Direct naar de inhoud
Logo van LOFT MAKELAARS

Pijnboomhof 9

6823NP Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.419

Fotogalerij

Pijnboomhof 9 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwde woning in Arnhem-Noord, nabij Veluwezoom Gelegen in Arnhem-Noord, op korte afstand van de uitgestrekte bossen en heidevelden richting Nationaal Park Veluwezoom, ligt deze uitgebouwde tussenwoning met een speelse indeling. De woning beschikt over drie slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden en een eigen oprit. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een nabijgelegen garage separaat aan te kopen. Verder is de woning voorzien van 19 zonnepanelen, dak- en muurisolatie en geïsoleerde beglazing, wat bijdraagt aan een energiezuinig wooncomfort. Een prettige gezinswoning voor wie comfortabel wil wonen in een groene, rustige omgeving met goede voorzieningen binnen handbereik. Ligging De Pijnboomhof ligt in een rustige straat in de woonwijk ‘Arnhemse Allee’, aan de rand van Arnhem-Noord. De buurt wordt gekenmerkt door glooiende straten, veel groen en een kindvriendelijke sfeer. Wandel- en fietsroutes naar natuurgebieden en richting Nationaal Park Veluwezoom zijn eenvoudig bereikbaar. Alle dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij, zoals supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en medische zorg. Het centrum van Arnhem is op fietsafstand en ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Kortom: een fijne, rustige woonomgeving. Begane grond Via de entree kom je in de hal met garderobe, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een lichtkoepel, schuifpui naar de tuin en een gezellige haard. De uitbouw vormt een naadloze overgang tussen binnen en buiten en biedt extra leefruimte, waardoor het huis nog completer aanvoelt. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte met airconditioning en toegang tot de moderne halfopen keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en een lichtkoepel voor prettig daglicht. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eén van de slaapkamers beschikt over een inloopkast. Buitenruimte De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, volledig betegeld en omheind met schuttingen. Achter in de tuin staat een royale tuinhuis, ideaal voor extra bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit en een aparte garagebox welke separaat aan te kopen is. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 112 m2 - Berging : 12 m2 - Garage: 15 m2 - Inhoud woning: 381m³ - Perceeloppervlakte: 171 m2 - Bouwjaar: 1976 - Energielabel A Bijzonderheden: - Garage ca 15 m2 (voorzien van roldeur, elektra en eigen meterkast), welke separaat aan te kopen is voor € 25.000,-- - Dak- en muurisolatie - HR+ beglazing - Mechanische ventilatie - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen - 19 zonnepanelen voor energiezuinig wonen - Twee airconditioners (woonkamer en slaapkamer) - Glasvezelaansluiting aanwezig - Voorzien van rolluiken - Grote berging - Keuken vernieuwd in 2021 - Badkamer vernieuwd in 2020 - CV-ketel Intergas combiketel (2019, eigendom) - Tuin op het zuiden - Plat dak uitbouw vernieuwd in 2023 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
381 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6823

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.