Direct naar de inhoud
Logo van BMV Makelaars

Ochtenddauw 3

6846DH Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.078

Fotogalerij

Ochtenddauw 3 Arnhem
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern wonen in het geliefde Schuytgraaf – uitgebouwde tussenwoning met 141 m2 woonoppervlakte en 10 zonnepanelen! In de populaire wijk Buurt aan de Weide in Schuytgraaf mogen wij deze verrassend ruime en keurig afgewerkte tussenwoning aan de Ochtenddauw 3 aanbieden. Een heerlijke gezinswoning met een uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken, drie ruime slaapkamers én een royale tweede verdieping met volop mogelijkheden. Daarbij woon je hier in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van diverse comfortabele extra’s zoals vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, rolluiken aan de achterzijde, 10 zonnepanelen én een verzorgde tuin met berging en achterom. Kortom: een instapklare woning waar je zó kunt gaan wonen. Indeling begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang waarvan de treden zijn afgewerkt met pvc. De uitgebouwde woonkamer (ca. 1,20 meter) voelt heerlijk ruim aan en is voorzien van een pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. Dankzij grote raamoppervlakten geniet je van veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met twee praktische keukenblokken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser en spoelbak. Daarnaast beschikt de keuken over een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een separate kastopstelling met combioven. Een stijlvolle en praktische plek voor kookliefhebbers. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van tapijt. Aan de achterzijde zijn bovendien rolluiken aanwezig. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wandcloset, spiegel met spiegelverwarming, wastafelmeubel met laden en een designradiator. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. Tweede verdieping: De royale open zolderverdieping biedt volop mogelijkheden; denk aan een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De verdieping is voorzien van laminaat, een groot dakraam aan de voorzijde en een kleiner dakraam aan de achterzijde. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Achter de knieschotten aan voor- en achterzijde is praktische bergruimte aanwezig. Tuin: De onderhoudsvriendelijke en zonnig gelegen achtertuin beschikt over een zonnescherm en is deels bestraat en deels voorzien van kunstgras. Achterin staat een vrijstaande houten berging en via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Wonen in Schuytgraaf: Schuytgraaf is één van de meest geliefde woonwijken van Arnhem-Zuid en staat bekend om haar ruime opzet, moderne woningen en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving vind je meerdere basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Ook winkelcentrum Schuytgraaf met diverse supermarkten en speciaalzaken ligt op korte afstand. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen richting Arnhem centrum, Nijmegen en de A325/A50. Station Arnhem Zuid en station Schuytgraaf zorgen voor een snelle treinverbinding, terwijl natuurliefhebbers volop kunnen genieten van de nabijgelegen uiterwaarden, Park Lingezegen en diverse wandel- en fietsroutes in de omgeving. Bijzonderheden: Uitgebouwde woonkamer (ca. 1,20 meter); Het energielabel is afgegeven voordat de zonnepanelen zijn geplaatst, als een nieuw energielabel wordt aangevraagd, wordt dit wellicht een energielabel A++ Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; Royale tweede verdieping met mogelijkheden; Rolluiken aan de achterzijde; 10 zonnepanelen (geplaatst één jaar na oplevering); Ben je op zoek naar een moderne, instapklare woning op een fijne plek in Arnhem-Zuid? Dan laten wij je Ochtenddauw 3 graag van binnen zien!

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
515 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6846

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

171.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.