groot pluspunt is Treinstation Arnhem-Zuid met een directe verbinding met Arnhem-Centrum en Nijmegen. Ben je meer op de auto aangewezen dan begeef je je in 5 minuten op de A325 (Arnhem-Nijmegen) of de A50 (Den Bosch – Ede – Utrecht) In de wijk is recreatie, ontspanning en natuur te vinden. Op loopafstand is gezellige horeca aan het water gevestigd (FortVier). En ben je van het sporten, dan kun je wellicht de voetbalvereniging en/of de tennis- en padelclub waarderen. Kortom, INDELING Zie interactieve plattegronden. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Uniek woonhuis voor de liefhebber Bijzonder open karakter waarbij de meeste binnendeuren (bewust) ontbreken Grote en speelse raampartijen die voor een aangename lichtinval zorgen Stijlvolle trapopgang Meerdere, brede schuifpuien aanwezig Complete eilandkeuken met alle wenselijke inbouwapparatuur Gietvloer met vloerverwarming Zwevende wandclosetten Moderne groepenkast (geen gasaansluiting) 3-Fasen aansluiting t.b.v. zonnepanelen en/of een laadpaal reeds aanwezig Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet Volledig geïsoleerd en duurzaam gebouwd woonhuis Energielabel A Beschut balkon met vrij uitzicht Inpandige garage die volledig is geïsoleerd Ook praktijk of salon aan huis is een optie Houtopslag aan de zijkant van de woning (achter de garage) Heerlijke achtertuin aan het water en rietkragen Sfeervol vlonderterras met eigen waterfront Veel zonuren en bijzonder veel vrijheid en privacy Comfortabele oprit met plaats voor minimaal 2 auto’s Exclusieve woonomgeving met stijlvolle villa’s Treinstation en uitvalswegen binnen handbereik Centrale ligging tussen de stadse voorzieningen en het Betuwse landschap. TIP Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. DISCLAMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
357 m²
Inhoud
465 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
154 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met metaal
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6846

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.