Direct naar de inhoud
Logo van Petra De Kleermaeker Makelaardij

Plattenburgerweg 47

6824ES Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 4.440

Fotogalerij

Plattenburgerweg 47 Arnhem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GEZELLIG WONEN IN EEN RUSTIGE, CENTRAAL GELEGEN WIJK: PAK DIE KANS! Welkom in Plattenburg: een charmante, groene buurt met alles binnen handbereik. Deze uitgebouwde gezinswoning is met haar 116 vierkante meter woonoppervlak, vier (mogelijke) slaapkamers en royale achtertuin een droom voor jonge gezinnen, tweepersoonshuishoudens of iedereen die houdt van rust en ruimte. Of je nu de bruisende binnenstad opzoekt, een fietstochtje maakt naar park Angerestein, of gewoon geniet van een zonnige middag in je diepe achtertuin – deze woning biedt voor elk wat wils. Goed onderhouden, ruim, en op steenworp afstand van voorzieningen: thuiskomen wordt hier écht thuiskomen. 5 REDENEN WAAROM DEZE WONING EEN PARELTJE IS 1. RUIME GEZINSWONING MET VIER MOGELIJKE SLAAPKAMERS (116 M² WOONOPPERVLAK) Deze uitgebouwde gezinswoning biedt met haar riante woonoppervlak van 116 m² genoeg ruimte voor opgroeiende gezinnen, stellen die graag gasten ontvangen of voor wie thuiswerken belangrijk is. Dankzij de praktische indeling kunnen er maar liefst vier goede slaapkamers worden gerealiseerd, waaronder een royale zolderslaapkamer. Ideaal voor gezinnen die ruimte, functionaliteit en comfort waardeert. 2. DIEPE ACHTERTUIN MET EXTRA PERCEEL, TUINHUIS EN OVERKAPPING De tuin is opvallend diep, mede dankzij een aangekocht extra perceel, en biedt volop privacy en veelzijdigheid. Het tuinhuis is voorzien van elektriciteit en stromend water, wat talloze mogelijkheden biedt: van hobbyplek tot kantoorruimte. Daarnaast is er een overkapping achter de schuur, perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van gereedschap. Door de diepe groene tuin van de achterburen ervaar je nog meer de vrijheid en rust. 3. ROYALE WOONKAMER VAN BIJNA 30 M² MET UITBOUW EN TUINTOEGANG De woonkamer straalt ruimte en licht uit, mede dankzij de uitbouw en de openslaande deuren naar de tuin. Met bijna 30 m² is dit een ideale plek om samen te ontspannen, gasten te ontvangen of uitgebreid te tafelen. De tuin is rechtstreeks bereikbaar, wat in de zomer perfect is voor binnen-buitenleven. 4. COMFORTABELE, GOED GEÏSOLEERDE WONING MET ENERGIELABEL B Deze woning is grondig gemoderniseerd in 2006, waarbij het volledige isolatiepakket werd verbeterd. Hierdoor geniet je niet alleen van extra wooncomfort, maar ook van lagere stookkosten. Met energielabel B is de woning helemaal klaar voor de toekomst, zodat jij kunt genieten van een warme winter én een koele zomer. De 10 zonnepanelen dragen bij aan een lagere energierekening. 5. CENTRALE LIGGING MET DAGELIJKSE GEMAKKEN BINNEN HANDBEREIK Wonen in Plattenburg betekent wonen in een rustige, groene straat, maar met alles binnen handbereik. De binnenstad ligt op slechts een paar minuten fietsen, het NS-station bevindt zich aan het eind van de straat, en voor je dagelijkse boodschappen ben je zo bij de supermarkt. Daarnaast ligt park Angerestein en park Presikhaaf met de kinderboerderij vlakbij, ideaal voor een frisse ochtendwandeling of een gezellig uitje met de hond. 6. BADKAMER MET LIGBAD  De badkamer is in 2022 deels vernieuwd, wat te zien is aan de nette afwerking. Je vindt hier een ligbad om in te relaxen, een aparte douchehoek voor een frisse start van je dag, een wastafel met ruime opbergruimte en een tweede toilet voor extra gemak.  DE COMPLETE WONING: RUST, RUIMTE EN EEN FIJNE UITSTRALING Zoek je een woning die rust ademt, maar toch alle moderne gemakken biedt van een huis in de stad? Dan is dit jouw kans. Bij binnenkomst valt meteen op dat de indeling praktisch en doordacht is. De begane grond is typerend voor gezellig samenzijn: de woonkamer voelt door de uitbouw lekker ruim en licht, dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Je kunt je meteen voorstellen hoe je hier op de bank neerploft na een lange werkdag, terwijl de geur van verse koffie zich vult vanuit de keuken. De keuken is een centrale plek in het huis, gelegen op een handige doorloop naar de woonkamer en eetkamer. Tafelen met vrienden of gewoon een snelle hap met het gezin? Hier kan het allemaal! Hoewel de keuken al sinds 2006 meegaat, straalt ze een tijdloze stijl uit en kun je er volledig van op aan. Op de eerste verdieping vind je de royale slaapkamer, die vroeger uit twee aparte kamers bestond. Heb je meer kamers nodig? Dan kun je deze gemakkelijk terugbrengen naar de originele indeling. Verder is er nog een tweede slaapkamer en een badkamer, die in 2022 grotendeels is vernieuwd. Deze is lekker ruim en biedt alles wat je nodig hebt: een ligbad om in te ontspannen, een aparte douchehoek en een tweede toilet. De vaste trap naar de zolder leidt je naar een verrassend ruime vierde slaapkamer. Een heerlijke plek met veel licht en sfeer – ideaal voor bijvoorbeeld tieners, logés of om te gebruiken als thuiskantoor. Wat absoluut niet vergeten mag worden: de tuin. Deze is niet alleen diep, maar door het bijkopen van een extra perceel ook écht veelzijdig te benutten. Het tuinhuis met stromend water en elektriciteit biedt volop mogelijkheden: hobbyruimte, opslag, of misschien zelfs je eigen buitenbar in de zomer? Achter de schuur vind je een handige overkapping. Zo blijven je fietsen, barbecue of tuinspullen perfect droog en netjes opgeborgen. Tot slot is de ligging van de woning ideaal. Rustige straat, dichtbij het groen en toch overal dichtbij. Even naar de stad? Je fietst er in een paar minuten naartoe. Boodschappen? Supermarkten liggen letterlijk om de hoek. En voor natuurliefhebbers: met park Angerestein in de buurt heb je dé plek om te sporten, wandelen of de hond uit te laten altijd binnen handbereik. Stel je alvast maar voor hoe fijn het is om hier je dag te beginnen!

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
186 m²
Inhoud
411 mÂł
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6824

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.