Direct naar de inhoud
Logo van Roel Willemsen Garantiemakelaars

Noordpad 59

6822JG Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.573

Fotogalerij

Noordpad 59 Arnhem
Foto 68

Omschrijving

Karakter uit 1922, een achtertuin aan het groen en het Modekwartier om de hoek. Als je na een zaterdagmiddag in het Modekwartier de straat inloopt, ervaar je direct waarom dit deel van Klarendal zo geliefd is. Aan het Noordpad woon je in de dynamiek van de stad, maar ervaar je binnen de muren en in de achtertuin een verrassende rust. De sfeer van de jaren '20 is bij binnenkomst meteen voelbaar door de hoge plafonds en de authentieke details. Met 35 m² is de woonkamer opvallend royaal te noemen. Grote raampartijen aan weerszijden laten veel daglicht binnen. Het is een ruimte die zich makkelijk laat indelen voor een flinke zithoek en een lange eettafel om aan te borrelen met vrienden. De openslaande deuren aan de achterzijde verbinden de kamer op warme dagen direct met de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken. De opstelling is voorzien van een net werkblad en een goudkleurige kraan. Alles functioneert naar behoren, maar de keuken is wel een ruimte waar je op termijn je eigen stempel op wilt drukken om het te moderniseren. Direct daarnaast ligt de eerste slaapkamer (ruim 10 m²) met rustig zicht op de tuin. De badkamer is in 2019 aangepakt en is met een diep ligbad, een aparte douche en een breed wastafelmeubel een comfortabele plek om de dag te starten. Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping. Dit is een unieke indeling voor een benedenwoning. Hier vind je een volwaardige tweede slaapkamer van circa 10 m² met een vaste kast. Het is de ultieme master bedroom of een inspirerende thuiswerkplek. Vanuit het raam kijk je over de daken heen en zie je in de verte de molen van Klarendal en de Eusebiuskerk liggen. Het complete dak boven deze verdieping is in 2022 vernieuwd. Voor extra bergruimte of de provisie is er daarnaast een kelder van circa 7 m² aanwezig. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier van de middag tot de late avond in de zon zit. Direct aan het huis vind je een overkapping en een houten vlonderterras dat doorloopt tot onder de pergola. Achterin staat een solide stenen berging met elektra voor de fietsen en de barbecue. Wat deze buitenruimte echt uniek maakt, is de achterom: via de poort stap je rechtstreeks een groot, open en groen veld op. Geen directe achterburen, wel een vrij uitzicht en een heerlijk gevoel van ruimte midden in de stad. De dynamiek van Klarendal en de rust van het groen. Het Noordpad ligt op een verscholen plek in het creatieve hart van Arnhem. Binnen een paar minuten wandelen sta je in het Modekwartier tussen de ambachtelijke bakkers, boetieks en bekende horecaplekken zoals Sugar Hill en Caspar. Zin in een hardloopronde of een wandeling? Je loopt vanuit de voordeur zo Park Klarenbeek in, dat voor de liefhebber van een langere route doorloopt in Park Zypendaal en het Sonsbeekpark. De Arnhemse binnenstad en het Centraal Station liggen op enkele minuten fietsen en ook de uitvalswegen (A12/A50) zijn vlot bereikbaar. Verkoper vertelt: "Na bijna zeven jaar is het tijd voor ons volgende avontuur, en dat betekent dat ons plekje aan het Noordpad vrijkomt. Wat dit huis voor ons zo bijzonder maakt? Het is de combinatie van de levendige wijk aan de voorkant en de rust aan de achterkant. Je bent hier omringd door ruimte: je eigen tuin, het grote veld direct achter de poort waar we vaak hebben gepicknickt, en het park om de hoek. En dat terwijl de stad gewoon dichtbij is. Het is een plek waar je ’s ochtends wakker wordt van de vogels en ’s avonds zo de wijk in loopt voor een drankje. We gaan het missen, maar weten zeker dat de volgende bewoners er net zo van gaan genieten." Bouwtechnisch & VvE: De woning wordt verwarmd via een Remeha Tzerra cv-ketel uit 2013 (eigendom). De Vereniging van Eigenaren is momenteel inactief, maar het onderhoud is de afgelopen jaren altijd in goed, harmonieus overleg met de bovenburen uitgevoerd. Met het oog op de verkoop is er inmiddels een gezamenlijke bankrekening geopend en een onderhoudsdossier van de afgelopen drie jaar opgesteld, zodat de basis voor de VvE nu goed is vastgelegd. Interesse in de ruimte, het licht en de unieke ligging van deze woning? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging. Aanvaarding: in overleg Bekijk voor meer details de woningwebsite en vraag hier direct een bezichtiging aan: noordpad59.nl Disclaimer: Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
341 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6822

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

171.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.