Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Arnhem

Rietgrachtstraat 35

6828KA Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 619.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.240

2% overdrachtsbelasting (€ 12.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 633.740

Koopprijs /m²: € 3.824

Fotogalerij

Rietgrachtstraat 35 Arnhem
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een prachtige straat met aan weerszijde kenmerkende karakteristieke gebouwen tref je deze compleet gerenoveerde bovenwoning met drie verdiepingen, bijzonder fraai afgewerkt met een balkon op het oosten en veel bergruimte. Het appartement beschikt over maar liefst 162m² woonoppervlakte en is voorzien van alle comfort met behoud van karakteristieke elementen. Hier is het feitelijk alleen nog maar je meubels uitzoeken en verhuizen! De woning bevindt zich in Het Spijkerkwartier, een straat die uitstraalt dankzij haar historische allure. De meeste huizen in deze buurt ontstonden eind 19e eeuw in neorenaissancestijl, wat bijdraagt aan de rijke uitstraling van de straat. Het levendige centrum, vol met restaurants, theaters, winkels, boetiekjes en een bruisend nachtleven, ligt op slechts enkele minuten loopafstand via park Lauwersgracht en langs Musis. Ook de Rijnkade, de Uiterwaarden, het groengebied Meinerswijk en de bekende stadsparken Sonsbeek en Zijpendaal bevinden zich in de nabije omgeving. Bovendien zijn NS Station Arnhem Centraal en Velperpoort op loop- of fietsafstand, en met de auto rijd je zo de stad uit richting diverse uitvalswegen. De (snel)wegen A325, A15, A50 en de Pleijroute snel en makkelijk bereikbaar. Dit is nu echt een woning met de 'wauw-factor': met trots laten we je de woning graag zien tijdens een bezichtiging! Alle feiten op een rij: - Onderdeel van statige straat met veel allure - Maar liefst 162m² woonoppervlakte en 4 slaapkamers - Uitstekende staat van onderhoud, volledig gerenoveerde complete bovenwoning - Het appartement is op de eerste verdieping voorzien van een moderne visgraat vloer met donkere bies - Grotendeels onderhoudsvrije kunststof kozijnen met HR++ glas - Vloerverwarming en airconditioning op de eerste verdieping - Betaald parkeren in de directe omgeving, parkeervergunning mogelijk - Voorzieningen als restaurants, winkels, groen, scholen, kinderdagverblijven, theater en parken - Nabij openbaar vervoer en uitvalswegen Indeling: Begane grond: Een elegante karakteristieke trapentree biedt toegang naar de woning. Bij binnenkomst is er voldoende plaats is voor het opbergen van je garderobe-items en geeft de trapopgang toegang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Stap binnen in deze luxueuze en karaktervolle woonruimte. Vanaf de ruime overloop, met een trapopgang naar de eerste verdieping en een stijlvol ingericht toilet met urinoir, is er toegang tot de woonkamer. De eerste verdieping onthult een schitterend interieur met hoge plafonds die het subtiele licht benadrukken, waardoor een gevoel van ruime en luxe ontstaat. De ruime leefruimte van circa 53m² biedt de perfecte setting om zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel te plaatsen. Hierbij valt direct de prachtige visgraatvloer met donkere bies op, die samen met de imposante hoge ramen een warme, uitnodigende atmosfeer schept. Via de brede schuifdeur is er toegang op het zonnige balkon van circa 10m², de ideale plek om te ontspannen met een kop koffie of thee terwijl je geniet van het buitenleven. Het culinaire hart van de verdieping wordt gevormd door de moderne keuken, compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Deze keuken nodigt uit tot het creëren van culinaire hoogtepunten, perfect voor onvergetelijke momenten met het gezin, vrienden of familie. Extra comfort wordt gewaarborgd door de aanwezigheid van vloerverwarming die in elk seizoen voor een behaaglijke temperatuur zorgt, en een moderne airconditioning die ook op warme dagen een optimale binnentemperatuur garandeert. Tweede verdieping: Op de overloop, waar zich een vaste kast met wasmachineaansluiting bevindt, vind je zowel de toegang tot de moderne badkamer als tot het separate toilet en de slaapkamers. De grootste slaapkamer van circa 23m², die momenteel als kinderkamer in gebruik is, biedt tal van mogelijkheden. Vanuit deze kamer leidt de toegang naar een andere slaapkamer aan de achterzijde en naar de trapopgang die je leidt naar de derde verdieping. Indien gewenst kan de 23m² slaapkamer opgesplitst worden, waardoor een extra hal met behoudt van daglicht ontstaat. Een perfecte hal die kan functioneren als ideale thuiswerkplek of als kastenkamer. De slaapkamer van circa 14,5m² met openslaande deuren naar het balkon, wordt gekenmerkt door een hoog plafond met zichtbare balken en een groot dakraam, dat zorgt voor een overvloed aan daglicht. Tevens is er airconditioning aanwezig in deze slaapkamer. De slaapkamer van circa 10,5m² is momenteel in gebruik als kastenkamer, maar ook uitermate geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbykamer. De badkamer is modern ingericht met marmeren wandtegels, een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en een handdoekradiator. Bovendien beschikt de ruimte over een ruim wastafelmeubel met dubbele wastafels en een spiegel voorzien van LED-verlichting. Het toilet is in dezelfde stijl ingericht en bevindt zich apart. Derde verdieping: De overloop leidt naar twee ruime, multifunctionele vertrekken van circa 9m² en 8m². Dankzij de geplaatste dakramen in beide kamers stroomt er een fijn daglicht binnen. Deze kamers kunnen moeiteloos worden ingericht als slaapkamers, maar lenen zich ook uitstekend als hobbyruimte. Hiermee beschikt de woning over een overvloed aan leefruimte en is er volop ruimte om de inrichting volledig af te stemmen op jouw persoonlijke woonbehoeften. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst, met aanvullend een niet bewonersclausule, worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 619.500

Kosten koper (geschat): € 14.240

2% overdrachtsbelasting (€ 12.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 633.740

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 619.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Inhoud
569 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1899
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6828

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.