Direct naar de inhoud
Logo van Witjes Makelaars

Romeinenveld 13

6846CB Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 728.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.410

2% overdrachtsbelasting (€ 14.560) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 744.410

Koopprijs /m²: € 5.163

Fotogalerij

Romeinenveld 13 Arnhem
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek deze prachtige, energiezuinige vrijstaande woning in de groene en kindvriendelijke wijk Schuytgraaf. Met een doordachte indeling over drie verdiepingen, moderne voorzieningen en volop comfort biedt dit huis een ideale combinatie van duurzaam wonen en luxe. Ruimte, licht en sfeer zijn hier overal voelbaar, zowel binnen als buiten, waardoor je je direct thuis voelt. Ligging Romeinenveld 13 ligt in de groene en ruime Wijk van Schuytgraaf, een moderne en kindvriendelijke wijk in het zuiden van Arnhem. Brede lanen, karakteristieke huizen en veel groen creëren hier een rustige en uitnodigende woonomgeving. In de buurt vind je diverse basisscholen, voortgezet onderwijs, sportverenigingen, winkels en medische voorzieningen – alles binnen handbereik. Ook internationale gezinnen voelen zich hier thuis dankzij scholen zoals Rivers International School. De wijk is uitstekend bereikbaar met NS-station Arnhem-Zuid, meerdere buslijnen en een trolleybus. Met de auto ben je snel op de A325 of A50, en goed aangelegde fietspaden maken de fiets een aantrekkelijke optie. Schuytgraaf combineert rust en ruimte met een sterke gemeenschapszin en oog voor duurzaamheid. Romeinenveld 13 biedt zo een comfortabel, toekomstgericht thuis in een levendige, groene en kindvriendelijke omgeving. Begane grond Bij de voordeur valt meteen de praktische en luxe inrichting op: een overdekte, elektrisch bedienbare laadpaal voor je auto. Je komt binnen in een nette entree met meterkast en modern toilet. Vanuit hier loop je de ruime woonkamer binnen, compleet met een prachtige open haard die direct sfeer toevoegt. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken in L-opstelling, voorzien van alle moderne gemakken: oven, combimagnetron, inductiekookplaat, Amerikaanse koelkast en vaatwasser. Naast de keuken is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek, met directe toegang tot de tuin via een schuifdeur. Vanuit de keuken kom je ook in de bijkeuken met wasmachineaansluiting, die eveneens een deur naar de tuin heeft. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming, waardoor je comfort en warmte ervaart in iedere hoek van het huis. Eerste verdieping Vanaf de nette entree van de begane grond leidt de trap je naar de eerste verdieping, waar comfort en privacy centraal staan. Je vindt hier drie volwaardige slaapkamers, elk licht en ruim van opzet, ideaal voor een gezin of thuiswerkplekken. De badkamer is stijlvol en volledig uitgerust met een toilet, ligbad, aparte douche en een modern wasbakmeubel. Hier kun je zowel ontspannen baden als snel opfrissen in de aparte douche, alles met een verzorgd en luxueus gevoel. Deze verdieping biedt een perfecte balans tussen functionaliteit en comfort, en vormt een rustige en privézone in het huis. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je meteen de praktische indeling opvalt. In de ruime hal is voldoende bergruimte voor al je spullen, waardoor alles netjes kan worden opgeborgen. Achter een deur bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer, licht en comfortabel, perfect voor een tiener, logees of een hobbyruimte. Deze verdieping maakt het huis compleet en biedt extra flexibiliteit, zodat wonen hier zowel comfortabel als praktisch is. Tuin Direct vanuit de woonkamer stap je de tuin in, waar een overkapping je uitnodigt om ook bij minder weer van buiten te genieten. De tuin is fraai betegeld en biedt een wijds uitzicht, terwijl achterin mooie beplanting zorgt voor kleur en sfeer. Daarnaast is er een ruime garage met elektrische deur, ideaal voor je auto en met volop bergruimte. Via de vrije achterom bereik je snel het openbaar vervoer, waardoor alles binnen handbereik is. Deze tuin combineert praktische mogelijkheden met een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Highlights -Vrijstaande woning in een geliefde wijk in Arnhem; -Zonnepanelen aanwezig; -Energielabel A+; - Ruime garage met elektrische deur: veel bergruimte en plek voor de auto; -Vloerverwarming op de begane grond.   Aanvaarding/oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 728.000

Kosten koper (geschat): € 16.410

2% overdrachtsbelasting (€ 14.560) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 744.410

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 728.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
384 m²
Inhoud
494 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6846

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.