Direct naar de inhoud
Logo van BMV Makelaars

Roemer Visscherstraat 3

6824MT Arnhem • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Roel Willemsen Garantiemakelaars

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 5.248

Fotogalerij

Roemer Visscherstraat 3 Arnhem
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Statig jaren ’30 landhuis met originele details, luxe, comfort én volledige renovatie (2025) Aan de groene en rustige Roemer Visscherstraat, direct grenzend aan de vernieuwde Velperweg, staat dit bijzondere landhuis uit 1932. Dit is niet zomaar een woning, maar een huis met historie, karakter en allure. In 2025 is het huis door Kroon Aannemer Arnhem – specialist in jaren ’30 woningen – volledig gerenoveerd en verduurzaamd, met behoud van de authentieke details. Het resultaat is een perfecte balans tussen authentieke details, en het comfort en de duurzaamheid van nu. De Roemer Visscherstraat ligt in de geliefde wijk Paasberg: een rustige, groene buurt waar privacy wordt gerespecteerd en saamhorigheid vanzelfsprekend is. Buurtbewoners organiseren regelmatig gezamenlijke activiteiten, maar niets is verplicht en de sfeer is ontspannen en ongedwongen. De recent vernieuwde Velperweg vormt nu een statige laan: met stil asfalt, royale groenstroken, veilige fietspaden en kronkelende wandelroutes. Een prachtige entree tot Arnhem en Velp. De indeling is als volgt Begane grond: U wordt ontvangen in een imposante hal waar direct het authentieke karakter van de woning opvalt. Originele details zoals het glas in lood, paneeldeuren met authentiek deurbeslag en de sierlijke draaivormige trap naar boven zijn behouden gebleven. Vanuit de hal heeft u toegang tot de wijn- en provisiekelder, de keuken en de woonkamer en suite. De woonkamer is warm en sfeervol, voorzien van een open haard en aan de voorzijde een erker met originele glas-in-loodramen, uitgerust met voorzetramen voor betere isolatie. Via de en suite-deuren bereikt u de eetkamer met toegang tot de keuken die samen het centraal leefgedeelte van het huis vormen. De keuken is luxe uitgevoerd, met oog voor stijl en functionaliteit, en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De begane grond is voorzien van een fraaie eikenhoutenvloer die, net als de overige houten vloeren in de woning, in 2025 opnieuw zijn behandeld en in uitstekende staat verkeren. Aansluitend aan de eetkamer en keuken treft u de serre, in 2024 volledig vernieuwd en extra geïsoleerd. Een prettige plek met veel lichtinval en zicht op de tuin, waar u het hele jaar door comfortabel verblijft. De kelder is ruim van opzet en in 2023 volledig aangepakt. Hier vindt u volop bergruimte en de moderne cv-installatie. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot drie volwaardige slaapkamers en een luxe afgewerkte badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Naast de badkamer treft u de uitgebouwde wasruimte die eveneens in 2025 is gerenoveerd, waarbij onder andere wasfaciliteiten en een zonneboiler zijn gerealiseerd. De originele elementen, zoals de karakteristieke houtafwerking, overstekken en knipvoegen, zijn met zorg behouden. Ook deze ruimte is volledig geïsoleerd. Tweede verdieping & nok De tweede verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers (eenvoudig terug te brengen naar drie), opnieuw met prachtige houten vloeren. Hier bevindt zich tevens de tweede luxe badkamer voorzien van een royale douche, wastafelmeubel en toilet. Via een vaste trap bereikt u de nokverdieping, voorzien van nieuwe Veluxramen en volledig geïsoleerd. Ideaal als extra bergruimte. Tuin: Het landhuis staat op een royaal perceel dat volop ruimte, zon en privacy biedt. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een oprit met plek voor drie auto’s. Direct grenzend aan de woning ligt een beschut zijterras, waar u al vanaf de vroege ochtend tot in de namiddag kunt genieten van de zon. De achtertuin is vrij gelegen op het zuidwesten en wordt omgeven door volwassen bomen, wat zorgt voor zowel beschutting als een groene, natuurlijke sfeer. Er zijn meerdere fijne zitplekken gecreëerd, en regelmatig laten eekhoorns zich hier zien – een levendig detail dat bijdraagt aan de charme van deze plek. Achterin de tuin staat een garage/schuur met een vernieuwd dak (2022), ideaal voor opslag of als hobbyruimte. Aangrenzend is er een apart houthok, dat ook prima dienst kan doen als stalling voor fietsen of tuingereedschap. Kenmerken: - Maar liefst 181m² woonoppervlak - In 2025 volledig gerenoveerd en voorzien van nieuw dak met garantie - Buitenkant huis en garage volledig geschilderd in 2025 - Groot perceel met zonnige tuin, zijterras en ruime oprit voor drie auto’s - 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5), wijn-/provisiekelder en garage - Uitbouw met zonneboiler, geïsoleerd en in stijl gerenoveerd - 8 zonnepanelen en 3fasen voor de mogelijkheid tot een elektrische laadpaal - Op loopafstand van bos, scholen en stad. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
242 m²
Inhoud
750 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
101 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6824

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.