Direct naar de inhoud
Logo van Roel Willemsen Garantiemakelaars

Paulstraat 100

6822BV Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 6.428

Fotogalerij

Paulstraat 100 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Paulstraat 100! Deze sfeervolle benedenwoning valt direct op door de hoge plafonds en het mooie licht dat de kamers binnenvalt. Met een open keuken, een kelder, een slaapkamer én een fantastische diepe tuin van maar liefst 16 meter, die uitnodigt om buiten te tuinieren, te ontspannen en te genieten. Deze benedenwoning combineert het comfort van gelijkvloers wonen met het plezier van een eigen tuin. Ideaal voor wie het gemak van een woning zonder trappen waardeert, of dat nu jonge stellen zijn die hun eerste gezamenlijke thuis zoeken, doorstromers die toe zijn aan meer leefruimte, of mensen die bewust kiezen voor een woning die nu én in de toekomst toegankelijk blijft. De combinatie van privacy, gebruiksgemak en buitenruimte maakt dit huis een bijzonder aantrekkelijke keuze. De woning ligt midden in het levendige Klarendal, bekend om z’n boetieks, gezellige cafés en creatieve ateliers. Hier woon je in een wijk vol sfeer en leven, maar in je eigen huis en tuin vind je juist rust en privacy. Wat dit huis extra bijzonder maakt, is dat het de grootste tuin van de straat heeft én een handige achterom heeft met voldoende ruimte voor fietsen, iets wat niet vanzelfsprekend is in deze wijk.  Bijzonderheden: + Diepe tuin met berging en achterom voor fietsen + Tuin gedaan 2024/2025 + Toiletruimte vernieuwd in 2024 + Benedenwoning uit 1910 + Kelder + Isolatieglas HR++ + Energielabel C + Levendige, artistieke en gewilde wijk + VvE is in oprichting en servicekosten moeten nog vastgesteld worden. Indeling: De benedenwoning maakt deel uit van een woonhuis uit 1910 met 1 beneden- en 1 bovenwoning  Ooit waren de woonkamer en slaapkamer één grote kamer en suite, maar nu zijn ze gescheiden door een tussenwand met een moderne zwart stalen glasstrook. Dankzij een schuifdeur is de woonkamer opgesplitst in een zit- en eetgedeelte, ideaal als je je even wilt afzonderen, rustig wilt werken, studeren of gewoon wilt ontspannen. Vanuit het zitgedeelte kijk je dankzij de grote ramen mooi uit over de achtertuin. De slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Twee hoge ramen geven uitzicht op de gezellige straat. De keuken is modern en netjes, met houtkleurige kasten en alle benodigde inbouwapparatuur: gaskookplaat, oven, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Daarnaast is er een aansluiting voor de wasmachine of een vaatwasser en een deur die direct toegang geeft tot de tuin. In de gang vind je het toilet en de badkamer apart van elkaar, wat altijd praktisch is. De badkamer is voorzien van een ruime douche en een wastafel met een handige onderkast. Vanuit de hal aan de voorzijde van de woning bereik je via een luik en trap de royale kelder van circa 13 m². Deze praktische ruimte is voorzien van een witgoedaansluiting en biedt volop mogelijkheden voor opslag. Buitenruimte: De diepe achtertuin is een echte plus: ongeveer 16 meter lang, deels ommuurd en sfeervol ingericht met meerdere terrassen, groene borders en volwassen struiken.  Achterin de tuin staat een berging en er is een handige achterom waardoor je makkelijk je fiets kunt stallen in de schuur. Locatie: De Paulstraat ligt in Klarendal, direct aan de rand van het gezellige Modekwartier en op slechts vijf minuten fietsen van de Arnhemse binnenstad. Het Modekwartier bruist van creativiteit met ateliers, winkels van ontwerpers, kunstenaars en gezellige horeca zoals Sugar Hill, Caspar en Goed Proeven. In de buurt vind je een winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn, en ook NS Station Velperpoort ligt op loopafstand. De uitvalswegen A12 en A50 zijn snel bereikbaar. Klarendal biedt daarnaast volop ruimte voor ontspanning. Binnen enkele minuten wandel je het heuvelachtige park Klarenbeek in, een van de oudste landgoederen van Arnhem, met prachtige uitzichten over de stad. Ook park Angerenstein en Sonsbeek liggen vlakbij. De wijk is goed voorzien van scholen, sportfaciliteiten en zelfs een openluchtzwembad, wat Klarendal tot een fijne wijk maakt. Voorzieningen: + Treinstation - 94 m + Bushalte - 111 m + Centrum - 585 m + Afrit - 3,2 km + Supermarkt - 279 m + Kinderopvang - 1,1 km + School - 479 m + Speeltuin- 281 m Wil je deze benedenwoning zelf ervaren? Neem contact op voor een bezichtiging, we laten je het graag zien! Disclaimer: De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
49 m²
Inhoud
234 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6822

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.