Direct naar de inhoud
Logo van Het Makelaarshuys Arnhem

Ochtenddauw 5

6846DH Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.727

Fotogalerij

Ochtenddauw 5 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde wijk Schuytgraaf vindt u deze ruime, moderne en energie zuinige gezinswoning aan de rand van Arnhem in een rustige straat. Deze woning, gebouwd in 2020, is instap klaar en voorzien van alle moderne gemakken. Bij binnenkomst valt de royale woonkamer van het huis meteen op. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. Er ligt een hoogwaardige visgraat PVC vloer. Aan de voorzijde van het huis ligt de moderne keuken, ingericht met diverse Siemens inbouwapparatuur en volop ruimte voor een gezellige eethoek. Een fijne plek om samen te koken en te eten. Op de begane grond en in de badkamer is dit huis voorzien van vloerverwarming. Het huis wordt verwarmd met stadswarmte, beschikt over 12 zonnepanelen (2023), beschikt over energielabel A en heeft parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein, waar zich ook een laadpaal bevindt (2023). De garage met houten openslaande deuren en toegang tot de achtertuin is praktisch voor opslag of parkeren. De huidige bewoners hebben een groene en bloeiende tuin aan de voor en achterzijde van het huis aangelegd. De achtertuin ligt op het zuiden, is prettig toegankelijk via een achterom en er zijn meerdere terrassen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten, lichte slaapkamers met radiatoren. Tevens zijn twee van deze kamers voorzien van airconditioning (2024), zodat u ook in de warme zomers verzekerd bent van comfort. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met wastafelmeubel, inbouwspots en vloerverwarming. Een modern ligbad en ruime inloopdouche met regendouche en een inbouw nis maakt deze badkamer compleet. Daarnaast is er een separaat toilet te vinden dat net als het toilet op de begane grond is afgewerkt met dezelfde materialen als de badkamer. De zolderverdieping is een echte verrassing. De overloop hier geeft toegang tot een functionele wasruimte met opbergmogelijkheden en de vierde slaapkamer met eigen badkamer voorzien van een douche, wastafelmeubel, inbouwspots en automatische ventilatie. Deze kamer beschikt over airconditioning, 2 radiatoren, een Velux dakserre die zorgt voor ruimte en veel daglicht wat van deze kamer een volwaardige leefruimte maakt. Aan weerszijden van de kamer is opbergruimte achter het knieschot. Via een trap in deze kamer is de vide te bereiken. Door de huidige bewoners wordt deze ruimte gebruikt als extra slaapplek. De ligging van deze woning in Arnhem Schuytgraaf maakt het wonen hier extra aantrekkelijk. Deze moderne en jonge wijk is kindvriendelijk, groen en rijk aan voorzieningen. Denk aan de Internationale School Rivers, het Lorentz Lyceum en goed aangeschreven basisscholen op 5 minuten fietsafstand. Diverse binnen en buiten sportvoorzieningen, een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, treinstation Arnhem Zuid en bus voorzieningen in de wijk. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A50 en A325, waardoor steden als Nijmegen, Wageningen en Utrecht goed bereikbaar zijn. Ook Park Lingezegen, de uiterwaarden van de Rijn en de Veluwe liggen dichtbij, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2020; - Woonoppervlakte 147 m²; - Energiezuinig met energielabel A; - Vloerverwarming begane grond en badkamer; - 12 zonnepanelen (2023); - Airconditioning; - Oprit met laadpaal en garage; - Aangesloten op stadswarmte; - Deuren zonder bovenlichten op de begane grond; - 2 badkamers; - Vier slaapkamers en een vide; - Dakserre; - Luxe keuken; - Groene achtertuin met achterom.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Inhoud
631 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
27-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, zitbad, en douche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6846

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.