Inwoners
171.822
Laatste jaar: 2026
Noordereiland 3
6846MZ Arnhem • Gelderland
Beschikbaar
€ 1.750.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 36.850
2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 1.786.850
Koopprijs /m²: € 6.654
Fotogalerij
Omschrijving
Ervaar de luxe van het leven aan het water met deze adembenemende Waterfront Designvilla, ontworpen door BAAS architecten en gebouwd in 2020. Een villa die niet alleen de aandacht trekt, maar deze ook vasthoudt. Met haar strakke lijnen, indrukwekkende raampartijen en de perfecte verbinding naar tuin, biedt deze villa een unieke kans om te wonen op het bijzondere Noordereiland. Een symfonie van moderne elegantie en natuurlijke pracht. Het gebruik van hoogwaardige materialen en oog voor detail is overal zichtbaar, van de verfijnde afwerking tot het energielabel A+ dat het milieu respecteert zonder in te boeten op luxe. Met een riante 263 m² aan woonoppervlakte en parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein, biedt deze "Hotel Chic"-villa alles voor wie alleen het beste verlangt. Baas architecten creëerde een futuristisch ontwerp met krachtige lijnen en uitgestrekte glazen wanden die de villa laten versmelten met de natuur. De contrasten van wit stucwerk, zwarte gebeitste houten gevelbekleding, zwarte aluminium kozijnen en antraciete gevelstenen geven de woning een tijdloze uitstraling. Elk element van het interieur is doordacht ontworpen, van de keuken en badkamers tot de binnendeuren. De villa als kunstwerk, verbonden met haar omgeving. De schuine belijning van de gevels en het zwevende terras boven het water creëren een architectonisch meesterwerk. Het doel van de architect was om de villa, de tuin en het water op een harmonieuze manier met elkaar te verbinden. Ziet u uzelf al zitten met een goed glas wijn, terwijl u uitkijkt over het meer en de zon in een betoverend schouwspel ondergaat? U hoeft alleen maar te genieten van de natuur die u omarmt. Een open en lichte indeling, met panoramisch uitzicht over het water. Dankzij de enorme raampartijen die van vloer tot plafond reiken, is het uitzicht op het water vanuit elke kamer een ervaring op zich. Zodra je de woning betreedt, word je direct aangetrokken door de panoramische zichtlijnen die het interieur naadloos verbinden met de buitenwereld. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2020 Bouwwijze: staalframe met bitumineus plat dak Isolatie: Volledig geïsoleerd Woonoppervlakte: ca. 263 m² Inhoud: ca. 1.017 m³ Perceeloppervlakte: 740 m² Energielabel: A+ INDELING Parterre U betreedt de villa via een indrukwekkende entree met een grote, tot het plafond doorlopende voordeur en dito raampartijen. De ruime hal, met een op maat gemaakte garderobekast, biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping en een luxe toiletruimte met een mat zwart vrijhangend toilet en een natuurstenen zuil met designkraan. Vanuit de hal voelt u meteen de aantrekkingskracht van het leefgedeelte, waar de luxueuze en stijlvolle woonkeuken het hart van de villa vormt. De keuken is op maat ontworpen door een interieurbouwer en beschikt over een kookeiland van zes meter, met een bar voor 6-8 personen en een volledige kastenwand met een koffie-/cocktailbar. Alle denkbare inbouwapparatuur is aanwezig, waaronder een inductiekookplaat met downdraft, een wijnklimaatkast, koffiezetapparaat, combioven en een ruime koelkast en vriezer. Het natuurstenen werkblad, ingelegd in bookmatched stijl, is een absolute eyecatcher. De ervaring van het water en de natuur rondom met tegelijkertijd de stadse dynamiek op afstand is zo bijzonder en wordt door alle raampartijen naar binnen gebracht. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met extra bergruimte en witgoedaansluitingen, die discreet is geïntegreerd in de kastenwand. De sfeervolle woonkamer beschikt over een geïntegreerde cinemawand, airco en een doorkijk gashaard. De raampartijen met minimale profielen zorgen voor een maximale binnen-buitenbeleving, waarbij u via de schuifpui toegang heeft tot het terras, dat uitkijkt over het achtergelegen meer. Daarnaast is er een fitnessruimte met wellnessgedeelte, compleet met een 2-persoons whirlpool en directe toegang tot het terras. Deze ruimte kan ook eenvoudig worden omgevormd tot een slaapkamer op de begane grond, waardoor de villa levensloopbestendig is. Vanuit de woonkamer bereikt u de study, die middels stalen deuren van de rest van de ruimte kan worden afgesloten – perfect voor werk of privégebruik. Eerste verdieping De overloop met vide biedt toegang tot de masterbedroom, die beschikt over een en-suite badkamer met een vrijstaand mat zwart bad, marmeren wastafels, een spiegelwand met verwarming en verlichting, en een ruime inloopdouche met regendouche. De luxe afwerking wordt verder geaccentueerd door messing kranen en een vrijhangend mat zwart toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich ook twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airco, en een tweede luxe badkamer met inloopdouche en een wastafel met lademeubel. BIJZONDERHEDEN • De woning is volledig voorzien van vloerverwarming • Airconditioning aanwezig in diverse ruimtes • De tuin en villa zijn rondom verlicht • Mogelijkheid voor uitbreiding van de tuin • Carport mogelijk naast de woning • Strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspots en wandverlichting • Energielabel A+ • Woonoppervlakte: ca. 258 m² • Inhoud: ca. 1.017 m³ • Perceeloppervlakte: 740 m² • Aanvaarding in overleg Deze villa is een unieke kans om het ultieme in luxe wonen te ervaren. Wat je ook zoekt – rust, privacy, of een prachtig uitzicht – deze Waterfront Designvilla biedt het allemaal. Maak je dromen waar en geniet van de pure schoonheid van het leven aan het water. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: The Green Rose, Arnhem – voor verfijnde gerechten en een bijzondere sfeer. Favoriete speciaalzaak: De Kaasbeleving – voor ambachtelijke kazen en fijne delicatessen. Leuk hoteladresje: Hotel Haarhuis – stijlvol en centraal gelegen in Arnhem. Favoriete B&B: B&B Bordeaux Arnhem – kleinschalig en gastvrij. Dat heerlijke terrasje: Stadsblokkenwerf – genieten aan het water in een ontspannen setting. Indrukwekkende natuur: Park Sonsbeek – altijd prachtig, elk seizoen weer. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Vanaf het eerste moment voelde deze plek als thuiskomen. Elke ochtend wakker worden met het zachte ruisen van het water en de schitterende zonopkomst was pure magie. We hebben hier oneindig veel genoten van lange avonden op het terras, met vrienden en familie, terwijl de lucht langzaam kleurde. Binnen voelt het ruim, licht en toch geborgen – een huis dat je omarmt. De combinatie van rust, natuur en toch de stad op korte afstand maakte het wonen hier echt bijzonder.”
Hypotheek berekenen
€ 1.750.000
Kosten koper (geschat): € 36.850
2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.786.850
3,04%
Jaarlijks
%
€ 87.500
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 1.750.000 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- Villa, vrijstaande woning
Indeling
- Kamers
- 6 kamers
- Slaapkamers
- 4 slaapkamers
- Badkamers
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Vloeren
- 2 woonlagen
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 263 m²
- Perceeloppervlakte
- 740 m²
- Inhoud
- 1017 m³
- Gebouw gebonden buitenruimte
- 50 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 2020
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Isolatie
- Volledig geïsoleerd
- Verwarming
- Gashaard, stadsverwarming en gehele vloerverwarming
- Warm water
- Stadsverwarming
- Energielabel
- A+
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Aan water
- Tuin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Parkeren
- Op eigen terrein
Planning
- Aangeboden sinds
- 21-05-2026
Badkamer voorzieningen
Whirlpool, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Extra kenmerken
- Airconditioning
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Bekijk Arnhem op de kaart
Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio
Woon- en buurtcijfers in Arnhem
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.
Gemiddelde WOZ
EUR 350.000
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 33.300
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
11.361
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2022 | 163.888 |
| 2023 | 165.770 |
| 2024 | 167.632 |
| 2025 | 169.364 |
| 2026 | 171.822 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 240.000 |
| 2022 | EUR 265.000 |
| 2023 | EUR 322.000 |
| 2024 | EUR 335.000 |
| 2025 | EUR 350.000 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 28.522
0-15: 24.923
15-25: 22.672
25-45: 52.031
45-65: 43.674
Opleidingsniveau
Hoger
38
Praktisch
26
Middelbaar
37
Herkomst inwoners (2025)
Europa
15.436
Nederland
105.513
Buiten Europa
48.415
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Hoekwoningen
9.932
Appartementen
41.243
Tussenwoningen
25.873
Vrijstaande woningen
2.402
Twee-onder-één-kap woningen
3.782
Bouwperiode van panden
Voor 1700
20
1700 tot 1900
2.665
1900 tot 1925
4.580
1925 tot 1950
9.016
1950 tot 1970
8.156
1970 tot 1980
7.312
1980 tot 1990
5.653
1990 tot 2000
4.361
2000 tot 2010
4.185
2010 tot 2020
4.373
2020 en later
1.715
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label A
21.789
Label C
20.317
Label B
11.072
Label D
6.974
Label E
6.628
Label G
6.375
Label F
4.142
Label A+
3.314
Label A++
2.112
Label A+++
1.128
Label A++++
154
Label A+++++
9
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 960 | 2.470 |
| 2021 | 1.080 | 2.510 |
| 2022 | 850 | 2.370 |
| 2023 | 720 | 2.230 |
| 2024 | 710 | 2.280 |
Verbruik per woningtype
Hoekwoning
Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620
Huurwoning
Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910
Koopwoning
Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660
Appartement
Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800
Tussenwoning
Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440
Vrijstaande woning
Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180
Bedrijvigheid in Arnhem (2025)
Handel en HORECA
3.625
Nijverheid en energie
2.390
Zakelijke dienstverlening
7.010
Overheid, onderwijs en zorg
6.340
Landbouw, bosbouw en visserij
65
Vervoer, informatie en communicatie
2.080
Financiele diensten en onroerendgoed
860
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.245
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2026 | 894 |
| jul 2025 | 914 |
| jun 2025 | 1.024 |
| mei 2025 | 941 |
| mrt 2025 | 972 |
| mrt 2026 | 909 |
| nov 2024 | 962 |
| nov 2025 | 849 |
| okt 2024 | 1.081 |
| okt 2025 | 1.122 |
| sep 2024 | 1.021 |
| sep 2025 | 871 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.
Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Arnhem?
Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Arnhem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?
In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.
Meer woningen in Arnhem
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Beschikbaar
Mr. P.J. Oudsingel 32
6836PP Arnhem
€ 532.000 k.k.
€ 4.667/m²
AOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 114 m²
- Perceeloppervlakte
- 271 m²
- Slaapkamers
- 3
-
- Beschikbaar
Noorderwind 33
6846WC Arnhem
€ 495.000 k.k.
€ 4.160/m²
A+++Opslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 119 m²
- Perceeloppervlakte
- 130 m²
- Slaapkamers
- 4
-
- Beschikbaar
Velperweg 47 1010
6824BG Arnhem
€ 689.000 k.k.
€ 5.602/m²
A+++Opslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 123 m²
- Perceeloppervlakte
- —
- Slaapkamers
- 1
-
- Beschikbaar
Oldorphof 9
6835BA Arnhem
€ 429.500 k.k.
€ 3.329/m²
COpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 129 m²
- Perceeloppervlakte
- 256 m²
- Slaapkamers
- 4
-
- Beschikbaar
Alexanderstraat 96
6812BH Arnhem
€ 485.000 k.k.
€ 4.369/m²
BOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 111 m²
- Perceeloppervlakte
- —
- Slaapkamers
- 3
-
- Beschikbaar
Ds. Bechtlaan 13
6823CA Arnhem
€ 779.500 k.k.
€ 4.404/m²
A+++Opslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 177 m²
- Perceeloppervlakte
- 186 m²
- Slaapkamers
- 4
-
- Beschikbaar
Johan de Wittlaan 202
6828WN Arnhem
€ 419.000 k.k.
€ 4.149/m²
EOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 101 m²
- Perceeloppervlakte
- —
- Slaapkamers
- 2
-
- Beschikbaar
Stadhoudersstraat 102
6828SM Arnhem
€ 425.000 k.k.
€ 3.295/m²
AOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 129 m²
- Perceeloppervlakte
- 126 m²
- Slaapkamers
- 6
